買房最大的風險：有很多。但是如何避免購房風險。

1：二手房，在付定金前，一定要了解房東為何出售房屋？可以從房子的鄰居了解，中介公司了解。看是否正常置換，還是債務危機等，要是后者，就要小心了。

2：去房子所在地的房地產交易中心，做產權調查（自己去或中介公司去都可以，上海現在手機上就可以做產權調查），產權調查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好調查抵押多少錢？是否資不抵債）是否有查封或是否違章搭建限制交易等？

3：看房要仔細，是否有漏水的問題（尤其是頂樓）？采光的問題？

4：產權人幾個人？產權是自己購買的，還是贈與、繼承所得（這個產調上會有顯示）？這樣，稅費是不一樣的，產權人是否全部同意出售，是否有租賃，租客是否放棄優先購買權？這些都要考慮一下，雖然都是一些小問題，能避免就避免，不要因小問題給咱帶來麻煩。

5：稅費怎么付？是房東到手價還是房東自己付自己的稅？

6：裝修情況？家具家電是否贈送，？要清點一份家具家電清單？固定裝修等。

7：是否有產權車位，價格是否含產權車位？還是另外付錢？

二，如購買期房：就怕開發商后期資金跟不上，出現難尾樓？

1：要了解開發商的實力怎么？

2：看五證是否齊全？商品房預售或銷售必須具備五證一書，

并在預售或銷售現場公示，五證是指：

（一）國有土地使用證；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）建設工程規劃許可證；

（四）建設工程施工許可證；

（五）商品房預售許可證；

（六）一書是指：房地產開發企業資質證書。

安置房與商品房有區別，千萬別買，買了手續不好辦。

購買房屋的時候，購房合同不備案會不會有風險，作為一個法律工作者，我想跟大家聊聊。

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約，不僅能讓開發商加快建房，按章辦理產權證，也可以使購房者更加放心，更好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

1、登記備案制度主要為了通過商品房預售合同的管理，對于開發商預售房屋的行為進行審查，以保護購房者的權益，避免一房多賣的事情發生。

2、對預售房合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房編上不同的號碼，并且規定不能私下更改合同，預售中房子只能賣給一個人，這樣就可以有效的預防出現重復銷售和重復抵押的現象。

3、購房合同的備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

購房合同的備案怎么辦理？

1、購房人交付購房款后要向開發商要“商品房預售資金收存通知單”。

通知單分為四聯，2、3、4聯有購房人保存，第一聯由開發商保存，購房人帶著三聯單到開發商開戶銀行交款，開發商不能收現金，否則購房人可以拒絕履行合同。

2、購房人在簽訂商品房買賣合同30日以內要懈怠本人身份證原件和復印件、買賣合同、商品房預售資金收存通知單等到房產交易中心進行備案，合同從備案之日起生效。購房人不按照要求辦理商品房購房登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

簽訂商品房買賣合同的時候 ，首先要認真審查 合同合同里面所記載的房屋的基本信息是否與購買人實際選購的房屋信息一致。 比如說樓層，朝向，面積，是否與當時所看中的商品是同一棟房屋， 另外要看清楚， 商品房的價格以及付款方式是如何約定的 ，還有關于違約金是如何約定的等等。

二手房巿場，是個錯綜復雜的巿場。

①、但因為二手房產權很快歸屬自己，不象期房會有爛尾的現象。②、還有二手房的可看性，可真正看到房子的細節，讓購房者一目了然，不像是期房買了也看不上自己的房子是什么樣子的。③、二手房周期短，買上以后契稅交上以后，如果有緊急情況的話，需要資金，可以拿房子來變現，或者是做抵押，資金周轉快。

所以說這幾年二手房市場生意也挺好的，很多人為了規避爛尾的風險，選擇二手房，還有急于入住的等不及期房的也是會選擇二手房。

二手房買賣也有很多風險在里面，因為買二手房產生經濟糾紛的案例很多。

二手房都有什么風險存在呢？

一、如果是有產權的房子，那房子的產權一定得確定和確認，賣房人和產權證上的人名字一定要一致，簽合同一定要是當事人簽才可以。

簽合同決定賣房人的意愿，當事人簽合同，很多可以約定的條款，一定要寫清楚，當事人在場，很多約定基本上都會起到法律的約束。現在很多信息都聯網了，所以說當事人簽合同，可以規避一定的風險。

二、還有一個是按揭的問題，如果業主是按揭買的房子，簽完合同給業主首付款，肯定要解壓還那個尾款，這是個細節問題，如果業主有問題，業主想作文章，也可能他把這個尾款還了，或者是人不見了，或者是用各種的理由塞搪不進行下面的手續問題，或者是毀約不賣了。如果是當事人，雙方交易沒有第三方，這樣的風險不好控制，如果是有中介方，你還可以嫁接一部分。

三、過戶問題，只有房子過完戶了，房子才完完全全屬于買方，但是很多業主，對房子有一定的感情，特別是業主居住過的房子，真正到過戶的時候，他會猶豫，或者會出現問題。這一點有時候也是不好控制，但是合同上一定要約定好，現在二手房交易合同法律效益一般都有。

二手房交易，如果是雙方互不認識，還是找個中介公司合適，因為當事人雙方都很難把控風險，那最好的辦法，就是嫁接中介方來承擔這個風險。中介公司有一定的規避風險的方法，他們簽的合同也比較完善一點。雖然多出了一點費用，但是安全得到了保障。

希望對你有用。