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法院拍賣的房子怎么過戶?需要提交哪些資料或是證件呢?法院拍賣的房子可以貸款嗎?

一、法院拍賣的房子怎么過戶

(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封;

(二)材料準備好，用書面方式寄給有關部門;

(三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;

(四)可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續(xù)。

二、需提交證件(以下資料必須是原件)

(一)協(xié)助執(zhí)行通知書;

(二)民事裁定書;

(三)委托拍賣書(法院委托);

(四)拍賣成交確認書及發(fā)票;

(五)私有房地產權登記申請書及身份證;

(六)地稅完稅證明;

(七)契稅證明。

注意：

1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：

(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件);

(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件);

(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。

2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件);

(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

三、司法拍賣房貸款流程：

第一， 競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。

第二， 取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結果及時告知申請者。

第三， 法院知悉競買人貸款意愿后在法定的工作日內，指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認書復印件，協(xié)助競買者辦理房貸。

第四， 銀行在收到法院出具的證明文件后，再次進行相關信息核對，并確定貸款期限、貸款額度等，并通知競買者。

第五， 競買者確認相關信息無誤后，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。

第六， 法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，同競買人一起到當?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋過戶相關手續(xù)，完成產權轉移。

第七， 在完成產權轉移后，銀行完成全部貸款發(fā)放并將剩余款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。

可以！

網簽從根本上說就是對房屋買賣合同的網上備案行為，其目的是為了防止一房多賣，但從房屋買賣合同本質上說，只是一種債權債務關系，并不具有物權關系的證明，只能說明買賣雙方簽訂有該合同而已，不能有效對抗具有強制力的法律文書的執(zhí)行，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，要排除法院對被執(zhí)行人名下房產的查封拍賣，須同時具備四個要件，1、在查封之前已簽訂有效的書面合同，2、查封之前已合法占有該不動產，3、已支付全部價款，或已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院要求交付執(zhí)行，4、非因買方自身原因未辦理過戶登記。該四個要件缺一不可，如果只有網簽，不能對抗法院的強制執(zhí)行行為，所以，只有網簽的房子可以被法院拍賣！

可以執(zhí)行

參考最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知法〔2012〕151號

應該是你對這房產沒了解清楚情況吧。要過戶給銀行，證明這房產之前是通過法院判決書，已判決給銀行的，但銀行拿到判決書后沒去辦理過戶，現(xiàn)在又拿出來拍賣。銀行經常這樣做的。因為它們沒那么多時間去過戶，也不想交這筆過戶稅費，所以它們得到判決后，會通過拍賣直接處理掉這資產，而不去慢慢辦理過戶。按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手里。過戶稅費應該超過房產總價的30%，你自己考慮清楚吧。