這一兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多的變革的趨勢(shì)，也出現(xiàn)了很多尷尬樓盤(pán)，前些日子看到一個(gè)樓盤(pán)，房子賣(mài)了很多，還有接近一半沒(méi)有賣(mài)出去，春節(jié)的時(shí)候還在施工，這些日子把所有的施工裝備全部搬走了，直接停下來(lái)，最后聽(tīng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商跑了，2018和2019可是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的兩年呀。

這些樓盤(pán)，未來(lái)都面臨著收購(gòu)和兼并，總不能讓老百姓吃啞巴虧吧，主體都已經(jīng)起來(lái)了，就剩下那裝修和一些其他的事情，那么，未來(lái)，這樣的開(kāi)發(fā)商會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)樗麄冏叩搅速Y本的另一面，那么就面臨著更多的收購(gòu)和并購(gòu)，用資本的方式，盤(pán)活一些資產(chǎn)和樓盤(pán)，這是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)趨勢(shì)。

一般一些爛尾盤(pán)，根本沒(méi)人接手，因?yàn)樵O(shè)計(jì)了很多情況，包括債務(wù)債權(quán)，買(mǎi)賣(mài)合同，是否二次抵押，這些都會(huì)涉及到，那么就要進(jìn)行評(píng)估，這些項(xiàng)目是可以賺錢(qián)的，或者賺多少錢(qián)，利潤(rùn)是不是很高，是評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)，最重要的因素，其實(shí)最主要還是評(píng)估它的風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)的一些不必要的麻煩，還有就是手續(xù)上，政策是否支持，可以變更，這些都需要去應(yīng)對(duì)，去化解，會(huì)花更多的時(shí)間和精力，去進(jìn)行調(diào)研，實(shí)地考察，包括前一個(gè)項(xiàng)目，老板的人品等等，甚至風(fēng)水，都要進(jìn)行堪輿和調(diào)查，之后，結(jié)合利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)成本，評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，才能夠判定這個(gè)樓盤(pán)是不是應(yīng)該拿下？

要明確的知道轉(zhuǎn)讓前公司的資產(chǎn)負(fù)債、民間借貸及法律訴訟情況，可以通過(guò)以下三種方法：

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行信用中心查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)的信用報(bào)告；

2、對(duì)該公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前的資產(chǎn)登報(bào)公示，并留存公示信息；

3、讓待轉(zhuǎn)公司的法定代表人及股東簽署《公司資產(chǎn)狀況承諾書(shū)》。

母子公司均是獨(dú)立法人，各自承擔(dān)各自責(zé)任。母公司在出資范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任

收購(gòu)公司的行為，根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，如果收購(gòu)方通過(guò)工商登記查詢(xún)，通過(guò)公司書(shū)面聲明等確認(rèn)公司無(wú)債務(wù)的，可以對(duì)公司未告知的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，原債務(wù)情況由原公司股東負(fù)責(zé)。