你好！題主，我是一名做工程的大學(xué)生，在工地現(xiàn)場已經(jīng)有接近十年施工經(jīng)驗，主要負(fù)責(zé)住宅小區(qū)項目的技術(shù)和質(zhì)量管理，對你的疑惑給出我自己的見解！

首先房子屬于農(nóng)村宅基地自建房，磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆方式，紅磚作為承重墻，房子比較老了，一般現(xiàn)在的磚混結(jié)構(gòu)在墻連接和拐角處都會有鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)造柱，我仔細(xì)看了你的三張圖片，由于題主用線劃過，看不到裂縫的樣子，第一張和第三張是紅磚墻的橫向裂縫，看不到裂縫是沿砂漿灰縫走還是裂縫已經(jīng)穿過磚體，就是磚都破了，兩者都屬于墻體受力不均勻，拐角處的抗扭力和抗減力還有抗壓力都較大，且受力復(fù)雜，砂漿強度不夠、砂漿質(zhì)量不好或灰縫不飽滿都會造成橫向裂縫。但是破磚的情況更為嚴(yán)重。

其次第二張圖是刮大白后的裂縫，這個裂縫有兩種情況，要么就是里面磚墻已經(jīng)裂了，要么就是外面一層砂漿面層裂了，前者和上面道理差不多，后者是磚縫砂漿熱脹冷縮，或則砂漿質(zhì)量不好引起的裂縫。

最后這種問題不是你一家有，很多以前農(nóng)村自建房都會有這種問題，現(xiàn)在做的帶鋼筋混凝土構(gòu)造柱結(jié)構(gòu)的比以前那種好很多，以前那是條件不允許，也沒辦法。我看你的房子只有兩層，這種裂縫問題不大，本身農(nóng)村房子受力不大，沒必要去加固之類的，可以放心住，但是地震區(qū)域除外！如果是三層或者以上，裂縫層上面還有好幾層這種情況必須要考慮加固處理。圖二鏟掉重新做就可以了，這個不影響安全問題。

有兩種原因造成：一是鄰居家地基離你家地基距離太近，震動造成基礎(chǔ)偏移；再是鄰居家的地基挖得比你家的深，造成了基礎(chǔ)松動下沉；我今年在老家修房子，大哥的房子修了有二十多年了，我這次離大哥基礎(chǔ)二米距離，并且挖基礎(chǔ)時控制面積，不能大面積開挖，否則會影響到對方基礎(chǔ)，目前我的房子主體已基本修好了，大哥的房子沒有任何影響；你鄰居開始修的時候應(yīng)該溝通注意一下就沒有什么事情的。

造成裂縫的原因一般有：基層不牢固、墻體砌的過薄、房子結(jié)構(gòu)不合理、墻體未干透就進(jìn)行水泥的粉刷等，你可以參考一下，然后對癥下藥根據(jù)不同的原因采取不同的措施進(jìn)行修補和處理墻面。

例如，如果是基層不牢固的話，就必須要將基層全部剔除，重新進(jìn)行基層的裝修處理；并且如果墻面基層裂縫太大，那么必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理，因為這會嚴(yán)重影響家人的生活安全。當(dāng)然如果檢查過基層牢固的話，那么可以先不著急觀察一下裂縫有沒有擴(kuò)大的趨勢,如果沒有可以直接采用石膏粉直接修補，如果裂縫在不斷的擴(kuò)大可以采用聚合物修補砂漿修補即可。（注：如果您覺得這樣的方式比較麻煩的話，當(dāng)然也是可以掩耳盜鈴直接使用墻紙將裂縫掩蓋，不過這種方式我個人不推薦。）

最后容許我給自己打個廣告，安徽金蘋果，專注行業(yè)13年，老牌裝修公司，注重客戶口碑。如果大家有裝修的需求，可以聯(lián)系我或者有什么疑問也可以直接咨詢我，畢竟雙方都需要一個了解的過程，只有了解之后才知道合不合適！

鄰居建房多遠(yuǎn)才不會造成開裂？這應(yīng)該是因為鄰居施工導(dǎo)致自己的房子出現(xiàn)開裂了吧？因為基礎(chǔ)施工導(dǎo)致附近鄰居的自建房出現(xiàn)沉降而造成開裂的情況確實是屢見不鮮。但是如果要說到底需要相隔多遠(yuǎn)才是安全距離，這倒沒有固定的數(shù)據(jù)，跟基礎(chǔ)的施工方法有直接關(guān)系，所以也得根據(jù)實際情況具體分析。

農(nóng)村自建房基礎(chǔ)施工過程中地下水抽取越多，對鄰居的自建房影響也越大。

農(nóng)村自建房基礎(chǔ)施工過程中對鄰居的房子造成影響最大的罪魁禍?zhǔn)灼鋵嵾€是地下水，一般的基礎(chǔ)施工深度只要超過3米以上，基本上就會出現(xiàn)地下水（當(dāng)然嚴(yán)格來說這只能說地表水），尤其是一些沙地這種情況就更加嚴(yán)重。

如果施工過程中大量抽取地下水的話，即使是鄰居房子相隔10米也難以避免受到影響，在本人以前的施工經(jīng)歷中就出現(xiàn)過類似的事情，在一次人工挖樁的基礎(chǔ)施工中，才挖到5米的深度就因為流沙導(dǎo)致8米以外的另外一棟自建房出現(xiàn)開裂，最后只能停止施工。

農(nóng)村自建房基礎(chǔ)施工沒有地下水的情況下，相隔3～5米也是安全距離。

如果農(nóng)村自建房的基礎(chǔ)施工過程中沒有地下水或者只有少量地下水，能夠?qū)︵従臃孔釉斐捎绊懙臋C(jī)會基本不大，這種情況導(dǎo)致鄰居房子出現(xiàn)沉降只能是因為基礎(chǔ)的深度大幅度的超過鄰居房子的深度。所以在農(nóng)村自建房的基礎(chǔ)施工中，鄰居房子相隔比較近的情況下一般基礎(chǔ)的深度都會保持在一個水平，而且在靠近鄰居的一面都會打入護(hù)樁避免塌方，這種情況兩棟自建房只要相隔3～5米的距離基本上就是比較安全的了。

總的來說，農(nóng)村自建房宅基地相隔比較近，或者是宅基地的位置地下水比較多的情況下，我們施工的時候就需要選擇合理的基礎(chǔ)形式，而不能無所顧忌的抽取地下水增加基礎(chǔ)的深度。這種情況下最好采用筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的埋深跟鄰居的房子保持一致，這樣的話基本上就不會對鄰居的房子造成很大的影響。（ 圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

一、溫度裂縫

對墻體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間是起著相互約束的作用的，因此如果外界溫度有變化的話，樓蓋與砌體間之間可能會因為溫度而出現(xiàn)變形，而砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當(dāng)溫度感應(yīng)力超過這個限度時，砌體就會有裂縫出現(xiàn)，而這就稱為是溫度裂縫。

補救方法：這種比較常見的房屋裂縫出現(xiàn)之后會影響房屋的外觀，補救的時候可以在裂縫處貼無紡布、PVC網(wǎng)格布等，再用涂料粉刷填補裂縫。

二、乳膠漆裂縫

如果是乳膠漆表面的漆膜出現(xiàn)龜裂的話，那么可以用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，然后再用乳膠漆重新涂刷就可以了。

補救方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過要注意的是，這樣處理后造價會相對提高。

三、結(jié)構(gòu)裂縫

結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也會表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應(yīng)該找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。

補救方法：這種裂縫是最復(fù)雜、最難修補的，通常維修時需要將基層全部鏟除，將裂縫清理出來，然后用環(huán)氧樹脂注射填充進(jìn)縫隙中，直至縫隙被填滿。在縫隙的表面張貼碳纖維防裂布做加固處理，這一切都完成后，就可以批刮膩子做乳膠漆修復(fù)了。

四、水泥粉刷層裂縫

這種開裂往往是因為粉墻面時水泥與黃沙的比例不對所造成的，很多企業(yè)因為減少水泥的用量，結(jié)果造成水泥砂漿粉刷層開裂，并導(dǎo)致乳膠漆開裂。

補救方法：修補這種裂縫，只要將膩子層鏟除，露出水泥粉刷層的裂縫，然后直接用碳纖維防裂布張貼就可以了。

五、膩子層開裂

膩子層開裂是最輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。

補救方法：修補時直接用防開裂的玻璃纖維網(wǎng)或原木紙漿制作的繃帶粘貼，然后再批刮膩子就可以了。