你好，房子的身份可以通過房管部門查詢，房管部門有個房管科，可以查詢房子的產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)的動態(tài)，只要所查詢的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人一致，幾乎沒有問題，還可以查詢有無抵押，有無查封之類的，一般房產(chǎn)都有像銀行貸款，自然就有抵押，這些都是能查詢到的。如果有抵押的話，自然要解押才能交易，關(guān)于解押在我的從業(yè)經(jīng)歷中遇到過這樣的情況，買方將首付款以定金的方式交付給業(yè)主，業(yè)主拿這筆錢去償還銀行所剩的欠款，然后解押，這個時候應(yīng)該主要最主要的兩點(diǎn)：

1、定金不能超過總房款的20%，為什么呢？因?yàn)椴辉诜烧J(rèn)可的范圍之內(nèi)，如果出了問題，很麻煩。

2、如果遇到上述情況，在交付定金之前，到房管科查詢產(chǎn)權(quán)人，共有人，以及房產(chǎn)動態(tài)，因?yàn)槿绻朔慨a(chǎn)有經(jīng)濟(jì)糾紛的話，其他債權(quán)人可以申請查封，也許你會問，現(xiàn)在房產(chǎn)還抵押銀行，怎么查封得了呢，這個時候不是只有銀行才能申請查封嗎？這問題很好，但是，如果有其他經(jīng)濟(jì)糾紛，第三方債權(quán)人可通過法院，申請查封，當(dāng)銀行的欠款結(jié)清，也就意味著此房產(chǎn)已經(jīng)解押，房管系統(tǒng)馬上就是查封狀態(tài)，也就意味著此房產(chǎn)不能交易了，這個風(fēng)險非常高。希望能幫到你，有問題可以隨時咨詢我，希望能幫到你。

這種情況其實(shí)可以在協(xié)議簽好，確權(quán)如果有問題，協(xié)議無效，并且讓中介賠償損失，這種情況中介應(yīng)該調(diào)查好房屋情況，先簽協(xié)議就是為了保障中介的利益，換誰都是想這么做的，只要把協(xié)議簽好再去查就行，中介也怕你查完又不簽，他們白忙活一趟

房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，需要帶上本人身份證，到房屋所在區(qū)交易中心資料查詢室，填寫一張查詢表格，上面寫上所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然后有幾個選項(xiàng)，更具個人需求選擇，然后遞交窗口，就可以

　　到房產(chǎn)局信息中心查詢,當(dāng)然只能本人去查。

　　房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。　　查詢方法： 　　

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 　　

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，需要帶上房產(chǎn)證登記人本人身份證，到房屋所在區(qū)交易中心資料查詢室，填寫一張查詢表格，上面寫上所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然后有幾個選項(xiàng)，更具個人需求選擇，然后遞交窗口，就可以了，

房產(chǎn)證不是本人是不能去房產(chǎn)局查房產(chǎn)權(quán)的，除非是有房產(chǎn)證本的委托書，才能查到的。。。因?yàn)橐樵兎慨a(chǎn)，只有房產(chǎn)證本人持本人身份證原件，才能到房產(chǎn)交易中心支查詢的。如果不是本人，就必需要房產(chǎn)證本寫房產(chǎn)查詢委托書，并加上去公證后，將房產(chǎn)證本人身份證、委托書、公證書一并交被委托人，被 委托人也要帶上身份證原件，才能查詢的。

根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度》，房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有無合法批準(zhǔn)手續(xù)，有沒有加屋、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

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