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不管是夫妻之間，還是陌生人之間，都可以以“合同+物權(quán)變更登記”的方式獲得住宅等不動產(chǎn)的物權(quán)效力。因此，夫妻之間可以通過簽訂協(xié)議、合同等方式約定財產(chǎn)所有權(quán)歸屬，同時通過變更登記發(fā)生房屋的物權(quán)效力。這樣的話，夫妻之間就可以過戶給對方，且該財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)。

可以，你要是不需要貸款的話，可以夫妻間更名，只需要交個5元印花稅和80元工本費(fèi)就行，要是貸款的話，就需要走買賣程序了，那樣會交營業(yè)稅（不滿五年的）和契稅/個人所得稅（房本不滿五年的話）/印花稅5元/房本工本費(fèi)80元。其實建議你還是做抵押貸款得了，抵押貸款雖然利率會稍微高點，但總比你交這么多稅合適啊，抵押貸款是不需要交稅的。建議你最好是當(dāng)?shù)劂y行信貸部詳細(xì)咨詢下。

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

夫妻間房產(chǎn)過戶可以采取夫妻更名的方式進(jìn)行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費(fèi)。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議　　(5)房屋所有權(quán)證;　　(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);　　(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產(chǎn)，但是需要注意：

1、必須是夫妻一方財產(chǎn)或者雙方共同財產(chǎn)，約定第三人財產(chǎn)的無效。

2、不能損害第三人利益