1，已購(gòu)買的公產(chǎn)房，如果是父母均在世時(shí)購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果一方去世后，在世一方獨(dú)自購(gòu)買，屬于在世一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 2，有遺囑按遺囑內(nèi)容分配房產(chǎn)；沒(méi)有遺囑，第一順序法定繼承人：父母、配偶、子女共同繼承，繼承份額可以平分，可以協(xié)商 3，未購(gòu)買的公產(chǎn)房，屬于承租住房，不屬于承租人財(cái)產(chǎn)，不能由子女繼承，可以由共同居住人繼續(xù)承租 4，相關(guān)規(guī)定：（1）《繼承法》規(guī)定：第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。（2）《合同法》規(guī)定：第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

建議不賣房子，繼續(xù)居住。從法律角度講，房子產(chǎn)權(quán)是屬于老人的，如果老人沒(méi)有留下遺囑，而且你父親健在的話，你和媽媽是沒(méi)有繼承權(quán)的，雖然你和媽媽的戶口在這里也對(duì)老人進(jìn)行了事實(shí)上的贍養(yǎng)。如果你父親也不在了，你可以代位繼承，你媽媽依然沒(méi)有繼承權(quán)。賣房分錢的話對(duì)你們非常不利。

房產(chǎn)繼承其實(shí)并不是一個(gè)容易的問(wèn)題，除了要求當(dāng)事人提供各種各樣的證明之外，還涉及繼承方式及繼承人問(wèn)題。

以問(wèn)題為例，父母過(guò)世，房產(chǎn)證實(shí)父親的名字，房產(chǎn)如何繼承？

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，若被繼承人留有遺囑，則按照遺囑繼承。沒(méi)有遺囑，則按法定繼承順序繼承。法定繼承順序中第一順位繼承人有配偶、父母、子女。

雖然房產(chǎn)登記在父親名下，但有可能屬于父母的共同財(cái)產(chǎn)。若爺爺奶奶、外公外婆在父母去世之前便已經(jīng)去世，那繼承人便只有子女這一輩，還是比較容易理清楚。

若爺爺奶奶以及外公外婆在父母后面去世，還將涉及爺爺奶奶或外公外婆的繼承問(wèn)題，那將導(dǎo)致整個(gè)繼承人的人數(shù)增加許多。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記基本是需要所有的繼承人都到場(chǎng)配合，若其他繼承人不配合或不能到場(chǎng)配合，則需要通過(guò)訴訟解決繼承問(wèn)題。但要厘清財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬和繼承人的人數(shù)也是一個(gè)麻煩的問(wèn)題。

如果私產(chǎn)房，父母過(guò)世情況下屬遺產(chǎn)，所有子女享有平等繼承權(quán)。

如果公產(chǎn)房，承租人過(guò)世后，其子女、配偶、父母等近親屬有權(quán)繼續(xù)承租，具體誰(shuí)承租協(xié)商解決