名下有房只要沒用公積金貸著款，就可以用公積金買第二套房

一、購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?

可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

二、最長(zhǎng)貸款期限為30年

公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

三、繳存職工可申請(qǐng)組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

四、公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

住房公積金的好處體現(xiàn)在公積金貸款與商業(yè)貸款的比較上面，下面具體分析一下兩者的不同。

1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款 1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款 464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

我來回答下。

你第一套房用公積金貸款很好很正確。可以比商業(yè)貸款省下好多錢。

講到第二套房子，一般限購(gòu)限貸的城市，對(duì)二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點(diǎn)的在40%，那么，你去申請(qǐng)二套房貸款都是只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款！因?yàn)楣e金貸款只能用一次。我們浙江是這樣規(guī)定的，你就算先還掉公積金貸款再次申請(qǐng)，也不行。全國(guó)其他地方有些可以有些不可以要看具體地區(qū)的規(guī)定。

所以，第二套房子的貸款你只能按照商業(yè)貸款來申請(qǐng)。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭貸款審批相對(duì)較容易，而且貸款利率LPR的價(jià)格也是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，而且可預(yù)見的未來還會(huì)走低。那么，買套房保值是沒問題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒戲！這是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論～“馬太效應(yīng)”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應(yīng)”，東哥今天就不科普了！哈！

東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業(yè)貸款，原來的公積金貸款不要還掉。房產(chǎn)還能給你增值保值！

謝謝大家！說茶聊地產(chǎn)，找東哥！

購(gòu)買第二套房可以用公積金。住建部、財(cái)政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。按照此前政策，用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房人，其利率還將上浮10%。公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%?！綯。SDM】

二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

1、如果貸款人在買第一套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且貸款還沒還完，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)不能用公積金貸款。

2、如果第一套房的公積金貸款已經(jīng)還清的話，買二套房可以公積金貸款。

3、如果貸款人第一套房是用商業(yè)貸款買的，買二套房可以使用公積金貸款。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。