交易權(quán)屬商品房即我們常說的使用權(quán)房，交易權(quán)屬商品房是指通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的以市場價(jià)出售的房屋。是不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類住房只可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。這類房主要包括商品住房、商品商業(yè)用房、商品辦公用房。

市面上房屋類型很多，除了有經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、商住兩用房、公寓房之外，還有權(quán)屬商品房，而不同的房屋，它們的定義和權(quán)限都是不同的。

權(quán)屬商品房什么意思：

權(quán)屬商品房簡單來說就是房屋權(quán)限為商品房的房屋，而商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組合而成。

商品房和住宅房的區(qū)別是什么：

1、即不同的定義

首先，商品房既可以是住宅，又可以作為店面，其次，商品房樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅。此外，由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人都喜歡購買商品房來賺錢。而住宅是指人們居住的房屋，包括別墅、公寓、職工成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限不同

商品房和住宅房除了定義不同之外，房屋產(chǎn)權(quán)年限也各不相同，因?yàn)樯虡I(yè)住宅屬于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的規(guī)定，只可以享受50年的土地使用權(quán)，等土地使用年限期滿后，購房人要向有關(guān)部門申請延長年限，但要繳納一定比例的費(fèi)用。而住宅房使用年限為70年，繳納一定費(fèi)用，期滿后自動(dòng)續(xù)期。

可以用來辦公也可以用來住宿，一般的產(chǎn)權(quán)都是在30-50年之間

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上可以分為三種: 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。但是在使用和交易上有著一定的區(qū)分。

商品房就是商業(yè)住宅房的簡稱，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。例如像市場上售買的產(chǎn)權(quán)為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、使用年限不同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項(xiàng)為住宅的房，產(chǎn)權(quán)都是70年，而立項(xiàng)為商住的，產(chǎn)權(quán)都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。純住房的水費(fèi)和電費(fèi)都是按照普通居民用水、居民用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運(yùn)了，商住房的水電都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實(shí)數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃?xì)獾摹?/p>

6、居住環(huán)境不同。純住房的環(huán)境更好，國家對于純住房樓盤小區(qū)的綠化率是有要求的，必須要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商品房的居住環(huán)境并沒有純住房那么好。

7、單價(jià)不同。一般來說，同一地區(qū)純住房的單價(jià)是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因?yàn)橘Y金原因，選擇了相對便宜的商品住房。