1、出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，就可以終止合同。

2、租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。我是菁英地產希望能夠幫到你

違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條??當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

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歡迎關注北京冠領律師事務所！你有權拒絕在租賃期限到期前交回房屋；如房東給你造成損失，可要求賠償。

按照你與房東之間簽訂的房屋租賃合同當中的違約金條款支付給你相應的違約金。

如果有合同，按照你們簽訂的租賃合同支付違約金就可以了，如果沒有合同，最好還是雙方協商解決，畢竟你違約在前，我想你是不是在租賃淡季搬走的，那樣房子就會空置很長時間，房東也會因此有不少的損失，如果不租給你們也就不會有租金上的損失，所以換位思考一下，還是好好幫人家轉租一下房子吧，盡量在你搬走之前把房子租出去，一定要讓你的房東看到你一直在盡力轉租，這樣的話，違約金的問題就應該簡單多了！