小招邀請了房產小達人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當房子交付后，如果出現了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業主有權利要求退房呢？

一、 房屋面積出現較大偏差

房價這么貴，要是房產面積又出現誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發現有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內面積。

二、 擅自更改設計規劃或質量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設計規劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產權的住宅用地變成了40年產權的商業用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質量問題造成無法正常居住，消費者有權要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發商一般都會予以回應，進行整改。

三、出現“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產的交付時間，合同都有相應約定，而開發商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發商應該承擔相應賠償責任。而此時如果開發商發生變故，導致房產長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權提出退房。

四、 其他有關事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發商沒有銷售資質等情況，上述情況一旦出現，消費者都有權利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發商積極協商，另一方面也要拿起法律武器維權。無論是哪方違約，都要按照合同約定進行協商處理。

以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。

感謝邀請！

一般購買房屋后，后期退房說簡單非常簡單，說麻煩非常麻煩。

一、出現退房一般有以下幾方面引起的：

1、開發商原因，交完首付款，由于工期或者證件等等諸多因素引起的退房，按正常道理來說都可以退房（開發商五證不齊全銷售，屬于違規銷售，所以退好退）

2、個人原因，交完首付后，簽署完藍皮合同后，個人由于自己征信或者由于個人原因引起的退房。一般退房都很麻煩，有的地方是不給退房的，有的地方退收取違約金的，這個需要根據開發商。（地區不同，政策不同）

小編提醒：購房時，一定要先自己的征信，征信不合適是不能辦理貸款的，適用于夫妻雙方。

二、退房時應注意哪些事項？

1、不管怎么退，不管什么時候退，錢不到賬，是不能將開發商所開據的收據或者協議繳納到開發商。

2、不管開發商說公司有什么政策，那只是他們公司的規定，（除非大房企）小開發商堅決錢到位，收據繳清。

3、在開發商繳納的身份證以及其他個人類似辦理貸款的資料一并收回。

4、一般在購房時是不需要將購房所帶禮品送回，根據金額大小。

望以上回答能幫助到您！

房東退房的時候要注意以下事項：
1.檢查門鎖是否損壞或者更換。
2.檢查房內燈具是否完好可用。
3.檢查房內家具是否完整，是否有損壞或者缺失。
4.檢查水電氣是否正常，是否欠費。
5.檢查清潔衛生是否干凈。
以上就是我總結的房東退房時需要注意的事項。

針對于退房的話題，在購房者與開發商之間存在者一定數量的糾紛，其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同，單方退房引起的糾紛，但是購房者提出退房必須符合一定的條件，否則，不僅達不到退房目的，反而還要承擔單方違約責任，因此購房者單方提出退房前，一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。

1、開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。

2、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房；這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請，造成不利的局面。

3、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。

4、開發商開發手續不全，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。還有房屋質量導致嚴重影響使用也可退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失；

5、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。