您好，我是天津濱海房產張曉亮，很高興回答您的問題，下面給您介紹一下辦理繼承手續的繼承關系和辦理流程，希望我的回答能幫到您解決問題：

繼承關系：

首先繼承必須是直系親屬才能辦理繼承，

直系親屬包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，

孫子輩繼承爺爺輩的財產需要上一輩父母都不在世了才能辦理繼承手續。

繼承流程：

首先遺囑必須要公證處做過公證的遺囑才合法有效，

1.帶公證遺囑去公證處做繼承公證，

2.然后再去去地稅申請免稅（法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅），

3.去房管局辦理過戶手續

注意事項??：

被繼承人配偶占一半的所有權的情況屬于一半繼承一半贈予（贈予部分收3%的契稅?60元/平米的公證費），帶公證遺囑去房管局辦理過戶手續，需要所有的法定繼承人都到現場，繼承人的配偶不用到場。

所以說您要是在全產權繼承的情況下，您是可以申請免稅的，要用的費用僅是公證書的費用就可以了。

問題中所說的繳納50%稅收根本沒有法律依據，不知道從哪里得來的消息？關于繼承房屋再出售的事情，我已經解釋過多次了，還有很多人被忽悠，覺得國家稅費高，其實不是那么一回事。

首先，繼承房屋在哪個環節點出售，要根據具體情況，每一家情況不同，自然操作方式不同，結果也不同。就像我們探討一個案件，不能籠統只看新聞報道，因為每一個案件都是不同的，新聞里不會把所有細節都告訴你，他們只關心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判斷力。

其次，我們來看看房屋繼承：繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。中國人沒有立遺贈的習慣，因此絕大多數繼承都是法定繼承。法定繼承的第一順位繼承人是死者的子女、配偶和父母。這里需要說明一下，繼承發生在老人去世之時，也就是說，只有人已經去世，才發生繼承。如果老人還健在，那么，即便是房產過戶到直系親生子女名下，也不是繼承，只能叫贈與，和我們本次討論的前提是不一樣的，不在此贅述。

既然是繼承，那么，老人肯定已經去世了，即便是房本上還是老人的名字，沒有過戶變更，那么，在辦理房屋出售手續時，因為需要房屋所有權人的配合，所以，老人去世，無法配合，就使得房屋出售手續變成不可能，阻礙變現。基于此，對于老人已經去世的情況，子女若要出售所繼承來的房屋，還是需要先辦理過戶，將房產落入自己名下，才能順利完成出售程序。更何況，對于買家來說，也希望自己購買的房產是產權清晰的，誰都會在意房屋產權人的實際情況的，不會接受從一個已經不在世的人手里買房子。

第三，房產繼承是沒有稅費的，是最經濟實惠的獲得房屋產權的方式。而房產落入子女名下后，再行出售時，就是普通的二手房，不會有特殊政策。目前就按照市場上二手房出售的稅費進行操作即可，無非是看看是否滿五唯一，是否有所得稅（而且這個所得稅是指所得的20%，而非房屋售價的20%），是否有增值稅，這些稅收加起來也沒多少，遠遠不到50%。不知道題目中的50%稅收從何而來。

最后，我再次聲明，我國還沒開征遺產稅，所有有關遺產稅的說法都是理論上的，或者騙人的。實際操作上根本沒有，沒有，沒有！（重要的話說三遍）。而且，這樣重要的稅種的開征需要漫長的論證和立法過程，看看房產稅討論了多少年，就知道遺產稅出臺的難度了。希望大家不要聽信謠言，放平心態，該干嘛干嘛，不要自亂陣腳。為了躲避子虛烏有的遺產稅，而打亂自己的置業和投資計劃。

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一、贈予的房產出售時

（1）營業稅：與繼承房產相同。

（2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。

出售贈予來的房產

1.不滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%

二、繼承的房產在出售時

（1）營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免征營業稅，不滿2年征收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。

（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產現值（實際操作中一般是現在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。

出售繼承來的房產

1.不滿5年的：

（1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）

（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三種過戶方式的費用：

1.以繼承方式過戶

公證費、登記費。幾百元可以搞定

2.贈與方式過戶

契稅3%，印花稅

3.買賣方式過戶

契稅1%（二套3%）；營業稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。

注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。

但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。

我國目前是沒有遺產稅的，因此，繼承的時候，是不需要繳遺產稅的的，但是因為繼承過戶可能需要辦理公證等，需要交納公證費用，過戶是繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等相關的費用。

繼續出售的話，需要繳納過戶的費用，比如說契稅等。

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