二手房過戶流程如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

一.現金買房：

1.準備好房款

2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。

3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監管。

4.到稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅。

5.和賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續就可以了。（你可以在到稅務局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）。

6.等5個工作日以后去房屋交易所取房屋的產權證就行了。

7.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用 。

8.房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。

二.貸款買房：

1.準備好首付款

2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。

3.和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。

4.和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5-7個工作日審批完成。

5.簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。

6.等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。

7.到房產交易所辦理過戶手續。

8.等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款。

9.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用 。

10.首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家

第一、交易雙方應當初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項要達成初步的意向。

　　第二、是需要查檔，交易雙方持房產證原件，到房地產相關部門查詢房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋產權人是否一致等。

　　第三、是簽合同，買賣雙方協商房屋的價格、定金、首付款、資金監管、違約責任等。確定這幾點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協議。

　　第四、是按照協議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進行解押，辦理過戶手續。

　　第五、是交房，在辦理完合同約定的事項并過戶完成后，買賣交易雙方就需要辦理房屋的交接手續，水、電等過戶。賣方向買方交鑰匙之時，房屋的交易流程基本完成。

住房過戶需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。

由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門簽合同辦理過戶手續。

1、雙方基于真實的、一致的合意，簽訂書面房屋買賣合同，合同成立時生效。

2、登記是房屋產權轉讓的生效要件。未登記的，沒有所有權轉讓的效力，但是不影響合同的效力。

3、意思就是，你們簽訂了房屋買賣合同，尚未登記，賣房仍然享受房屋所有權。但是基于合同效力，賣方享受請求買方支付房款的權利，買方享受請求賣方辦理過戶登記的權利。

4、辦理過戶登記之后付余款，還是付余款之后辦理過戶登記，則是約定的內容。當然是付完余款之后再過戶登記對賣方有利。