融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值構(gòu)成租金。主要包括三部分：

1、租賃物的成本，包含租賃物的買價、運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)等；

2、出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復(fù)利計算；

3、手續(xù)費(fèi)用和利潤，其中手續(xù)費(fèi)用是指出租方在經(jīng)營租賃過程中所開支的費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，因手續(xù)費(fèi)用通常較小，一般均不記利息。

我國《合同法》規(guī)定了，融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。租金的高低直接關(guān)系到出租人與承租人雙方的經(jīng)濟(jì)利益，實(shí)踐中影響租金的因素很多，包括設(shè)備的價格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、各種費(fèi)用的支付時間，以及租金采用的計算公式等等。概括起來，租金有下列幾個構(gòu)成要素：（1）購買租賃物的成本，也就是出租人按照承租人的要求出資購買設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。在計算租金時，應(yīng)當(dāng)將出租人購買租賃物的大部分或者全部成本計算在內(nèi)。（2）利息，就是出租人為購買設(shè)備而向銀行或其它金融機(jī)構(gòu)貸款的利息。（3）租賃手續(xù)費(fèi)，即出租人為承租人辦理租賃資產(chǎn)需要支出的營業(yè)費(fèi)用。（4）出租人的利潤。（5）租賃期限。所以，融資租賃合同的租金，首先允許當(dāng)事人約定，如果沒有約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

1、租賃設(shè)備的購置成本，包括設(shè)備買價、運(yùn)雜費(fèi)和途中保險費(fèi)。

2、利息，即出租人為承租人購置設(shè)備融資而應(yīng)計的利息。

3、租賃手續(xù)費(fèi)。即出租人辦理租賃設(shè)備的營業(yè)費(fèi)用、營業(yè)稅金和利潤。

房屋租賃合同基本要素如下： 雙方當(dāng)事人的情況 應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2.住房具體情況 住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3.住房用途 是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 4.租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 5.房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。 6.住房修繕責(zé)任 出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。 7.住房狀況變更 承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8.轉(zhuǎn)租的約定 轉(zhuǎn)租行為會影響出租人的權(quán)益，一般不允許。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9.違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 10.租賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，雙方可以協(xié)商變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。合同到期，那么該合同自然終止。

1.融資租賃

融資租賃，指出租方按承租方的意向購買機(jī)器設(shè)備，并以租金的形式給予出租方補(bǔ)償，出租方收取的租金不僅彌補(bǔ)了其本金，而且還可以獲取收益。這種租賃方式的租賃合同一般時間較長，包括了整個設(shè)備的使用年限，當(dāng)合同結(jié)束時，機(jī)器的價值已全部以租金形式返還出租者，因此殘存設(shè)備的所有權(quán)屬于承租方，而且承租方不得中途解除合同或更改協(xié)議內(nèi)容。承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修與保險等費(fèi)用。

在整個設(shè)備使用期內(nèi)只租給一個用戶，租賃公司按設(shè)備成本利息加上費(fèi)用，分?jǐn)偝勺饨鹣虺凶馊耸杖。亲罨镜淖赓U形式。

2.杠桿租賃

杠桿租賃多見于價格昂貴的設(shè)備和固定資產(chǎn)。由于所需資金金額巨大，出租人無力獨(dú)自購買，以設(shè)備本身和設(shè)備出租后租金的受讓權(quán)為擔(dān)保，向銀行貸款，用貸款和一部分自有資金購買設(shè)備，再把設(shè)備出租給承租人，用租金償還貸款本息。

在這種租賃方式中，出租人居中，從承租人處收取資金，并需歸還銀行貸款。出租人對其所貸款項(xiàng)負(fù)責(zé)，若承租方違約，出租人承擔(dān)損失，銀行本息照付。

杠桿租賃方式結(jié)構(gòu)復(fù)雜，當(dāng)事人較多，是租賃貿(mào)易中較特殊的方式。租賃合同一經(jīng)達(dá)成協(xié)議，不得中途撤銷。杠桿租賃并非完全屬于全部回收性租賃，也不是僅一次性就簽訂租賃合同。

3.經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃方式中，出租人擁有原始設(shè)備，承租人可以根據(jù)自己的需要確定租賃機(jī)器設(shè)備時間的長短，付給出租人租金。租期結(jié)束后，如果承租人無意再租或購買該設(shè)備，可以把設(shè)備歸還給出租方，出租人可以繼續(xù)把設(shè)備出租給下一個承租人。

經(jīng)營租賃合同期間，承租人可以中途解約。如合同中附有違約責(zé)任條款，應(yīng)遵照執(zhí)行。租賃期間，設(shè)備的維修費(fèi)、保險費(fèi)和資產(chǎn)稅均由出租方負(fù)擔(dān)，租金也較高。

這種形式的租賃期限較短，在設(shè)備使用有效期內(nèi)不僅租給一個用戶，每個用戶所繳付的租金只相當(dāng)于設(shè)備投資的一部分。

經(jīng)營租賃的標(biāo)的物是通用設(shè)備，出租人通常是生產(chǎn)制造商兼營的租賃公司或者專業(yè)租賃公司。

4.回租

回租，即承租人將自有設(shè)備作價賣與出租者，先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)有資金后，再將原設(shè)備反租過來，采用分期交付租金的辦法。

承租人向出租人租賃原來屬于自己的設(shè)施，—般做法是：先由承租人和出租人簽訂租賃協(xié)議，然后再簽訂買賣合同，由出租人購進(jìn)標(biāo)的物，將其租給承租人，即原物主。這種租賃方式主要用于不動產(chǎn)，由于承租人缺少資金而出售不動產(chǎn)以籌措所需資金。

回租租賃均為融資租賃。標(biāo)的物的售價將分?jǐn)傇诟髌谧饨鹬校⒉环从痴嬲氖袌鰞r，多取決于承租人所需資金的數(shù)額。

5.綜合性租賃

綜合性租賃是租賃與合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、對外加工裝配、補(bǔ)償貿(mào)易及包銷等其它貿(mào)易方式相結(jié)合的租賃方式。但租賃與合資經(jīng)營、合作經(jīng)營相結(jié)合的 方式，必須是合營公司注冊資本以外的部分。具體來說，由出租人將機(jī)器設(shè)備租給承租人后，承租人或用租賃的設(shè)備生產(chǎn)出的產(chǎn)品償付租金，或用加工裝配 所獲工繳費(fèi)頂替租金分期償付，或把產(chǎn)品交出租人包銷，由其從包銷價款中扣取租金。

我國的租賃市場主要由租賃專業(yè)公司、中國銀行的信托部門(中國銀行信托咨詢公司)以及各級國際信托投資公司等組成。這些公司在租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營 中，一般是通過將外國制造的設(shè)備租給本國企業(yè)使用，或把我國的部分機(jī)器設(shè)備出租給國外公司、企業(yè)的形式來進(jìn)行。有時這些租賃部門也為國內(nèi)用戶單位 介紹國外的租賃公司，由租賃部門作擔(dān)保，國內(nèi)用戶可直接與國外租賃公司簽訂租賃合同，租入設(shè)備。

從我國國陸租賃業(yè)務(wù)來看，租賃方式多以融資租賃(金融租賃)為主，即 由國外租賃公司或我方公司墊付資金，購進(jìn)企業(yè)所需設(shè)備，并分期支付租賃費(fèi)， 以取得設(shè)備的使用權(quán)。在租期內(nèi)，企業(yè)用設(shè)備投產(chǎn)的所創(chuàng)外匯，分期償還總租 賃費(fèi)，最后以象征性的付款取得設(shè)備的所有權(quán)。

租金的構(gòu)成要素隨著租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。不同的租賃種類和租賃條件、租賃形式，其租金的構(gòu)成要素也不盡相同，一般包括：租賃資產(chǎn)的購置成本(包括運(yùn)費(fèi)，保險費(fèi)等)，租賃期間的利息費(fèi)用和租賃資產(chǎn)的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)及租賃資產(chǎn)的無形損耗和稅收等。經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中;融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有租賃資產(chǎn)的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。而租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺時數(shù)、市場利率、物價指數(shù)等。這種計算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。