1、根據(jù)《城市土地估價規(guī)程》1.5：土地估價報(bào)告的有效期是一年，但一般行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是半年(6個月)有效期限。2、在強(qiáng)制拍賣土地案中，評估報(bào)告注明有效期為一年。 土地估價報(bào)告審核實(shí)際上是對土地估價師已完成的土地估價報(bào)告進(jìn)行檢查并提出評判意見的行為或過程。土地估價報(bào)告審核可以分為外部審核和內(nèi)部審核兩類。外部審核是指由土地行政主管部門、行業(yè)協(xié)會或客戶組織人員對已向委托方 (或相關(guān)當(dāng)事人)提供的土地估價報(bào)告進(jìn)行的質(zhì)量評判性審核。內(nèi)部審核是指土地估價機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的土地估價報(bào)告進(jìn)行的審查、核對，并提出具體的修改意見，以不斷完善報(bào)告內(nèi)容，提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高土地估價師執(zhí)業(yè)水平和提高土地估價報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。

根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定： 1、估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年； 2、房地產(chǎn)估價師預(yù)計(jì)估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報(bào)告應(yīng)用有效期； 3、超過估價報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)； 4、在估價報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報(bào)告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

規(guī)程規(guī)定是一年，但行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是半年（6個月）有效期限，就是說評估報(bào)告出具日期，在半年內(nèi)有使用，超過這個期限開始使用無效。

有，按照現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告有效期限為一年，即從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算起一年。

1、評估報(bào)告的有效期限到期，就不具有參照價值。

2、最高人民法院規(guī)定，在第一次拍賣，確定了拍賣保留價時，評估報(bào)告未到期，但在拍賣過程中，評估報(bào)告到期，不影響其參照價值的效力。

根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：1、估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；2、房地產(chǎn)估價師預(yù)計(jì)估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報(bào)告應(yīng)用有效期；3、超過估價報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)；4、在估價報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報(bào)告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。擴(kuò)展資料：評估原則1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。6、估價時點(diǎn)的原則 ：房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實(shí)際上只是求取某一時點(diǎn)上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點(diǎn)上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

在司法鑒定期間，法院的審限是停止計(jì)算的，不存在超審限的情況。所以，一旦開始了司法鑒定，就沒有審限期限屆滿一說了。

由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價指導(dǎo)意見》于2006年3月1日起施行。估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；超過估價報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。