在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。 其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。 二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商和看地方城市，準(zhǔn)備的來(lái)說(shuō)是購(gòu)房后多久拿到買(mǎi)賣(mài)合同與銀行貸款合同。

拿到這兩個(gè)合同有這兩個(gè)步驟需要走完才能拿到合同，第一銀行出同貸書(shū)，或者批款后，第二商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案通過(guò)審核，一般在不同城市速度也不一樣，比如深圳就一個(gè)月左右就可以拿到，廣州大約三到五個(gè)月可以拿到，內(nèi)地城市大約在1-2年時(shí)間。

每個(gè)城市都不一樣，這個(gè)需要看城市與開(kāi)發(fā)商的情況來(lái)定奪的，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)房的時(shí)候我們可以把您所簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一頁(yè)的合同編號(hào)記下來(lái)，在簽署合同后可以登錄房地房管局輸入您的房屋買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)就可以查詢到自己的房產(chǎn)合同辦理到了那一步了。

這些都是本人從事這個(gè)行業(yè)和自己所買(mǎi)過(guò)的房子獲取來(lái)的經(jīng)驗(yàn)分享，希望能幫到您！

正式的合同得等到開(kāi)發(fā)商取得了 商品房預(yù)售許可證 然后開(kāi)發(fā)商在到房管局去領(lǐng)取. 每個(gè)合同都有備案的 然后再跟你們簽！

如果是開(kāi)發(fā)商自己跟你們簽的 也行 在你交首付款的時(shí)候簽！

但建議你買(mǎi)那種有 商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商 有保障

買(mǎi)房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同： 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)； 房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。