不清楚你問這個問題是投資需求還是剛需求。我按剛需和投資分別列一下：

剛需：

01、要求大花園、統建樓、有地鐵

龍華區

1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區，通天然氣有小區的，均價格基本上在1.8~2.1之間。

2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個是觀瀾富士康這邊比較大的小區，有天然氣，有小區，部分還可以落戶。目前沒有通地鐵，但依梅觀高速及福龍路去福田還是比較快的！這幾個小區均價基本在1.2~1.6之間

光明區

民鑫商貿大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區就是白洞的了，雖然目前也沒有地鐵到，但整個白花洞的生態環境很好！且目前已經新建了一個9年義務教育的學校，共計2500多個學校。還有一個1200多套的保障房正在開工，目前白花的均價在1.3~1.6左右。

寶安區

1、沙井：春和雅苑、學府雅苑、正海華府、鳳城花園、上城名?、榮太園、中泰國際等等這些都是離11號沙井站、塘尾站比較近的大型花園小區，均價在1.3~1.8之間！

對小區沒有太大要求，可接受農民房的

1、龍華大浪，志興華庭、依山小筑、佳運大廈、三合華僑新村的原始戶型的二手房、澳華花園等等，這些才一些比較大棟的，沒有什么小區的房子，但位置離大浪商業中心比較近，街道和村環境還可以，最重點的是離6號線羊臺山東站近，約600米左右。

2、公明馬山頭附近的農民房，這邊的基本上都是二手房，但由于中介比較多，加上6號線快通車了，價格被炒得有點高了，但對于剛需來說，還是一個不錯的選擇！

3、其他各區的的房源，相對比較散，不過基本上都是二手了！

投資需求：

如果資金寬裕的話，且能接受周期長點的話，可以考慮拆遷房，如向南村、河東的、還有一些龍崗的，這個房子目前都在舊改進行中，可以直接和開發商簽約，回遷出證之后即為紅本商品房，目前相對比較火一個類投產房產。

其他的就不太大所謂了，主要看資金的安全了，只有租售比達到預期即可下手

其他安全保障的問題，您可以關注或者私信我，謝謝

我是阿均，在深圳從事小產權房多年，團隊對深圳的合法外用地、小產權房及舊改有比較深入的研究，歡迎關注我一起交流，謝謝！

這個問題得相對來看，如果兩者差距不是很大的情況下，建議還是買中大開發商的。

1、從品牌效應上來說，中大開發商比小開發商品牌效應強，對應的是商品房的品質和后期物管。

2、從一手房和二手房的價格來看，同等地段一手房的房子大開發商價格一般略高于小開發商的，二手房的話，這個差距將會拉的比較大，二手房因為很多東西都是真實可見的，比如說房屋質量、小區景觀、物業服務等等。

3、小開發商在產品開發經驗上可能沒有大中開發商成熟，比如說戶型設計、項目施工和產品營銷這塊。

千萬別買小開發商的房子！

我前年買了一套期房，這個開發商在我們當地也算是實力很不錯的大企業，結果今年開發商資金鏈斷裂，好多人的錢打了水漂，房子蓋不了了，錢也要不回來，更有甚者有的人已經從銀行辦了貸款，房子住不上，貸款還得還，唉！這日子沒法過了……

今年開發商的資金異常緊張，房子賣不動，還款壓力加大，所以小開發商很可能撐不下去，如果買了他們的現房還好，如果是買期房，你很可能重蹈我的覆轍！

題主今天還問買小開發商的房子有什么優勢，除了便宜，就是便宜，這就是優勢，即便這樣的房子蓋起來質量能保證？配套設置能保證？這一切都是未知數！

更何況今年房地產市場形式這么嚴峻，且不可圖便宜買小開發商的房子！！！

你不如問為啥聰明人選遠郊的“老破小”，而不愿住市中心大平層豪宅？或者問為啥聰明人選一、二萬的二手國產車，而不愿開上百萬的進口豪華車？

按照樓主提問，毫無疑問買萬科！

小城市的房地產開發商的出路在哪里，有幾個發展方向

1、小地方的房地產利用自身優勢，熟悉小城市的規劃、發展和客戶的生活需求，同時與各部門溝通也相對順暢，有自身的優勢所在，但小城市的開發商相對開發規模不夠大，沒有形成自身的品牌效應，對外影響度不夠大，客戶潛在人員不夠，對于開發項目的產品定位和速度無法和品牌企業對標，不能形成規模化，就很難形成標準化的模式和管理模式，各方的成本會高，品牌企業形成規模化、標準化，速度比較快，形成了高周轉模式，利于快速擴張規模

2、小城市的開發商要想形成規模，需要向大品牌地產學習和取經，擴散形成自身的品牌效應

3、要研究大品牌的規劃，滿足不同客戶需求，項目定位非常重要，大品牌地產會針對不同的客戶群進行定位社區的建設，小地產商沒有這方面的實力，或者部門沒有，或者財力不夠，沒有對客戶的深入研究能力，導致開發的樓盤難以快周轉

3、小城市的開發商可以與品牌地產進行當地的代建等模式的合作，形成共建共贏的模式，借助相互優勢，互補不足，能幫助小城市開發商快速成長和規模化建設

4、小城市的開發商也不是都沒有規模，一旦形成相對規模后，可以形成自己的產業鏈，把商業、物業、自持等各業務板塊聯動起來，形成整個的產業鏈，房產開發只是其中一條鏈路，這時在企業轉型時，都可以靈活控制，房產開發不再是重要支柱，而是多條腿同步走路的時候，隨時都可以轉型。