房子離婚協(xié)議歸女方?jīng)]辦過戶_離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方,但未過戶,男方還享有權(quán)益嗎?
特邀律師
這種情況,女方可以提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。下面,我就介紹一起我親自承辦的真實(shí)案件,簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)問題。
甲女是一名炒房客,行情好時(shí)日進(jìn)斗金;乙男是一名公務(wù)員,工資收入旱澇保收。兩人通過因緣巧合結(jié)為夫妻,并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,共同購(gòu)買了一套房產(chǎn)。當(dāng)然,雖然名義上是共同購(gòu)買,但主要還是乙女出錢。
也許是雙方的經(jīng)濟(jì)收入懸殊太大,兩人婚后爆發(fā)矛盾,并且到了難以調(diào)和的嚴(yán)重程度。于是,兩人最終協(xié)議離婚,乙男也算是有點(diǎn)骨氣,考慮到購(gòu)房款都是甲女出的,就約定房產(chǎn)歸她,并配合她辦理房屋的過戶手續(xù)。
沒想到,辦理離婚手續(xù)后,乙男僅剩的那點(diǎn)骨氣也沒有了,竟然拒絕甲女辦理房屋的過戶登記手續(xù)。于是,甲女委托我提起訴訟,請(qǐng)求法院判決強(qiáng)制乙男配合甲女辦理房屋的過戶手續(xù)。最終,法院認(rèn)為離婚協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示,完全是合法有效的,并且沒有顯失公平,男方應(yīng)當(dāng)妥善履行。故法院判決支持我們的訴訟請(qǐng)求。
我也是同樣的情況,離婚11年房子也沒有過戶,之前是因?yàn)檫€有房貸,現(xiàn)在房貸還完了。但是男方不配合拒絕簽字,我咨詢了律師,律師說,男方按照離婚是不享有權(quán)益,但是房子有他名字他也有權(quán)處置,需盡快過戶以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
關(guān)于過戶律師給了如下建議:
一:盡量協(xié)商。讓男方簽字,這是最簡(jiǎn)單的辦法。
二:法院起訴。需提供男方身份證(復(fù)印件)、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、女方身份證、如果是按揭房需提供結(jié)清證明。(如果有當(dāng)初買房的憑證最好提供,否則按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)評(píng)估交起訴費(fèi))
如果在民政局備案了的離婚協(xié)議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。辦理離婚登記后,備案于民政局的離婚協(xié)議是生效的,反悔是非常難的,因此,簽訂協(xié)議時(shí)要有心平氣和、保持理智,同時(shí),協(xié)議內(nèi)容要有操作性,不要過于簡(jiǎn)單,條款的約定不能過于寬泛。比如協(xié)議約定,財(cái)產(chǎn)已分割完畢,雙方對(duì)此無(wú)異議。由于有哪些財(cái)產(chǎn)、如何進(jìn)行分割沒有在協(xié)議當(dāng)中體現(xiàn)出來(lái),因此雙方意見很容易產(chǎn)生分歧,一方認(rèn)為財(cái)產(chǎn)分割已完畢,說明財(cái)產(chǎn)已沒有必要分割,在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有,另一方卻認(rèn)為既然沒有明確約定財(cái)產(chǎn)的具體項(xiàng)目和處理方式,應(yīng)當(dāng)視為約定不明沒有分割,應(yīng)當(dāng)依法分割。這樣在不能協(xié)商一致情況下,只能訴諸法院。 另外,還要防止簽訂離婚協(xié)議時(shí)一方隱匿財(cái)產(chǎn),因此,不能做類似“男女雙方名下的其它財(cái)產(chǎn)歸各自所有”、或“男女雙方無(wú)其它財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議”的約定,以避免離婚后喪失起訴分割對(duì)方隱匿的其它財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)。擴(kuò)展資料《婚姻登記條例》第十二條 辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的,婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理:(一)未達(dá)成離婚協(xié)議的;(二)屬于無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的;(三)其結(jié)婚登記不是在中國(guó)內(nèi)地辦理的。在辦理離婚登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)持有離婚協(xié)議書,協(xié)議書中應(yīng)載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。也就是說,離婚協(xié)議書至少應(yīng)包括 如下內(nèi)容:⑴雙方自愿離婚的意思表示;⑵子女撫養(yǎng);⑶財(cái)產(chǎn)處理;⑷債務(wù)處理。
謝謝邀請(qǐng);夫妻離婚協(xié)議寫明房子歸女方,但沒有過戶男方就過世了,怎么去辦理過戶,這就得看你們究竟離了婚沒有,才能給出正確答復(fù)的。
依據(jù)法律規(guī)定,協(xié)議離婚的雙方,所擬訂的協(xié)議條款,只要是在平等的基礎(chǔ)上,沒有任何外來(lái)干涉和威脅的前提下,哪怕協(xié)議內(nèi)容再有失公允,只要雙方自愿認(rèn)可,在協(xié)議上簽了字,領(lǐng)取了離婚證,這一紙協(xié)議就成了有效的法律文件,是具有合法性,受到法律保護(hù)的。
如果說你們只是簽訂了離婚的協(xié)議,而沒有去民政局辦理離婚證,你們的婚姻依然是合法的,還受到法律保護(hù)。在婚姻的框架下,這一紙協(xié)議就是一張廢紙,它成不了房產(chǎn)是屬于你的法律依據(jù),要想在房產(chǎn)證上更名過戶根本是辦不到的。房產(chǎn)可以作為去世丈夫的遺產(chǎn),依法你和丈夫的父母,還有丈夫的孩子,作為第一序列繼承人平等繼承房產(chǎn)。
如果說你們簽訂了離婚協(xié)議,又領(lǐng)了離婚證,這一紙協(xié)議在法律上是生效的,能得到法律認(rèn)可,就受法律保護(hù)。并不因?yàn)楹炗唴f(xié)議的對(duì)方死亡,就可以不履行協(xié)議的內(nèi)容。憑著離婚證,離婚協(xié)議,身份證,房產(chǎn)證,戶口本,就可以到房地產(chǎn)管理部門,辦理更改產(chǎn)權(quán)過戶了。