一、權(quán)利性質(zhì)不同相鄰關(guān)系不是一種獨立的民事權(quán)利也不是一種獨立的物權(quán)類型，其性質(zhì)為擁有不動產(chǎn)所有權(quán)而延伸出的相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，是所有權(quán)的組成部分，不需要單獨地進(jìn)行公示，一旦擁有所有權(quán)，自然地?fù)碛邢噜応P(guān)系。地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)類型，是用益物權(quán)的一種，有其獨立的發(fā)生原因和權(quán)能，要進(jìn)行獨立的公示。

二、取得方式不同相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的擴張，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)當(dāng)然地就被設(shè)定了相鄰關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的約定而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過利用他人的不動產(chǎn)而使自己的不動產(chǎn)獲得更大的效益，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

三、限制程度不同相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會一般觀念所能容忍的最低合理限度內(nèi)利用相鄰不動產(chǎn)，超出這個合理限度，相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請求排除妨害，可見這種限制是雙向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，只有一條路可走出村外時，甲乙必須給彼此提供便利。地役權(quán)是當(dāng)不動產(chǎn)物權(quán)人想超出合理限度利用或限制相鄰不動產(chǎn)時，與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一致意見，簽訂合同，向其支付一定的對價，設(shè)立地役權(quán)時方可使用，可見地役權(quán)的限制是單向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，有數(shù)條路可以走出村子，乙若不想繞路要經(jīng)過甲家土地時，需要獲得甲的同意，支付對價才可。

四、有償無償、存續(xù)期間不同相鄰關(guān)系中，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，否則相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?相鄰權(quán)人的權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間是法定的，隨著所有權(quán)的存續(xù)而存續(xù)，如果相鄰權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的所有權(quán)，也不再受到該不動產(chǎn)上相鄰關(guān)系的制約。地役權(quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在合同中自由約定。同時，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并且可以設(shè)定永久地役權(quán)。

五、是否可以對抗善意第三人不同法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權(quán)具有天然的對抗屬性，不因不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。地役權(quán)則根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”可見只有辦理了地役權(quán)登記，才能對抗善意第三人。

六、救濟方式不同相鄰關(guān)系受到侵害后，一般需要提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受侵害的請求之訴。

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

我國《物權(quán)法》規(guī)定,設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

物權(quán)法規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

而設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。

1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán);2、地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán);3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十六條【地役權(quán)】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

兩者同屬于用益物權(quán)。1地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利；地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。2產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生；后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨行為的。3消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定；后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項的發(fā)生。4權(quán)力不同，前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分；后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利5義務(wù)不同，地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。

相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)（見用益物權(quán)）的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)力。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個區(qū)別：　　（1）兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定而設(shè)立的。　　（2）兩者受到損害后的救濟請求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。　　（3）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。　　（4）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。　　（5）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)模匾蹤?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?

地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個區(qū)別：（1）兩者的設(shè)立方式不同。

相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定而設(shè)立的。

（2）兩者受到損害后的救濟請求權(quán)不同。

相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。

地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。

（3）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。

地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。

而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

（4）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

（5）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)模匾蹤?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>