1、可以抵債，但必須你同意；

2、拍賣時(shí)有保留價(jià)，低于此價(jià)時(shí)，就流拍了；

3、有可能低于購(gòu)買價(jià)拍賣出去，這很正常了，房?jī)r(jià)也不是只升不降的嘛，當(dāng)然必須先評(píng)估。

4、有時(shí)間你自己可以看看下面的法律規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

為了進(jìn)一步規(guī)范民事執(zhí)行中的拍賣、變賣措施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定本規(guī)定。

第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條　人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條　人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條　對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

第五條　評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開招標(biāo)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

第六條　人民法院收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。

當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法而申請(qǐng)重新評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

第七條　拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

第八條　拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。

拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

第九條　保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣保留價(jià)計(jì)算，拍賣所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無(wú)剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。

依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

第十條　執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關(guān)資料。

第十一條　拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。

拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。

第十二條　拍賣公告的范圍及媒體由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院確定。拍賣財(cái)產(chǎn)具有專業(yè)屬性的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專業(yè)性報(bào)紙上進(jìn)行公告。

當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)谄渌侣劽襟w上公告或者要求擴(kuò)大公告范圍的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但該部分的公告費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

第十三條　拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

第十四條　人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十五條　法律、行政法規(guī)對(duì)買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競(jìng)買。

第十六條　拍賣過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。

順序相同的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。

第十七條　拍賣多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，其中部分財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)款足以清償債務(wù)和支付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，對(duì)剩余的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)停止拍賣，但被執(zhí)行人同意全部拍賣的除外。

第十八條　拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣。

第十九條　拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。

有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。

第二十條　在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：

（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；

（二）申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；

（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；

（四）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；

（五）案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；

（六）拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人惡意串通的；

（七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。

第二十一條　人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時(shí)通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。拍賣機(jī)構(gòu)收到通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止拍賣，并通知競(jìng)買人。

暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。

第二十二條　被執(zhí)行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務(wù)，要求停止拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)因拍賣支出的必要費(fèi)用。

第二十三條　拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。

第二十四條　拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

第二十五條　拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十六條　拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

第二十七條　對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

第二十八條　對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

第二十九條　動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。

不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

第三十條　人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十一條　拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。

第三十二條　拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5％；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3％；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2％；超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1％；超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5％。

采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

第三十三條　在執(zhí)行程序中拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股的，適用最高人民法院《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》。

第三十四條　對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過(guò)高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條　當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格有約定的，按照其約定價(jià)格變賣；無(wú)約定價(jià)格但有市價(jià)的，變賣價(jià)格不得低于市價(jià)；無(wú)市價(jià)但價(jià)值較大、價(jià)格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行變賣。

按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。

變賣的財(cái)產(chǎn)無(wú)人應(yīng)買的，適用本規(guī)定第十九條的規(guī)定將該財(cái)產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債；申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人

長(zhǎng)期以來(lái),債務(wù)人不守信譽(yù),逃廢債務(wù)的現(xiàn)象層出不窮,規(guī)避法院的強(qiáng)制執(zhí)行。最高人民法院為了解決執(zhí)行難的問(wèn)題,設(shè)立了被執(zhí)行人納入失信名單制度,這一制度的設(shè)立,是將不守誠(chéng)信的被執(zhí)行人,在不自動(dòng)履行法院的生效裁判時(shí),納入失信人名單,通常稱為“黑名單”,讓其在生產(chǎn)、生活中因不履行法院生效裁判所確定義務(wù)而受到限制的一種措施。比如:高消費(fèi)、貸款、座飛機(jī)或作企業(yè)法定代表人等.這一措施的出臺(tái).有效竭制被執(zhí)行人因不誠(chéng)信而處處受到限制.促使被執(zhí)行人有效回到法制軌道.尊守法律義務(wù)。其中.根據(jù)最高人民法院關(guān)于《民事執(zhí)行查封、扣押、凍結(jié)》的規(guī)定,人民法院在執(zhí)行過(guò)程中,除對(duì)不守誠(chéng)信的被執(zhí)行人納入失信人名單外,還可對(duì)其擁有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施,對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,按照《刑法》第三百一十三條以拒不履行人民法院判決、裁定罪追究刑事責(zé)任。但是,在具體執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況,會(huì)分別對(duì)待處理。比如你所提出的,因被執(zhí)行人出現(xiàn)重大疾病或住院,通常情況下,法院會(huì)對(duì)案件中止執(zhí)行或暫緩執(zhí)行,待中止執(zhí)行或暫緩執(zhí)行的原因消除后,再恢復(fù)該案的執(zhí)行。這也體現(xiàn)了人民法院在執(zhí)行生效裁判時(shí)法與情相結(jié)合的原則。關(guān)于你提出被執(zhí)行什么樣的房產(chǎn)不能查封,根據(jù)最高人民法院關(guān)于《民事執(zhí)行查封、扣押、凍結(jié)》的相關(guān)規(guī)定,凡是屬于被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)及房屋都可以查封,這個(gè)所有是指依法在相關(guān)職能部門依法登記并取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn),未經(jīng)登記或權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)是不能查封的,包括小產(chǎn)權(quán)房或修建的三無(wú)房屋均不能查封,因?yàn)?這些財(cái)產(chǎn)不具合法化,法院查封無(wú)法變現(xiàn)而且很多都是很復(fù)雜的問(wèn)題,一時(shí)無(wú)法解決,因此,最高人民法院在規(guī)定中把其排除了。

矛盾。無(wú)產(chǎn)權(quán)，是無(wú)法辦理設(shè)立抵押權(quán)的。你標(biāo)題說(shuō)無(wú)產(chǎn)權(quán)，附加說(shuō)明里卻說(shuō)已經(jīng)抵押給了銀行，這前后矛盾，至少有一個(gè)條件為假。

有沒有產(chǎn)權(quán)，這需要調(diào)查。如果真無(wú)產(chǎn)權(quán)證，也是可以依法處置的。自己上淘寶的司法拍賣網(wǎng)看看，里面有各種小產(chǎn)權(quán)房、無(wú)產(chǎn)權(quán)房在經(jīng)法院的手在拍賣。只是，因?yàn)闊o(wú)產(chǎn)權(quán)證，拍得之后，法院也無(wú)法給你辦理產(chǎn)權(quán)證，你就拿著拍賣成交確認(rèn)書住下就是了。沒有產(chǎn)權(quán)證，自己居住或出租都沒有問(wèn)題，有影響的可能是再次轉(zhuǎn)手和設(shè)置抵押權(quán)。因此，你的問(wèn)題的答案：完全是可以要求法院依法處置的，無(wú)論是拍賣、變賣還是折價(jià)抵債，都可以。

產(chǎn)權(quán)證這個(gè)東西，其實(shí)是一種所有權(quán)宣示書，對(duì)外宣布這房子是我的。其實(shí)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，法院的裁判文書也具有如此功能。因此，法院出具的拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書，也能宣示這房子是你的。只是由于行政和司法不和諧的問(wèn)題，法院出具的法律文書，沒法讓你在房產(chǎn)再次流轉(zhuǎn)時(shí)享有跟產(chǎn)權(quán)證一樣的權(quán)益，甚至連抵押權(quán)都不能設(shè)立。這里面其實(shí)原因很復(fù)雜，跟我國(guó)特有的土地制度很有關(guān)系。通行的法律法理，遭遇我國(guó)特色土地制度，有點(diǎn)繞不開。按法理，房子就是房子，就只有一種屬性，不應(yīng)該有什么小產(chǎn)權(quán)房、大產(chǎn)權(quán)房、無(wú)產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分的。

不能超過(guò)標(biāo)的一倍，稍超，加上欠銀行的就不超了，就看法院給不給辦了，它怎么說(shuō)都有理，對(duì)法院我無(wú)語(yǔ)。

沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子法院不能拍賣，如農(nóng)村村民自建房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房等。

信用卡逾期現(xiàn)在還不上，法院會(huì)拍賣我的房子嗎？

這是眾多網(wǎng)友咨詢的問(wèn)題，趁著今天是星期天有點(diǎn)空閑，我們來(lái)剖析一下……

信用卡還不上，法院不會(huì)直接拍賣你的房子。不過(guò)對(duì)你自己有影響，建議你做房子作二次抵押，先把信用卡逾期的錢還上。如果房子價(jià)值比較高，征信還可以就做銀行抵押貸款，房子價(jià)值不高或者征信不好的話建議做機(jī)構(gòu)或者村鎮(zhèn)銀行之類的……

信用卡逾期具體影響如下：

1、信用卡逾期不還款，會(huì)產(chǎn)生高額利息和滯納金。

2、信用卡逾期不還款，會(huì)產(chǎn)生個(gè)人信用污點(diǎn)。

3、信用卡可能被封卡。

4、信用卡惡意欠款將被判刑。

《刑法》第一百九十六條規(guī)定，進(jìn)行信用卡詐騙活動(dòng)，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；

數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金。

信用卡逾期、只屬于民事訴訟、最差的話是吧自己變成失信被執(zhí)行人、但是不會(huì)強(qiáng)制拍賣你的房產(chǎn)、這個(gè)你放心吧。

話又說(shuō)回來(lái)、欠債還錢天經(jīng)地義、欠信用卡的錢一定是要還的、無(wú)論到什么時(shí)候都要還的。

大家會(huì)認(rèn)同以上的觀點(diǎn)嗎？或者你有什么其他的補(bǔ)充……

Laz?yBears：在2015年前，家庭唯一住房作為生活必需品是不能被拍賣的，這種“人性化舉措也給不少老賴一個(gè)逃避債務(wù)的手段。他們將所有財(cái)產(chǎn)變賣，然后按揭買一套特別貴的房子，或者轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)后只留房屋，造成了什么都沒有只剩房子的局面。

后來(lái)針對(duì)這樣的情形頻出，最高人民法院在2015年5月頒布了最新的司法解釋，其中對(duì)唯一住房不得拍賣進(jìn)行了“解釋”，并非所有的唯一住房都不得拍賣，某些情況下還說(shuō)可以賣的。

1. 被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的

這是什么意思呢？

比如說(shuō)，有個(gè)老人欠債不還，但是他名下只有一套房產(chǎn)，此時(shí)如果他的兒子或女兒名下有房的，并且能夠維持其生活必須居住的，那么是可以拍賣名下唯一住房的。

除了老人的兒女，包括有些父母為了逃避債務(wù)，將購(gòu)買的房屋掛在剛成年的兒女名下，想要拼此逃避債務(wù)的，統(tǒng)統(tǒng)可以申請(qǐng)拍賣。

2. 執(zhí)行原因生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移名下其他房屋的

這個(gè)應(yīng)該很容易理解。

就是當(dāng)起訴后進(jìn)入執(zhí)行階段，老賴將其他房屋全部轉(zhuǎn)讓只留下一套的，這種情況下我們難以追回其他房屋（老賴可以合伙同他人說(shuō)，房屋但是只是掛名，或房屋早已簽訂買賣合同，只是最近才過(guò)戶的）。房屋追回需要查證等等非常麻煩，此時(shí)即使老賴只留下了一套“唯一住房”，我們也是可以申請(qǐng)拍賣的。

3. 申請(qǐng)人愿意按照當(dāng)?shù)亓夥棵娣e標(biāo)準(zhǔn)提供房屋居住，或愿意按照房屋變價(jià)款種扣除5-8年租金

這就是對(duì)于某些“豪宅”的應(yīng)付手段了。有些人迅速將名下所有財(cái)產(chǎn)變賣，之后再買一套豪宅居住。例如在其他二線城市，一套房屋可能價(jià)值才100萬(wàn)-200萬(wàn)，但是老賴名下有數(shù)套房產(chǎn)。為了逃避債務(wù)，它把房屋全部賣掉后去北上廣深買房，此時(shí)四套置換成一套缺成了唯一住房，極其不公平。

對(duì)待這種人，在扣除掉部分租金后我們依舊可以拍賣房屋。例如深圳租房若不是小區(qū)房，3000元完全足夠，那么扣除5年房租也不過(guò)才18萬(wàn)，當(dāng)一套價(jià)值500萬(wàn)的房屋拍賣最低也拍出個(gè)400萬(wàn)也不成問(wèn)題，那么就相當(dāng)于可以執(zhí)行到382萬(wàn)元，對(duì)于老賴來(lái)說(shuō)可是虧了。

若是銀行拍賣，那是不會(huì)管如今的市場(chǎng)價(jià)的多少，如果債務(wù)是400萬(wàn)那么即使市價(jià)1000萬(wàn)它也只會(huì)從400萬(wàn)起價(jià)，最后虧了的錢就只能老賴自己承擔(dān)了。

所以說(shuō)，如今即使是唯一住房，在以上情況也是可以拍賣的，法律在對(duì)付老賴上也是一直在進(jìn)步！

收藏內(nèi)容，不如關(guān)注我們

每天了解新知識(shí)，了解完整的、全面的社會(huì)熱點(diǎn)事件分析