及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內(nèi)物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責(zé)任，是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在簽訂租賃合同時，最好對過錯事項(xiàng)能夠列明，方便責(zé)任劃分。而第二種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息，同時，對于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

但也有人認(rèn)為，既然是租房，那么挑選不修理也是可以的，若要修理，得要房東承當(dāng)費(fèi)用才對，那么租借房里的家電壞了，修理費(fèi)用是租客承當(dāng)還是房東承當(dāng)？可惜許多人不知。在入住前，租客就應(yīng)該對房子里的一切家具家電進(jìn)行檢查，看是否存在損壞，若有及時與房東交流進(jìn)行保護(hù)，若沒有則安全入住，但在后續(xù)的入住時間里，家具家電由于個人原因造成的人為損壞。那么必定仍是要由自己擔(dān)任的，就好像你租一輛車，結(jié)果租的這輛車撞車了，或許丟了，自己必定是要承當(dāng)補(bǔ)償職責(zé)的。當(dāng)然，具體狀況仍是要實(shí)際和房東進(jìn)行交流協(xié)商，最好在租房合同上就標(biāo)清楚相關(guān)職責(zé)。但是，有的時候，租房里的電視機(jī)、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱，這些大物件，基本是不會出現(xiàn)損壞的狀況，排除人為，那么必定是機(jī)器質(zhì)量自身就存在問題，那么這種狀況下，租客必定是不會接受自動修理或補(bǔ)償?shù)?，那么這種狀況應(yīng)該由房東擔(dān)任，而租客也要將實(shí)際狀況與房東交流，兩邊進(jìn)行協(xié)商。

不知你們是什么地區(qū)，據(jù)我所知，成都這里所有家用電器，包括熱水器，爐具。只要不是人為損壞的，都由業(yè)主修理或更新，包括正常房屋維修。除非在租房合同中專門明確誰修誰換。

租賃合同明確雙方責(zé)任，我們這兒一般都是寫進(jìn)合同里面，租之前租客檢查所有家電水電天然氣等，有損壞由房東更換或者維修，租期內(nèi)由人力因素導(dǎo)致的損壞由租客維修

畢業(yè)后多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產(chǎn)中介服務(wù)也是參差不齊。

剛畢業(yè)沒心眼，被中介騙了六千多，報(bào)警也不管，說是經(jīng)濟(jì)糾紛。

后來不了了之，再后來，租房就到正規(guī)一點(diǎn)的大中介手里租，如鏈家、我愛我家這種。

他們一般是只收一個月費(fèi)用作為介紹費(fèi)，然后是跟房東簽合同。這種雖然貴一點(diǎn)，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價(jià)不是。

想想這么多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家里距離工作地太遠(yuǎn)呢。

針對于租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手里租的房子。

第一種:和小中介手里租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等雜費(fèi)。但是在家具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費(fèi)維修的機(jī)會，一般是在續(xù)約的時候。但是比起租房的不穩(wěn)定性和財(cái)產(chǎn)損失，建議大家還是找正規(guī)的中介吧。

第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態(tài)下是收一個月中介費(fèi)，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同里面約定了家電維修的承擔(dān)方。一年之后，合同內(nèi)容就需要你和房東自行商議了。

第三種：房產(chǎn)中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因?yàn)檫@種多為合租，且有服務(wù)費(fèi)。裝修會好一點(diǎn)，每月有保潔，家電維修也歸中介管?；静挥貌傩模m合單身的白領(lǐng)居住。但不太適合家庭。

第四種：房東或者二房東手里租房。如果沒有資源的狀況下，一般發(fā)生在居住的第二年。如果幸運(yùn)的話，從網(wǎng)上也能找到，幾率比較小。因?yàn)楸本┑姆繓|大多房子多，疏于管理，一般托管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔(dān)方，但大多數(shù)情況下是，誰用壞了誰修理。當(dāng)然也有好說話的房東，看運(yùn)氣吧。

像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎么樣不能看圖片，還得實(shí)地考察

大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。

畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。

人不可能一輩子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。

吃點(diǎn)小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點(diǎn)小事情影響心情。

祝愿每一個漂泊在外的朋友，以后的日子里都有個屬于自己的居所~

關(guān)于租房子的條款，一般都有明確的合同書，房東在把房子交到房客手里的時候，都會展示一下各種家用電器都是正常使用，完好無損的，同時收取房客租房押金，以制約房客退租時物品損壞甩手走人的局面，房客退租時，房東也會檢查使用情況，如有損壞重預(yù)留的押金中扣除。

通用的租房合同，一般有以下事宜可供參考

房東設(shè)定甲方，房客設(shè)定乙方，

首先注明房屋地址，具體位置，樓牌號，幾樓，面積，年租金多少成交，租憑期限，然后就是具體事宜規(guī)定了

1房屋內(nèi)水電費(fèi)，電話費(fèi)，有線電視費(fèi)由乙方入住之日起租約期滿遷出之日均由乙方負(fù)擔(dān)。

2，乙方應(yīng)妥善保管并注意使用房屋，如有人為損壞需照價(jià)賠償。

3，房屋建筑物不得供非法使用或存放危險(xiǎn)物品等，影響公共安全，出現(xiàn)后果，由乙方負(fù)責(zé)

4，自簽約之日起，雙方如因客觀原因需要解除合同，應(yīng)在30天之前通知對方，并支付一個月的租金給對方做為違約金。

5，乙方在租房期間，甲方如對房屋進(jìn)行查看，需在進(jìn)入前向乙方提前通知。

6，乙方在未得到甲方同意之前，不得擅自將所租房屋轉(zhuǎn)借或租他人使用，否則視為違約，甲方可即時收回房屋。

7，雙方在本合同期滿前一個月應(yīng)商定續(xù)租事宜。

本合同各項(xiàng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定同本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效，并各執(zhí)一份為憑，以供遵守。

希望本文可以幫助你，感謝閱讀。

從公平公正角度來說，房東把房子租給你時熱水器是完好的，可以正常使用的。當(dāng)租期到的時候，房東發(fā)現(xiàn)熱水器壞了或者不能使用了，這時候理應(yīng)由租客掏錢維修，使熱水器恢復(fù)到租房前能正常使用的狀況，因?yàn)榉繓|交給你的是一個完好的熱水器，不管你用什么辦法，最起碼你要保證房東收房時熱水器是完好的，這樣才公平公正的，其他說法都是瞎扯淡，無理取鬧。