只要房產(chǎn)證是你，就不用管什么物業(yè)，愛咋地就咋地，取締物業(yè)勢在必行

不需要。物業(yè)合同一般由業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂，而不是每個(gè)業(yè)主與物業(yè)簽訂，物業(yè)費(fèi)同樣會統(tǒng)一收取。

二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)：

（1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。

這個(gè)問題有點(diǎn)怪，物業(yè)不作為，成立了業(yè)委會當(dāng)然是好事，這樣的物業(yè)就應(yīng)該讓他徹底整改或者直接清場！但是卻又說不能喝業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，這看來題主就是該物業(yè)公司的了。只想跟你說：早知今日，何必當(dāng)初呢？

其實(shí)物業(yè)公司不是不能和新成立的業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，而是他們已經(jīng)失去了簽訂的資格。因?yàn)橹灰牒炗喰碌奈飿I(yè)服務(wù)合同，就必須接受業(yè)主提出來的條件。而物業(yè)公司已經(jīng)是百病纏身，自然不可能脫胎換骨的改變，只想能夠繼續(xù)跟以前一樣不作為，然后還能收收錢。

這樣的物業(yè)公司，其實(shí)根本就不能給機(jī)會。畢竟，他們就從來沒有反思過該如何做好物業(yè)服務(wù)，想的也就僅僅是自身的利益。或許離開了這個(gè)唯一的小區(qū)，再也沒有小區(qū)可以接手。失去了做物業(yè)公司最基本的客戶資源，公司可能倒閉。

當(dāng)然，如果該物業(yè)公司誠心想做，那么就應(yīng)該主動的找業(yè)委會協(xié)商整改事宜。請求業(yè)委會提出一定的整改意見，并切實(shí)的不折不扣的做好本職工作，爭取在整改期內(nèi)重新獲得業(yè)主的信任。如果整改期內(nèi)，依然和以前一樣不作為，那么這樣的公司不倒閉都不可能了。

其實(shí)任何一家物業(yè)公司，都應(yīng)該懂得自己的專業(yè)要求，并將這些相關(guān)要求落到實(shí)處。不要采取一些歪門邪道的事情來妨礙小區(qū)業(yè)主的正常維權(quán)通道。對于業(yè)主的訴求，合理的應(yīng)該做到，不合理的應(yīng)該耐心解釋。一個(gè)專業(yè)的物業(yè)公司應(yīng)該“用心服務(wù)，因?yàn)槲覀兏鼘I(yè)”“業(yè)主需要是我們最高的指示”。唯有這樣的心態(tài)，物業(yè)公司才能長久。

建議這個(gè)物業(yè)公司好好在專業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)上多下功夫吧。沒有誰會找一個(gè)只會動嘴不會動手的物業(yè)公司。業(yè)主的錢也不是偷來的，都是辛辛苦苦賺來的。物業(yè)公司也要讓自己的錢拿的更加的舒心合法。堅(jiān)持和業(yè)主的溝通了解，及時(shí)解決業(yè)主需求。

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改合同一般一天就可以辦完了 ，只是在原來的購房合同上，去開發(fā)商，或者類似于物業(yè)處的地方改下您的名字就好，但是現(xiàn)在國家規(guī)定不能改合同了吧 ，只能等下了原房主的名字后你們再走正常的房管局系統(tǒng)的買賣過戶！