購(gòu)房合同歸哪個(gè)部門(mén)_商品房合同糾紛找什么部門(mén)?
特邀律師
(一)出售方
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
(二)購(gòu)買方
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書(shū)。此外,公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購(gòu)買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。
網(wǎng)簽是一種方式,網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和城建局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》,網(wǎng)簽完如果是現(xiàn)房合同不需備案,如果是預(yù)售合同需要去城建局備案,備案后合同才生效,以避免一房多賣。直接掃合同封面二維碼就可以查詢房屋及權(quán)利人情況,一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。現(xiàn)在辦理貸款和不動(dòng)產(chǎn)證都需要提供網(wǎng)簽合同才可以。
如果是簽署開(kāi)發(fā)商自己打印的不備案的簡(jiǎn)易合同,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)簽訂紙質(zhì)簡(jiǎn)易合同。
爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問(wèn)題并商議解決辦法。還可以求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議,解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì),購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì),求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。在向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題,購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛,如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題,購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。最后還通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題,可通過(guò)司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定及辦理房產(chǎn)糾紛案件的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),分析建議如下:
1、《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)如已辦理了產(chǎn)權(quán)證,房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有,一律以在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證記錄為準(zhǔn)。
2、如果對(duì)已登記的房屋產(chǎn)權(quán)有異議,向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)提出書(shū)面異議,同時(shí)提交撤銷登記申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。如果產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)予以駁回,可以向人民法院起訴對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)處理。
3、實(shí)踐中單憑購(gòu)房合同與交款收據(jù),都不能作為完整的房屋產(chǎn)權(quán)的證明,這些材料不能對(duì)抗第三人,只有房屋產(chǎn)權(quán)證才是具有法律效力的完整所有權(quán)憑證。