這個要看你的征信具體不好到什么程度，每個銀行的抵押貸款進件要求都不一樣，比如平安銀行會看你的大數(shù)據(jù)評分，還要看你的負債等等！具體還是建議你找一個當?shù)氐你y行客戶經(jīng)理做一個詳細的了解！希望能對你有幫助

不可以，除非抵押的房子由于違約已經(jīng)過戶給你啦，否則不可以。

根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。個人申請貸款，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產或者汽車，而到當?shù)劂y行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續(xù)。如果資金周轉較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據(jù)購買合同進行二次貸款的。

月息三分當然算高利息了。

目前我們民間借貸有關利息的規(guī)定，主要依據(jù)的是最高院民間借貸司法解釋。在該解釋明確規(guī)定，雙方約定的利息未超過年利息24%，出借人要求借款人按照約定的利息支付利息的人民法院是支持的。如果借貸雙方約定的利息超過年利息36%，超過部分的利息約定是無效的。這個規(guī)定的正確解讀是未超過24%的，屬于司法保護區(qū)；超過36%的屬于無效區(qū)，借款人已支付的超過36%的部分也可以要求返還；第三個部分就是24%到36%這個區(qū)間，稱之為自然債務區(qū)，出借人即便在這個區(qū)域起訴到人民法院的，法院也不會支持。但如果借款人已經(jīng)償還了這部分利息，法院同樣不會支持。舉個例子:張三和李四約定年利息為30%，張三就按照約定向李四支付了三個月的30%的利息，之后，張三就拒絕支付。李四就將張三起訴至人民法院。一方面，李四要求法院判令張三按照30%的利息約定向他償還本金及利息。另一方面，張三反訴要求理事返還他支付的三個月的超出24%的利息。法院對李四的要求只支持24%的利息和本金，而對于張三的反訴，直接駁回請求。

以上就是對于民間借貸司法解釋關于利息的理解。結合到本案，三分利息的約定超出了利息紅線，法院只支持24%。同時對方提出房屋過戶的要求也無法得到法院支持，因為房屋只是抵押物，所有權仍屬于你朋友。如果法院判令之后你朋友還是還不上錢，法院可以執(zhí)行這套抵押房產，但必須經(jīng)過法定程序估價拍賣。

謝邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有無意和惡意兩種情況，無意失信多是創(chuàng)業(yè)受挫，投資失敗等原因造成的。惡意失信就是明知沒有償還能力，采取欺騙手段借貸賴賬不還。還有一種情況是替人擔保等原因受到牽連成了失信人。因此關鍵看是什么原因造成征信不良？如果是惡意失信那是自食苦果。如果是無意出現(xiàn)的失信，首先要想辦法采取措施消除征信不良記錄。在此期間如果同時出現(xiàn)急需借貸，那么只要確保安全穩(wěn)妥當然可以考慮用房產等做為抵壓籌款。旱路不通走水路，活人總不會被尿憋死。

民間借貸，月息2%，用房產證做抵壓行嗎？

我可以肯定的告訴你:行，但是用房產證做抵押，即使是房產證原件也有風險。只有房子的主人帶上房產證，和你一起到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)，再到公證處辦理公證，這樣你貸出的錢才真正有收回的保障，才可以高枕無憂，這樣既不用擔心被借款人用一個假的房產證騙你，同時該房子一旦在房管局辦理了抵押登記手續(xù)，房子的主人在借款沒有還清之前，是不能隨便再用作其它貸款抵押，或將其過戶給別人的。

民間借貸，月息在2%之內，是受法律保護的，是國家允許的，但要注意借貸合同一定要寫清楚，借款人的身份信息(包括姓名，性別，出生年月，家庭住址，身份證號碼，聯(lián)系電話)幣種(是人民幣還是美元或其實貨幣)借款方式(是現(xiàn)金支付還是銀行轉帳)借款期限，利率，逾期違約金約定，發(fā)生糾紛到那個法院去提起訴訟，訴訟費，律師費，交通費等各項費用由誰來承擔，最后簽字畫押，簽字時一定要用你自己的筆，防止對方用消字筆騙你，畫押時讓借款人把指頭放平，不然借款人放賴，指紋鑒定都會出錯，當你把這一切都做到位了，也就沒有風險了。

單純抵押房產證給你，沒有任何意義，如；我和你簽署抵押協(xié)議，把我住房房產證給你拿著，我拿著你的錢走人，轉身，我掛失補辦房產證，然后賣掉或是抵押住房給銀行，拿著錢跑路。你一分錢也得不到，。房子也不是你的，你手里的是廢紙一張。建議是，一，過戶住房給你，辦理你名義房產證，二，你和債務人一起到房管，辦理他項權證抵押，把權證抵押給你，沒有你簽字授權同意注銷權證、房主不能賣掉和再次抵押。