共有產權房的前身是自住型商品房，其實過程基本差不多，如果要了解之前的自住型商品房的申請，可以參考鏈接“在北京，買不起商品房，如何申購自住型商品房？”

不管三七二十一，自住型商品房的概念是歷史了，我們就專門說說共有產權如何申請?？赡苓@樣的內容，對于熟悉的人來說，都是小case，但是我發現還是有很多小白朋友，總是在自住房管家的QQ群，微信群，公眾號上來問，我們恨不得做個人工智能客服來一個一個解答。

下面，我們就一步一步的帶您來了解如何申請。要想申請，就耐心的看下去哦。

誰能申請？

根據目前開放申購的幾個項目來看，基本上都是以下幾類人：

1、是項目所在區本區戶籍的都可以申請，但是，注意但是啊，如果您是單身未滿30歲，那不好意思，不行哦。還有哦，比如延慶的項目，還特別強調說必須是非農業戶籍，農業戶籍的人先哭會兒吧；

2、是本市（北京市）戶籍，且在項目所在區工作的，也可以申請。那如何認定是在本區工作呢，一般都會根據項目的時間情況指定在某個時間社保權益記錄在本區繳納即可；

3、非京籍無房家庭，且在項目所在區工作的。但是不是全部哦，也有特殊情況，比如延慶項目就說必須是重點企業（國家高新技術企業、中關村高新技術企業等）工作的，那些小企業的人也去哭會兒吧。還有呢，對申請人的學歷還有要求呢，比如延慶就說必須是全日制本科及以上學歷或中級及以上職稱，那么沒好好學習的這幫朋友，你們也找個地方哭會兒吧；

總之呢，大的方面呢就是項目本區戶籍，本市其他區戶籍在本區工作，非京籍在本區工作。其他限定條件呢，都是會根據項目所在區的情況、項目的情況特定的劃定條件，這個沒具體規律。至于其他要無房、滿足限購條件等，這個都是基本條件，大家都懂的。

以上能申請的條件都滿足之后呢，別高興太早哦，下面情況下不能申請

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

去哪里申請

以前呢自住型商品房都是在北京市住房和城鄉建設委員會官網公告，官網申請，倒是挺統一，對于各個小白朋友來說，也好解釋，好引導。

但是，現在呢共有產權就有點不同，具體的是：

公告：各個區+北京市住房和城鄉建設委員會，但詳細公告內容都在各個區的住建委網站，且有些預發性的內容北京市住房和城鄉建設委員會沒有的。

北京市住建委，公告地址：http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

東城區，公告地址：http://www.bjdch.gov.cn/n3952/n4008/n382361/index.html

西城區，公告地址：http://fgj.bjxch.gov.cn/bzxzf.html

門頭溝區，公告地址：http://www.bjmtg.gov.cn/mtgqzf_134/index.html

房山區，公告地址：http://zjw.bjfsh.gov.cn/

朝陽區，公告地址：http://fgj.bjchy.gov.cn/dynamic/operation/index.html

海淀區，公告地址：http://hdfgj.bjhd.gov.cn/xxgk/xxgs/zbgs/

豐臺區，公告地址：http://fgj.bjft.gov.cn/index.php?s=Zhufangbaozhang.html

石景山區，公告地址：http://www.bjsjs.gov.cn/tzgg/bzf/

大興區，公告地址：http://dxjw.bjdx.gov.cn/zfbz/index.htm

通州區，公告地址：http://jw.bjtzh.gov.cn/n3878719/index.html

順義區，公告地址：http://www.jianwei.bjshy.gov.cn/InnerList.aspx?NTLID=11

懷柔區，公告地址：http://bjhrjw.bjhr.gov.cn/hrzjw/zfbz/zfbz73/index.html

平谷區，公告地址：http://zjw.bjpg.gov.cn/zjw/zfbz/index.html

密云區，公告地址：http://www.bjmy.gov.cn/dynamic/inform/

昌平區，公告地址：http://cpzjw.bjchp.gov.cn/tabid/5238/Default.aspx

延慶區，公告地址：http://www.bjyq.gov.cn/yanqing/msfw/zfbz/index.shtml

寫了一大堆，就是給那些找不到的朋友用的，能找得到的，劃兩下屏幕就過去了。反正有些區的網站不是特別穩定，有時候是打不開的，所以您也不要著急、氣餒，不行自己去百度下找找，看是不是地址發生變化了。

申請：是統一的，都在北京市住房和城鄉建設委員會網站申請

北京市住房和城鄉建設委員會，申請地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll/home.jsp，這個地址是藏起來的，好多小白朋友找不到，老是弄錯。打開界面是下面這樣的，就對了，恭喜你，先喝口水吧，然后開工。

共有產權房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

由此可見，共有產權房是實行政府與購房人按份共有產權方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。

共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產權的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進一步平抑房地產價格。其缺點是購買條件和出售條件有限制。

那么，哪些人不能購買共有產權房呢?首先就是已經簽訂了住房購房合同，或者是征收和拆遷安置房的補償協議的家庭，其次就是有住房轉出記錄的，也就是賣出或者轉讓過房產的;再者就是曾經有住房的家庭，在夫妻離異后，其中一方單獨申請的;還有就是申請時間距離婚年限不滿三年的，最后一條比較特別，那就是申請家庭有違法建設行為的，有過這些情況的家庭，都是不可以申請共有產權房的。

這個問題住建委 25號解答的 共有產權住房的“共有產權”性質再上市后也不能變更，真正實現“封閉管理、循環使用”。如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，但要么是同等價格條件下被代持機構優先購買，要么是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。再上市的過程中，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買共有產權的份額不能回購 就是不能變為商品房 您可關注微信公眾號 北京共有產權保障住房 會有很多能幫助您的信息

共有產權住房的申請條件包括：

第一，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

第二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

根據《物權法》第17條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產權房。