你好，很高興回答這個問題。

在深圳市的工廠要搬遷，涉及到員工的賠償問題，這個要具體看工廠是搬到哪里去，總體來說，如果還是在深圳市行政區域內，那一般就不用補償，如果是跨市甚至是跨省搬遷，就必須要補償。

隨著深圳市騰籠換鳥相關政策的實施，制造型工廠在深圳市的運行成本是越來越高，很多工廠陸陸續續地外遷到周邊市或其它省區。工廠外遷，實際是在深圳注冊的企業要結束經營，這樣就會涉及到員工的補償問題。

本市范圍內搬遷

如果還是在深圳市行政區域內搬遷，并且勞動合同中約定的工作地點也是深圳市的話，那公司可以不必對不愿搬遷的員工進行補償。

如果合同中約定的工作地點比較具體，這樣搬遷的話就會涉及到勞動合同的變更，所以，不愿隨廠搬遷的，工廠必須按照勞動合同法的規定給對部分員工進行補償。

跨省市搬遷

如果是跨省市搬遷，即工廠遷出深圳市行政區域范圍內，則不管勞動合同中關于工作地點是如何約定的，都必須對不愿隨廠搬遷的員工進行補償。

補償標準

補償標準按照員工在這家工廠的工齡進行，即滿一年補償一個月，不足半年的補半個月，不足一年的按一年計。

補償基數為過去12個月的應發稅前工資，如果工齡不足12月的，則按實際月數計平均工資。

另外，工廠若沒有提前書面通知解除勞動合同，則還需要支付一個月的工資作為“代通知金”，標準是上個月的稅前應發工資。

深圳小產權房拆遷也是有賠償的，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧

南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。

羅湖區羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。

據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”

福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅

拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。

面積確認：結合2003年現狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。

項目補償：

結局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就了20多個億元戶。

集體土地上企業用地怎么補償？

關于用地和補償，國家土地管理法都有明確的規定。

國家對土地的管理，一直是比較嚴格，實行土地用途管理制度。規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。既然有了法律規定，企業用地就要依法對農民的土地進行征用。

所謂征用，就要按規定給予補償。補償標準，土地法也有規定，也就是耕地被征用前三年平均產值的六到十倍。土地法第四十七條還規定，國務院根據社會經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補償標準。

按如今的經濟發展水平，大部分地區在征收土地當中，都提高了這一標準。但各地區發展水平不均，提高的標準也各不相同。農民在被征用時，可根據當地規定協商處理。

您好，1、土地的補償和地上附著物的補償

土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器設備可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建筑和附屬設施、無法搬遷的機器設備，需要一起評估確定補償

2、停產停業損失補償

持續運營中的企業一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分，往往直接影響企業補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業損失內，同時停產停業還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業的經營情況不提，停產停業損失以實際情況為準。

3、企業搬遷補償費用

為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償范圍內。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

企業的拆遷，重要的是看土地性質，如果是工業用地，廠房手續合法，完全可以要求重新選址建廠。再要搬迀費，過渡費，停產停業損失，不能搬動或易損壞的設備重新購置。如果土地性質是其它，涉及變更土地性質，就是違法的。停止違法活動。要求土地的使用權就不違法了！