如果簽合同的時候，您跟房東有在合同上有約定，那么您是有轉租的權利，當然你還是要提前跟房東溝通，并且找到合適的租客承租，然后就可以辦理退租和拿回押金了。

如果沒有提前約定的，就和房東好好溝通了，一般的房東都是比較好說話的。除非不好說話，那您也只能認了，不要押金進行退租了。

另外一個一定不要私下轉租，這樣就真的進入民事糾紛環節了，如果轉租客發生意外或者生命安全的事件，您可能面臨的是刑事案件了。風險很大。

房客想轉租須房東認可才能轉租。

依據《關于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：

（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止并要求恢復原狀。

（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的，將承租房屋用于員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。

（3）承租人經出租人書面同意，可將承租房屋轉租，但應承擔出租人的相應法律責任。未經出租人書面同意擅自轉租的，出租人有權解除合同。從事房屋租賃業務的經紀機構，應將房屋租賃合同信息及時向房管部門備案。對違規提供經紀服務的，由房管部門查處，并與市場和質量監管、地稅等相關管理部門信息共享。

1、哪些房屋不能轉租?

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;

(3)預租的商品房;

(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

2、承租人擅自轉租的法律后果是什么?

根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。

至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。

承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為占有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害。可見，承租人取得的租金并非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。

承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

3、怎樣才能做到合法轉租?

(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

合同法第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

當然不能轉租了啊，你要合租就說合租事，不然把二房東引狼入室，你覺得好嗎？那傷害不止房東，還有你們租客啊,所以我的租賃合同，我會特別提出來，轉租需經我書面同意 ，否則需要支付兩倍月租金做為違約金，目的就是不讓租客轉租，所以你租房前要想好啊

1、合同法第二百二十四條規定:　【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

2、如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那么承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。

3、違法轉租出租人可以解除合同并要求賠償損失。