這類問題小律經(jīng)常被問道，我們先來看個案例：

小芳與大華是大學時的戀人，2016年畢業(yè)后兩人立馬就選擇了結婚。剛畢業(yè)的小兩口因沒啥積蓄，沒有能力購買新房，就只能選擇租房住。

小芳的父母十分心疼女兒，于是老兩口便出錢幫女兒全額買了套房子，并要求房產(chǎn)證上只能登記，自己女兒的名字。

入住新房后，大華和小芳的生活一直過得很甜蜜。

幾年后大華因為工作上的需求，被調(diào)離到其他地方工作。因常年與小芳分居兩地，兩人之間積累的矛盾越來越多，并且得不到解決，最終二人選擇離婚。

離婚時，大華認為房子是在婚后購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，并要求分割房產(chǎn)。

然而小芳卻認為，買房子時，大華一分錢未出，并且房產(chǎn)證上寫的是她的名字，大華沒有任何理由分割房產(chǎn)。兩人因此鬧上了法庭。

最終法院宣布：房子歸小芳個人所有，大華無權參與分割。

【分析】

在本案中，雖然房子是在小芳婚后購買，卻是小芳父母全額為女兒購買的，并且把房產(chǎn)登記在了小芳名下，相當于是小芳的父母，把這套房子直接贈送給了女兒。

按照《婚姻法》相關規(guī)定，“雙方婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權登記在出資者子女名下的，可視為明確只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

因此這套房子只屬于小芳一人，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，大華也無權在離婚后參與房產(chǎn)分割。

關于“婚后父母一方出資購買的房子，離婚該如如何進行分割”這一問題，法律是這樣規(guī)定的：

一、父母全額出資的情況：

1、如果房產(chǎn)登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，則屬于應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。

4、如果房產(chǎn)登記在另一方名下，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、父母僅付部分房款的情況：

像父母僅付部分房款這種情況，離婚分割房產(chǎn)時，房產(chǎn)會被認定夫妻的共同財產(chǎn)，父母出資部分一般視為對己方子女的贈與。

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婚后一方出錢買的房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，這要看你們買房時雙方是怎么約定的，有書面約定的按約定辦，沒有書面約定的按法律規(guī)定辦。

如果夫妻雙方書面約定，婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，那么一方所購置的房屋就屬于個人所有。

也有這種情況，婚后一方父母給其子女一筆錢，夫妻雙方用于買房了，如果其父母沒有明確表示這筆錢給其子女，就屬于對你們夫妻雙方的贈與，當然屬于夫妻共同財產(chǎn)了。

如果明確表示這筆錢贈與其子女所有，而一方卻用這筆錢買了房，如果離婚的話，各算各的帳，也就是說，錢屬于債權，房屋卻屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果一方婚前就有一筆買房的錢，只是婚后用于買房了，那么婚后所買的房屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方婚前的錢卻屬于債權。

您好！婚后買的房子是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權登記方用自己的個人婚前財產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個人財產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。但如何判定是用個人婚前財產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權人用工資卡支付的，里面既有婚前財產(chǎn)，又有婚后財產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財產(chǎn)買房了，通常法院會認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個人的贈與，房子屬于其個人財產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權人個人的話，那么屬于其個人財產(chǎn)。這里的重點是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協(xié)議中，也應明確說明”是贈與xx個人的”。

其他情況，基本都可以確認是夫妻共同財產(chǎn)。但下面有幾點提醒：

（1）如果上述提及的獲得財產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應當平分。具體計算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）??離婚時房屋價格。

（2）夫妻共同財產(chǎn)離婚時雙方都有權力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結果優(yōu)先；協(xié)商無法達成一致的話，則法院會根據(jù)買房時的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對家庭的貢獻程度、和未來的需求程度幾個標準進行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進行約定，那最后分割的時候就以分割的結果為準了。

希望回答能對您有幫助！

您好！

不能嚴格界定屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。主要與兩個因素有關：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴格界定這筆錢屬于個人。
• 房產(chǎn)登記的時候，登記的產(chǎn)權人是誰。

先說一個肯定的結論：如果確實是個人合法財產(chǎn)購房、并且登記為個人名字的情況下，房子屬于個人財產(chǎn)，不算做夫妻共同財產(chǎn)。

以下就這兩個方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個人合法財產(chǎn)，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的第一個條件。

同時，個人合法財產(chǎn)，在產(chǎn)權不發(fā)生變更的情況下，并不會因為婚姻關系，導致財產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)。

但是，什么是個人合法財產(chǎn)？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個人婚前財產(chǎn)。例如，婚前自己攢的錢、個人婚前房產(chǎn)賣了之后得到的錢，這些均視作是個人財產(chǎn)。
• 個人父母贈與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個人繼承的錢。例如，個人繼承了上輩人的財產(chǎn)，且繼承的時候，指定的是“個人繼承”。
• 夫妻之間協(xié)議的錢。例如，夫妻倆之間有財產(chǎn)分割類協(xié)議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財產(chǎn)，哪怕只有一個人掙錢。

房產(chǎn)登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產(chǎn)權人登記情況。

這里給出三條結論：

• 如果確定是個人合法財產(chǎn)，且購買的房子登記的是個人名字。那么，房子即為個人財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)。
• 如果確定是個人合法財產(chǎn)，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財產(chǎn)，相當于一方把部分房產(chǎn)份額“贈”給對方了。
• 如果不能確定是個人合法財產(chǎn)，與登記情況無關。婚后買房，如果不能確定房子是個人的錢出資，那么無論房產(chǎn)登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財產(chǎn)。