買私人二手房不可以用公積金

流程簡單，去公積金中心去辦就行。關(guān)鍵是二手房的產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜，要特別注意。

首先我們要明確的是，二手房的交易是指，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易部門備案登記過的房屋再次上市交易，那么通俗的說就是有房本的房子買賣過戶才是二手房交易，那其實這個房子就是已網(wǎng)簽，但是沒有房本的房子再交易，應(yīng)該不屬于二手房。

而很多二手房只有網(wǎng)簽沒有房本，這樣的房子買賣的時候，首先是需要房屋開發(fā)企業(yè)，與原來的這個買受人，進行辦理完退房的手續(xù)之后，在與新的買受人重新簽訂網(wǎng)簽合同，并且原買受人在我們公積金中心的貸款已經(jīng)還清，那么新的買受人可以在公積金中心辦理貸款手續(xù)。

這里還需要強調(diào)的一個是，公積金中心為了保障住房公積金的專款專用，對于購買開發(fā)商的商品房，公積金中心是將職工申請的貸款直接打入到開發(fā)商的售房賬戶內(nèi)的。所以如果要是這樣的房子的話，我建議還是慎重購買。

可以公積金貸款。可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同到住房公積金管理中心就可申請貸款了。