你好，很高興回答您的問題。

這個風險非常高，想不明白為什么買家要這樣操作？ 買家肯定想空手套白狼，房子交易過戶，提前是房子不能有抵押有貸款才可以過戶，他都拿去做抵押了，還怎么交易？

如果買家擔心交了定金或者首付款給你，你這邊不配合過戶的話，完全可以做銀行資金監管呢。

對于絕大多數人來說，抵押車還是不要買的好，風險很大，也許開著開著就找不到了。

今年年初的時候想換輛車，考慮到每年只開四五千公里，不準備在上面花多少錢，于是就開始研究二手車。

經過一番對比，選了號稱沒有中間商賺差價的那個，結果選好車后交了幾千元服務費，銷售就推薦做貸款分期，堅持全款不簽分期的合同，這才躲過第一個套路。到了第二天，本來要去辦理過戶了，那邊又來電話了，說車有問題，不能過戶了。

一開始各種合格，各種沒問題，數十種檢測看著非常正規，結果要過戶了又說車重要結構出現問題，可見二手車水有多深，所謂的檢測完全是形同虛設。之后則是打了很多次電話，折騰半個多月才把幾千元服務費要回來，網上一搜很多人遇到過這種情況，這也是一大套路。二手車確實問題不少，這是一個缺乏誠信的行業，二手車網站也是各種不靠譜，各種坑蒙拐騙。

后來有位做二手車的鄰居推薦抵押車，于是也做了一番了解。

抵押車首先就是便宜，七八萬元就能拿到銷售價20萬以上的車，這是非常誘人的一點。

之所以不能買，有如下原因：

1、抵押車一般不能過戶，往往有債務糾紛，今后還有可能出現產權轉移的情況，車還有可能會被收走。

2、抵押車里面一般有很多個GPS，安裝的非常隱蔽，即使是專業人士也不一定能全部發現并拆除。只要有GPS，車就容易被人找到，然后某一天可能就突然被開走了。產權沒在自己名下，報警也不一定能受理，受理了也不一定追查，追查了也不一定能查到，查到了也不一定抓，抓到了也不一定再給你。

有人會去買抵押車，挑比較新的那種，買回來直接拆解成零件，最后當零件銷售，還能小賺一筆。這種往往適合專業修車或者改裝的人，能把零件價值最大化，還能避免車里的GPS招蜂引蝶。

車是消耗品，如今越來越便宜了，與其去考慮不能過戶的抵押車，不如考慮全新的國產車，或者挑一輛差不多的二手車。購車要量力而行，車價盡量不超過家庭年收入，沒有必要為了面子去買一輛價格高的車。

是可以的，也是有風險的。首先銀行一般是不愿意給剛買的房子做抵押貸款的，起碼也要放幾個月。房子剛買，沒怎么增值，就轉一手，期間各種費用，擔保公司的費用很高，再加上可能不懂行業費率，讓中介、客戶經理層層坑，又簽了一堆亂七八糟的合同，最后沒有套到錢，沒準搭很多錢。如果是按揭買的房子去銀行做抵押貸款，要先找銀行批貸款（拿不到銀行的批復最好不要贖樓），再去找擔保公司把房子贖出來（這個費用絕對比銀行高很多，我見過客戶經理收客戶的費用是擔保公司正常收費的十幾倍的，甚至見過不懂得，被所謂的金融公司，其實是高利貸公司收六七十萬的，一定要在市場多比較，公司的信用，客戶經理的人品很重要），抵押給銀行，等銀行放款。期間可能的風險是銀行不兌現批復承諾，這種比較少，等銀行放款有的時間比較久，有時趕上銀行沒有額度，或政策調整，一個多月都放不出來貸款。如果是先贖樓后批貸款，那就慘了，如果銀行批不下來，那就只能抵押給你借款的金融公司，不幸還簽了買賣合同的話，要收你多少錢就得給多少錢。

買有抵押的二手房一般不會存在風險

當然，這要看是屬于哪種類型的抵押，最關鍵的一點 房產能不能做到及時解押

因為，在抵押狀態下的房產是不能辦理過戶手續的，所以，能否做到 及時解押是最關鍵的

這需要你在交易的時候 ，了解清楚房產抵押是屬于哪一種類型的 抵押，房東能否及時解壓押，做到萬無一失 ，才可以安心交易。

否則會產生不必要的麻煩與糾紛

希望我的回答，能幫助到您！

抵押人可以出賣房屋，但是如果未經抵押權人同意，因存在抵押登記，房產部門不會給辦理過戶手續。所以，此種情形下，這種房屋交易，買方只享有債權，并不享有抵押房屋的所有權。同時，因交易未取得抵押權人同意，且抵押房屋上存在抵押登記，故當債務人不能償還債務時，抵押權人（債權人）有權拍賣該房屋，并對其價值優先受償。買受人交了房款，但不能取得房屋所有權，風險非常大，所以要謹慎購買。

如果抵押人出賣房屋經過抵押權人同意，抵押人應當將取得的售房款提前清償債務或者提存，房屋轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

綜上，為了保險起見，就抵押房屋交易，應事先取得抵押權人同意，并將轉讓款提前清償債務，否則抵押權人仍有權實現抵押權。

可以買，只是若是前做抵押的人換不起貸款，銀行是有權對該樓盤進行處理的。

謝邀。只有解除抵押，房子才可以自由買賣。您所說的抵押狀態，是該二手房貸款未還清嗎，這種情況，可以用買方的購房款墊付。具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。但是，這種方法存在兩個難點：1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進行。2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還“尾款”之后，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。“房貸沒還清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。

我來回答這個問題。

買房子對居家過日子的老百姓是大大的事，一套房子動輒幾十萬上百萬的，省吃儉用節衣縮食，傾其一生所有，是血汗眼淚的結晶，關乎生存生活的大事，由此選擇一家經營狀況好、誠信守法的房地產開發商，對于購房者來說至關重要。

寧夏正豐房地產開發有限公司成立于1998年，這家公司秉承“誠信、專業”的經營理念,堅持用戶至上、質量第一，在業界和購房業主的口碑很好。這家房地產開發公司經過20多年的艱苦創業，現在已經成為銀川乃至寧夏，在行業內具有相當規模、較大影響力、發展迅速的企業之一。由此獲得2017年度銀川市工程建設領域農民工工資支付誠信承諾企業、房地產開發“功勛企業”、房地產開發“銷售領跑企業”等殊榮。這家公司又摘取2018中國地產榮譽榜“銀川榜”，正豐公司開發的“海德家園”樓盤，入選“推動城市進步健康中國生態大盤”。作為此樓盤的購房者，本人也對這家公司銷售“海德家園”樓盤在簽訂合同，關于土地抵押貸款問題產生了疑問。但這家公司還是講信譽，他們的工作人員拿出有關書面材料，給購房者答疑解惑，毫無隱瞞地將前期房屋時，融資建設土地在銀行抵押情況告知，并且為客戶著想，換位思考，督促客戶辦理有關手續，為交房后取得房證做好準備，應該說這家房產公司是可以信賴的，買他們的房屋是讓購房者放心的。

回到具體題上，如果購房者買一些不法房地產開發商了把土地被抵押銀行的房子后，會面臨著哪些風險呢？土地抵押貸款，就是房子開發商把所建房子的土地作為抵押物，抵押給銀行由此獲取貸款。按照《物權法》規定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛將焉附”。如果買這種土地被抵押的房子，將面臨以下風險：

一、無法辦理房屋證照

按有關規定，土地被抵押期限內，所購房屋不能辦理房簽、土地所有證和房產證，也就是說，如果購買了這些房子，就是無證的，法律上不予承認和證明，不動產無法確認。如果開發商在合同上訂了土地抵押條款，就是說在抵押期間如果沒有解押，購房者是不能辦理房證的，只有解押后才可以辦理房證。

二、無法行使房屋的所有權

如果購買了無證房屋，就不能以此房貸款、抵押和出售，沒有了房屋的處置權，你所購買的房屋占用了家庭一大筆錢，如果遇到突發事件和重大事情，借不到錢，務必會使你陷入絕境，你擁有的房屋就真的成了“不動產”了。

三、不確定的風險

房地產行業有許多不確定性，也是高風險行業，如果市場火爆，開發商銷售順暢利潤好，能把已建好的房子的土地抵押貸款及時還清，房屋土地解壓，之后可能給購房者辦理房證。假如市場營銷不好，經營狀況不佳，不講誠信，或債臺高筑資不抵債，導致無法歸還貸款陷入破產，那么你就可能有連帶責任，一同被拉入陷阱，不僅所買房子辦證無望，而且你的房使用權也歸銀行處置，銀行依法拍賣或委托第三方，你會陷入司法糾紛。

作為開發商，雖然也許經營有難處，資金可能困難，但應當為購房者著想，不能把經營和資金上的壓力，轉嫁到無辜可憐的購房者身上，讓他們為你的企業發展去做無償擔保，犧牲他們的合法權益。如果是有良心負責的開發商，是不是把同樣的事做的更周到，比如土地抵押貸款，在銷售房屋后與銀行聯手，由銀行收款，如果購房戶交妥房款后，銀行及時解押，購房者可以消除后顧之憂，辦理房證。但是如果開發商自行處理操作，那么是不是有可能到期后或更長時間在銀行未予解押，把購房者綁到你經營的戰車上，好似賭注，勝敗難定，無疑嚴重侵犯了購房者的合法權益。

所以，對開發商把土地抵押后的房子，購賣者時要慎重考慮，如果購買后要督促開發商及時給銀行還貸解押，購房者才能辦理房證。