首先，正常情況下，開發商交房時應當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發商就構成違約，應當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發商之間簽訂的《商品房預售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發商交房時應當向你出示兩書一表，在規定的期限內，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發商積極協商，協商不成的，你可以依據合同約定，依法向人民法院起訴。

上家違約的話，可以主張違約金，如果違約金不足以彌補損失的話，可以索賠補足

《合同法》規定，依法成立的合同受到法律保護，非依雙方協定或法律規定，不得解除！商品房買賣合同同樣適用此規定！

購房人可以要求開發商退房的事由：

要求開發商退房的必須有法定事由或者約定事由，房屋買賣合同中，常見的可以解除房屋買賣合同事由有以下情形:

1. 房屋質量不合格或者存在缺陷，且經維修也不能解除這些問題。如果房屋僅存在瑕疵，更不能要求退房，但可以要求賠償損失、要求維修。
2. 房屋設計等各項參數與承諾不符，且不可能通過維修來改變，如容積率、綠化率等。
3. 開放商逾期交房的，且超過合同約定的寬限期或者合理期限的。
4. 因政策變化致使買房人無法辦理貸款、產權過戶等，已經沒有繼續履行的可能性了。

因市場風險不能退房！

房屋價格波動作為市場經濟固有風險，是人人都應當知道的，房屋價格上漲，開發商不能要求購房人補差價，購房人也不能要求開發商補差價，更不能以此為理由要求退房。

對于只有一套住房的剛需人士，房屋漲跌對他影響并不大，即使房價上漲，他也不會賣房牟利，房屋下跌，他也不會坐臥不安。房價下跌，只會使那些想囤房、炒房、割別人韭菜的投機者惶恐不安。

劉律師認為：

荷蘭“郁金香事件”、長春“君子蘭事件”告訴我們，人為的使商品價格嚴重高于商品價值，只會使百姓得不償失。同時，正確看待房價下跌，才能使房地產市場健康持久發展！

買房交了定金如何找開發商退？

一、開發沒有違法行為，一般情況不能退

按照合同法的規定，只要簽了合同，定金交付了，合同就已經產生了法律效力。

要退房，如果開發商不同意解除合同，你要解除合同，定金則不退。

二、尋找關系，要求開發商退定金

周邊有沒有與開發商主要負責人關系好的同事、朋友，請他們出面，協調開發商退房、退定金。

二、開發商預售是否合法

從法律層面看開發商銷售的房子，是不是合法銷售，只要開發商不是合法銷售，你就可以依法要求開發商退還你的定金。

你去查詢國家、你們當地的政策，比如：城市房地產銷售管理辦法、城市房地產開發經營管理辦法等政策規定，都對開發商預售房子，規定了許多條件，只有達到條件，才能預售賣房，否則就是違法的預售。

主要條件有：

已經支付土地款、開發投資達到25%、有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設規工程劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等等。

如果有非法銷售的行為，你就可以申請退房并要求退還定金，開發商不退房或者退房但不退定金，向主管部門申訴處理，仍然沒有辦理的，可以向法院起訴，是能夠勝訴的。

四、聯系銷售人員，代為尋找買家，把你這套房賣給新的買家、變相退回定金。

首先看購房協議怎么約定，沒有約定，通常情況很難。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

　　1、買房人發出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

　　如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　　2、15天內辦好各種手續：買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　3、開發商退還房款：開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。