婚姻法司法解釋三，第七條規(guī)定 “婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 按你的情形，婚后一方父母買房登記在其子女名下的，認(rèn)定為對自己子女的贈與，所以不需要任何證明，法律上認(rèn)可為是對自己子女的贈予。

對于這個問題需要看具體的情況，按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一般來說，婚后購買的房子不論是登記在一方名下，還是雙方名下，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是有一些特殊情況除外。

比如說，如果該房產(chǎn)購房的出資是一方的婚前個人存款，那么這種情況下，如果婚后購買房屋的錢也是全部用于婚前存款來支付的，沒有添加對方的錢或者共同財(cái)產(chǎn)，該房屋依然是屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)。

或者婚后是由一方父母全款出資為子女所購買的房產(chǎn)，并且只登記在子女一人名下，也視為子女的個人財(cái)產(chǎn)，但是如果沒有這種特殊情況的話，婚后購房，即使登記在一人名下.也是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

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你說的這個情況，屬于一方父母在子女婚后，購買房產(chǎn)，贈與子女家庭，產(chǎn)權(quán)權(quán)益是子女和配偶兩人的，原因；房產(chǎn)證上寫了子女兩口子名字！這就等同于把一半房產(chǎn)贈與了另一方，這在新婚姻法上的解釋就是；一旦小兩口離異，這房子他倆一家一半。

當(dāng)夫妻之間買房涉及到一方或者雙方父母出資的情況，這個時候房產(chǎn)的歸屬會出現(xiàn)一定的糾紛，不過這些一般在離婚的時候突顯，一方父母出資首付，一般來說是視為是對其子女的贈與。在婚后按揭購房時，情形就不同，首先要明確按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的購房者即商品房買受人向提供貸款的銀行即按揭銀行提出申請，由購房者將其與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同項(xiàng)下的合同權(quán)益質(zhì)押(經(jīng)常被叫做抵押)于按揭銀行，或?qū)⑵渑c開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同而取得的商品房抵押于按揭銀行，按揭銀行將一定數(shù)額的借款貸給購房者并以購房者的名義將借款交由開發(fā)商用于支付房款的行為。不論期房還是現(xiàn)房，婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，按照《物權(quán)法》第17條規(guī)定，該房屋應(yīng)該是出首付款父母的子女個人所有，而根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，這種按揭購房屬于婚后購置，并且由夫妻雙方共同還貸，這實(shí)質(zhì)上是夫妻雙方以婚后共同財(cái)產(chǎn)來償還該按揭所購房屋的債務(wù)，即夫妻共同房產(chǎn)，但是對于該類的房產(chǎn)離婚時分割的情況下，因考慮父母出資的情形，公平的分割。

謝邀。

先說答案：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先，婚前父母出資購房，房本登記男方的名字，婚后還貸部分也是由父母出資的，并且有父母還款的轉(zhuǎn)賬記錄，這樣從證據(jù)層面來看這套房產(chǎn)屬于男方父母對男方的單獨(dú)贈與，屬于男方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。

其次，婚后大約還款30萬，還貸結(jié)束，房子增值大約40%，房子增值部分屬于自然增值，增值部分也是屬于男方的個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

然后，男方將房子賣了，買了新房，并寫上了夫妻雙方的名字。

此時，新購的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

為什么呢？

婚后購買，登記夫妻雙方的名字，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

登記女方名字的行為可以理解為男方對女方的贈與。

還有一個問題，男方給父母出具的有借條，父母是有權(quán)利依據(jù)該借條要求夫妻承擔(dān)還款義務(wù)的。

婚前房產(chǎn)在婚后置換新的房產(chǎn)，怎么做才能避免轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

用婚前的存款或者用婚前的房產(chǎn)在婚后置換新的房產(chǎn)，

這樣做婚前財(cái)產(chǎn)是很容易轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

因?yàn)閺淖C據(jù)上看，這個新房的購買時間是在婚后

無論是寫一方還是夫妻雙方的名字

法律上首先是要推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

這種情況下只要缺少相關(guān)的證據(jù)，

那這個婚后所購房產(chǎn)就很可能會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以婚后購房時一定要保存好婚前那套房產(chǎn)的出售收款的證據(jù)，

售房款一定要用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這個轉(zhuǎn)賬流水就是你婚后購房款項(xiàng)來源的證據(jù)，

婚前財(cái)產(chǎn)不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而轉(zhuǎn)化。

只有這樣才能夠在遇到糾紛時，能夠證明這筆錢就是賣掉婚前房產(chǎn)所得的售房款，這樣以來這就是個人財(cái)產(chǎn)。

賣掉婚前房產(chǎn)，拿到這筆售房款之后，購置新房時所有的款項(xiàng)會包括定金、首付款、維修基金、各種稅費(fèi)等費(fèi)用，這些需要支出的款項(xiàng)都應(yīng)該從售房款的賬戶里支出，

不能用婚后存款去支出，

否則這個房子的購房資金來源就會變成既有個人財(cái)產(chǎn)又有婚后共同財(cái)產(chǎn)，

這樣以來就不能確保婚后購買的房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)了，

因?yàn)樾路康馁彿抠Y金來源中有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分。

以上，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

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歸出錢方，如果有房貸款的話，還貸款的那一塊按現(xiàn)房價平分