帶上身份證，房產證，離婚證到戶地產管理中心辦理變更手續。

作為夫妻共同財產的房產，即使協議離婚歸屬一方，但由于銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。　　

想辦理此類住房過戶，有兩個方法：　　

方法一

由男方籌資把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利，然后房子就可以拿出來了。辦理完畢該住房的房產證，契稅證，土地證之后，再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產過戶給男方。　　

方法二

目前無錢還清貸款。就由雙方保管好離異協議，等以后住房貸款還清之后，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產過戶給男方。

如果女方拒絕，男方可以憑離異協議依法起訴女方維權。

1、夫妻離婚以后，會有”離婚協議“，這個”離婚協議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協議上邊就會有對這套房產的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產的歸屬；

2、這套房產房產證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產判給B了；貸款不結清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產登記中心也不會給你辦理過戶手續；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關系，法院可以規范民事關系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結清了，銀行解押了，隨便你們去不動產局怎么折騰；

離婚后貸款房的分割，如是婚前一方購買，就將婚后共同還貸及增值部分分割清楚，房子還歸買方。如果是婚后共同購買，先將首付和己還貸款分割清楚。要房的一方將應給對方的錢，交付對方。房子歸要房的一方，以后貸款他自己歸還就可以了。另一方和房孑就沒關系了。

1、夫妻離婚后房產過戶給一方

離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、婚姻存在期間

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;

法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

作者認為婚后買的按揭房離婚時分割主要涉及三個問題：第一，房屋所有權的性質判斷；第二，房屋按揭貸款的處理；第三，房屋離婚時的歸屬及分割比例。

一、婚后按揭貸款購買房屋所有權的性質判斷

婚后按揭貸款購買房屋所有權的性質判斷，主要考慮以下幾個問題：

1、夫妻有婚內財產協議的，按照該協議處理。夫妻雙方可以約定婚后按揭貸款購買房屋為共同共有，也可以約定為按份共有，還可以約定為一方所有。需要注意的是夫妻婚內財產協議的約定不能寫成是以離婚為前提條件的協議，否則該協議可能因為尚未生效不受法律保護。

2、婚后按揭貸款購買房屋，夫妻對該房屋所有權沒有約定，那么無論該房屋產權登記在夫妻一方名下還是夫妻雙方名下，法律推定為夫妻共同財產。

3、婚后按揭貸款購買房屋，如果該房屋購房款的出資及貸款的清償均來自于夫妻一方的個人財產或一方父母對其子女的單方贈與，且該房產亦登記在出資方個人名下，那么根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條的規定，我們可以得出結論，該房產為出資方一方的個人財產。

至于司法實踐中，關于婚后按揭貸款購買房屋所有權的性質判斷有其他情況的，我們只能具體情況具體分析，有法律規定的依照法律規定，沒有法律規定的，參照法學理論進行分析。

二、婚后按揭貸款購買房屋按揭貸款的處理

婚后按揭貸款購買房屋中尚欠銀行的按揭貸款如何處理？因為法院對房屋歸屬的處理可能涉及貸款人和銀行簽訂的住房按揭貸款合同的變更，所以，法院的一半做法是：房屋判給誰所有，尚未清償的銀行貸款由誰來承擔；誰是按揭貸款合同的主貸人，在雙方條件相同的情況下，法院更傾向于把房屋判給誰所有。但也有例外。

三、婚后按揭貸款購買房屋離婚時的歸屬及分割比例

婚后按揭貸款購買房屋離婚時的分割，法院只有在極少情況下會判決雙方按份共有；大多數情況是判給夫妻一方所有，所有方支付另一方離婚房屋折價款。那么，法院在夫妻離婚時如何處理婚后按揭貸款購買房屋離婚時的歸屬及分割比例？我國婚姻法僅有一些原則性的規定，如照顧子女和女方權益、照顧婚姻無過錯方、照顧離婚時生活困難的一方等等。夫妻一方如果想在離婚時獲得房屋的所有權或想多分房屋折價款，那么最好在專業離婚律師的指導下，結合婚姻法的離婚房產分割原則搜集提供證據，運用法學理論說服法官作出對當事人有利的判決。

希望上述回答可以幫助你解決問題。

財產是夫妻共同的，應該平分才對啊！