你好，房地產的定義可參考百度百科的解釋：土地、建筑物和固著于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定資產；包括物質實體和依托于實體上的權益。

對于我們民眾來講，簡單說房地產就是客觀存在的物質形態；它是一個產品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權益，比如質押、抵押、學位等等。

那么如何理解房地產呢？

一、房地產追溯

1、香港階段：1958年李嘉誠在港島北角建起了第一幢工業大廈，正式開始涉足地產業。其后兩年又在柴灣興建了第二棟工業大廈，他的商業帝國成型。

2、國家試點階段：1978年提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。同年，李嘉誠受中央政府邀請，與霍英東、胡應湘、馮景禧等北上，參加國慶典禮。不久之后，他參與投資在廣州建設中國內地第一家中外合資經營的酒店，股權占比18％。盡管當時內地一窮二白，他還是選擇了下注。時間，比中英雙方在北京簽訂中英聯合聲明還要早。多年來，這位享譽華人世界的超人在內地長袖善舞，廣結良緣。他持續加重籌碼，蓋大樓，修碼頭，建大學，做慈善，見證了中國改革開放的數十年歷程。

3、國家宏觀調控和穩步發展階段。

二、未來的理解

很多大佬出過對房地產市場的金句，網上迅速傳遍各地?？偨Y下來大致有兩種聲音：一是未來10年房地產市場見好，值得投資涉足；二是未來房地產市場不看好，不適合買房投資、準備退市等等。

個人簡單粗暴的認為，那根本就是“上層經濟”“大體經濟”“收割經濟”的頂層思維。對于我們普通朋友來講，我剛需一套房，而且手里捉襟見肘，我就去買經濟性的房產；如果我有幾套房，資金實力不俗，同時資金又相信房地產市場見好，那就看準后去投資買買，如果不相信房地產市場，就去做其他行業投資、理財。這樣不是簡單點好嗎？

房地產開發公司是工程的出資方。承建商是施工方，但是有些承建商也會把工程再轉包，接工程的單位就是施工方，簡稱施工單位，

房地產開發商主要負責房地產的整體規劃，設計監督、工程監督、整體進度的督促。

承建方主要負責房地產的設計方案、施工情況的進度，工程的整體施工。施工方負責建設房子，負責生產安全、配合工程進度。

左右手相互配合

工程項目經理應該包括建設單位的工程項目經理和工程施工項目經理。

建設單位的項目經理是工程投資方或投資管理方委派的本投資項目的主管負責人，主要做的工作包括前期的協調、建設方案策劃、設計規劃及方案確定、參與工程勘察設計、監理、施工、材料設備等一系列招投標、施工階段的外部協調管理、以及工程完成交付前的一系列驗收、交接工作；

工程施工項目經理是工程實施階段施工單位（工程承建單位）委派的本項目工程負責人，也是工程終身責任人，負責工程實施過程中施工質量、安全、進度、投資的控制和管理，理論上在本工程代表施工單位有最高權力，可以支配施工的人、材、物、財，但實際操作過程中也可能只是一個具有執業資格的傀儡，但無論是否有權力，最終是工程質量終身責任人是逃不掉的，故應慎重

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

2020年干房地產開發商到底會不會發大財？社長認為2020年干房地產開發商絕對會發大財，但是你還是按照以往的老套路進行讓我相信你會破產，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產開發商才能夠賺大錢。

我們都知道2019年開始房地產行業發生了微妙的變化，2020年的房地產開發商已經步入了一個下降的通道，尤其是房地產中介在2020年以后也許將不存在。

2020年的房地產

房地產其實在2019年年初開始發生微妙變化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年開始房地產行業發生了實質性改變。

主要我們可以看到當前城市可建設利用土地面積逐步縮減，導致房地產開發商拿地價格逐步攀升，這是直接導致房價上漲的原因。

2019年破產的房地產開發商數不勝數，這就說明房地產行業已經進入了一個洗牌的階段，強者恒強弱勢淘汰的規則體現的淋漓盡致。

進入2020年之后，以房地產大佬恒大地產為代表的房企，開發了從線下銷售轉移到線上銷售的模式，更強的手段是直接開啟5折促銷，這將讓部分小的房地產開發商蕩然無存。

由此可見2020年想要做房地產行業發大財，如果還是按照以往的套路出牌，相信你在今年將沒有任何機會。

2020年如何做房地產開發商才能賺大錢

那就是不要開發房地產直接撿現成的，也就是我們常說的皮條客，官方所謂的投機商，以相對較低的價格將房子全部收攏過來，再以相對較高的價格派發出去，這是202年房地產行業賺錢的第1個渠道。

房地產行業賺錢的第2個渠道就是房地產管理，將所有閑置的房屋租賃過來，再通過整合之后出租出去，當然這也是房地產行業生存的唯一渠道了。

關鍵是2020年賣房已經不是現實，第1次賣不出去，第二還是賣不出去，第三依然賣不出去，所以要想辦法將房屋變成貨物進行流通，或許流通的速度越快你在2020年賺錢的速度才會越快。

綜合來看：2020年即使房地產行業的寒冬又是房地產行業的未來，如果能夠把握住這次機會你將賺得盆滿缽滿，如果把握不住這次機會我相信你萬劫不復，未來的5年房價如蔥這不是馬云說的這是社長說的。