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銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察：

1、房齡：40年以內(nèi)

2、房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn)；

3、房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會(huì)直接降成。

個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理

1、年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、房齡最高在30年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

以上的有關(guān)銀行抵押房屋，個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理的全部知識(shí)，看了以后，相信大家對(duì)于銀行房屋抵押有所了解了吧，當(dāng)我們?cè)谵k理抵押的時(shí)候，可以按照上面的介紹步驟來進(jìn)行，這樣就可以更好的去辦理了，當(dāng)我們?cè)诘盅悍课莸臅r(shí)候，大家必須要細(xì)心謹(jǐn)慎。

抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

1.貸款金額較高：抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國目前情況來看，絕大部分個(gè)人或者企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，可貸房屋評(píng)估價(jià)格的7成，最高8000萬

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本。年化利率3.85%等額本息還款最長(zhǎng)30年

3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

4.貸款期限長(zhǎng)

抵押貸款最長(zhǎng)可以做到30年，長(zhǎng)貸短還，月供無壓力。隨時(shí)可以提前還款

抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、近一年的流水3、房屋所有權(quán)證（房本）公司需提供的材料有：1、企業(yè)營業(yè)四證、2、公司章程、3、公司驗(yàn)資報(bào)告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、7、資產(chǎn)證明

銀行房屋抵押貸款的流程如下：

（1）申請(qǐng)人需準(zhǔn)備相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)貸款。

　　（2）銀行受理過初審。

　　（3）評(píng)估公司下戶，對(duì)作為抵押物房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料和評(píng)估報(bào)告取證審批。

　　（5）銀行審批通過后，建委辦理房產(chǎn)抵押。

　　（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

　　（7）銀行貸后管理。

說說我3月操作過的一個(gè)案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點(diǎn)。客戶是我學(xué)姐的一個(gè)朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個(gè)10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬。

這個(gè)客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會(huì)大大增加。當(dāng)時(shí)利率還沒有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動(dòng)資金，還有200萬授信隨時(shí)可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時(shí)最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產(chǎn)評(píng)估和個(gè)人評(píng)級(jí)，房產(chǎn)評(píng)估值大約500萬。個(gè)人評(píng)級(jí)是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來準(zhǔn)備面簽資料（包括個(gè)人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營場(chǎng)地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會(huì)比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個(gè)一線城市和省會(huì)購房政策和貸款政策，有過多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個(gè)人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價(jià)比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。

雙方當(dāng)事人帶好身份證及房產(chǎn)證(原件)直接去房產(chǎn)登記部門抵押窗口辦理，有現(xiàn)成抵押合同范本，當(dāng)然最好帶上雙方簽訂的借款合同，因?yàn)榈盅旱慕痤~以借款金額為限。

如今市面上的抵貸公司太多了，但是坑也不少呀~~越是門檻低的越要小心咯，除非萬不得已建議不要選擇房屋抵押，而且有些二三線城市的房屋抵押并不如北上廣等城市的房屋抵押貸款較多。