到房產(chǎn)所在地的房管局辦理。房產(chǎn)證上兩個(gè)名字，去掉一個(gè)名字，即將這人的房產(chǎn)份額過戶給另一人，可贈(zèng)予或買賣過戶。房產(chǎn)證上無標(biāo)明兩個(gè)各自所占的房產(chǎn)份額的，按50%房產(chǎn)份額過戶，以房產(chǎn)總價(jià)的50%作為報(bào)稅價(jià)計(jì)算過戶稅費(fèi)，具體如下：

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

如果離婚時(shí)已經(jīng)確認(rèn)該房子屬于某一方，最好還是盡快做產(chǎn)權(quán)變更，否則將來可能產(chǎn)生不必要糾紛。

您好！離婚時(shí)，房產(chǎn)將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。分割完成后，該套房產(chǎn)要么歸男方所有，要么歸女方所有。產(chǎn)權(quán)的歸屬方應(yīng)該持人民法院準(zhǔn)予離婚的《民事調(diào)解書》或者《判決書》及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)所有人，換領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，在這種情況下變更產(chǎn)權(quán)免征契稅。離婚后，夫妻關(guān)系已經(jīng)解除，房產(chǎn)證上就不可以同時(shí)登記兩個(gè)人的姓名了。謝謝閱讀！

您好！

基本的結(jié)論是：房產(chǎn)證上登記了夫妻二人的名字，二人均有產(chǎn)權(quán)，在離婚的時(shí)候是可以分割的。

但是因?yàn)榉慨a(chǎn)獲取的時(shí)間、獲取方式、登記方式上有區(qū)別，所以具體分割的份額多少也有差別。分兩種情況回答一下：各自份額的判定，離婚之后的分割方式。

各自份額的判定

1. 從獲取時(shí)間上，是婚內(nèi)購房

（1）婚內(nèi)夫妻二人用婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)購買

這種情況判斷最簡單。這種情況下，無論登記的是誰的名字，除非特別約定（例如，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議），房子均作為夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。在沒有標(biāo)注份額的情況下，因此房產(chǎn)屬于“共同共有”，夫妻二人各一半兒。

（2）婚內(nèi)一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房

這種情況下，有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

• 一是一方用“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”全款購房。個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括了個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)、個(gè)人的父母贈(zèng)與給單方的財(cái)產(chǎn)。在購買的時(shí)候如果直接登記了兩個(gè)人的名字、或者購買時(shí)登記單方名字隨后又加了對方名字，無論哪種情況，在分割房產(chǎn)的時(shí)候，首先靠雙方協(xié)議，一般來講，未出資方占有的份額會(huì)少。協(xié)商不成，通過法院判決決定。
  

• 二是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房支付首付、婚后二人共同還貸。這種情況下，個(gè)人支付首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  

以上兩種情況下，離婚之后，房子基本都會(huì)歸出資方所有。但是，出資方要給予對方一定的費(fèi)用補(bǔ)償，包括對方份額折算、共同還貸部分及其增值部分。具體沒有固定的比例，主要看協(xié)商或者判決。

2.從獲取時(shí)間上，是婚前所購

主要就要區(qū)分兩種情況：一種是婚前二人共同出資購房、登記雙方名字；一種是婚前單方出資、登記雙方名字，或者隨后加上對方名字。

• 針對婚前二人共同出資購房。這種情況下，在沒有明確各自份額的情況下，一般按照出資比例進(jìn)行分割。
  

• 針對婚前單方出資、登記雙方名字，或者隨后加上對方名字。這種情況下，視同出資方對另一方的贈(zèng)與，具體的份額在沒有明確寫入房產(chǎn)證的情況下，也是靠雙方協(xié)商確定。一般判定時(shí)也是傾向于出資方。
  

因此，簡單總結(jié)一下：

（1）夫妻雙方婚內(nèi)共同出資，可以認(rèn)定為一人一半兒。
（2）夫妻雙方婚前共同出資，主要依據(jù)各自出資份額界定。
（3）夫妻一方出資，房產(chǎn)證登記兩個(gè)人的名字（不管購買初次登記，還是隨后加名），具體份額看雙方協(xié)商結(jié)果。

分割方式

這里主要從房子有無貸款作為說明的維度：

1.無貸款

• 如果是一人一半兒，誰都可以要。但是要房子的人，就要給對方相應(yīng)的補(bǔ)償，主要可參照當(dāng)前房產(chǎn)的市場價(jià)格。
  

• 如果不是一人一半兒（如上所述，例如后來加名的，房款由某人個(gè)人財(cái)產(chǎn)出的），一般歸份額大的一方，但是要給予對方經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償（按照協(xié)商好的份額界定）。
  

2.有貸款

這種情況下，大概率房子是歸貸款人所有。

因?yàn)榉孔犹幱诘盅籂顟B(tài)，能否變更產(chǎn)權(quán)人，不單取決于夫妻二人協(xié)商的結(jié)果，更重要的是必須經(jīng)過抵押權(quán)人——即銀行的同意。如果貸款銀行同意，那么他們會(huì)對變更人進(jìn)行還貸能力等的評(píng)估；如果不同意，貸款的償還人不能變更，除非把貸款還清。

另外的提示

1.別拖延，否則對雙方均有風(fēng)險(xiǎn)。

離婚其實(shí)不是每個(gè)人想看到的，畢竟當(dāng)初結(jié)婚還是希望能好好一起過一輩子。但是，并非事事如愿。既然法院已經(jīng)判決離婚，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割上，不要留什么尾巴。還是那句話：什么事兒都做到前頭，別拖延。否則，對于雙方來講，未來都可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

2.分得房產(chǎn)有限制條件。

在分割房產(chǎn)時(shí)，能不能分得房產(chǎn)的所有權(quán)，受到當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊憽Ｈ绻麤]有購房資格，是無法分得房產(chǎn)的，這一點(diǎn)要提示一下。

希望能夠?qū)︻}主問題有所幫助。