感謝邀請。題主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想買了”，這種情況下，已經支付的費用是不退的，客戶需要為自己的行為買單。當然，如果開發商在收取您的定金的時候還沒取得預售許可證，這就說明開發商收取定金是不合法的，你可以通過協商，退回定金，過程一定是比較曲折的，要做好心理準備。

我以前主專門在一手樓盤負責簽約的，我來回答你這個問題。

一般定金是2萬塊，交定金之前銷售員已經幫你算出了你的房子首付多少錢？交完定金后7天內要再次過去樓盤交首付款，如果房子是按揭貸款的話7天內要準備好貸款資料。

產權人的身份證，戶口本，已婚的話結婚證，未婚不用，銀行流水，收入證明，哪家銀行貸款就要準備那家銀行的供樓卡，7天后交完首付后會有，定金收據，首付款的收據和刷卡的pos單，帶著你準備好的資料收據直接可以去律師那里申請貸款，必須產權人到場簽署，同時當天開發商會向住建局申請登記簽署住房合同，貸款合同簽了一個月貸款結果就會出來，這個時候開發商就會通知你過來網簽，這份網簽合同就是國土局出具的合同版本，就是你跟開發商簽署的正式合同。

簽署完正式合同后開發商要拿去國土局備案，一個月后會蓋好章通知你過來拿你留底的的那一份買賣合同，銀行貸款合同，房子的首付款發票，契稅發票，一起給你，當天你拿著契稅發票要去交契稅，交完契稅后，契稅發票要給一張開發商留底，這個是給你辦房產證用的，沒有契稅發票辦不了房產證，出房產證時間是720日。希望可以幫到你。

是二手房吧！應該找房東談談， 合同是買賣雙方簽訂的，中介僅僅是見證和服務。

公積金貸款，只要合同簽訂了，首付房東給了收據，可以自己去申請辦理。只要房東樂意了，買賣雙方達成一致，中介方只有好好服務，不然可以換中介。

辦理購買新房的流程如下：交定金，簽訂認購合同；確定購買房子后就簽訂買賣合同，這個時候就需要交首付了；交了首付后開發商會告訴買受人需要到哪個銀行辦理按揭貸款，需要帶上什么資料，或者需要在哪里簽訂貸款合同；簽訂好貸款合同后，銀行就會打電話審核，審核結束后就會放款了；放款后銀行會告訴買受人什么時候還月供，買受人按時還月供就可以了；整個流程結束；

如果沒有特殊約定，定金是一定要不回來了。

不論是買新房還是二手房，購房者一旦鎖定房源，以下定金的方式確認，而賣方也如數收取了定金。并給買方開予了收據，就表示買賣雙方要遵守各自的行為準則了。

事后，任意一方違約不買或者不賣，都要以收取定金數額的雙倍賠償給對方。

問題中的“定金”，是一定要不回來了。就字面而論，通俗的講，就是板上釘釘，不能反悔，不想買了，就是違約了，定金理所當然被賣方“沒收”，當成違約金作為賠償金額。

在買賣房產交易的過程之中，買方在支付定金時，只要做到以下幾點，都有可避免一些不必要的麻煩。

第一：買家鎖定自己喜歡的房源，對樓層、朝向、成交金額三思而后行。反悔琢磨，是否符合自己的條件。切記將就。

第二：面簽買賣合同時，認真閱讀合同中的條款。必要時，增加補充協議。

第三：關于“定金”或者“訂金”之間的區別。寫在前面的“定金”二字，是一定退還不了。后者的“訂金”是可以在買賣雙方面簽合同時，有不同分歧，達不成買賣協議，房產交易無法完成，可以如數退還。不存在誰賠償誰。

因此，購房者在支付第一筆買房款時，一定要三思而后行。

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。

1、建議買房流程：確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間。3、簽合同和交首付款同時4、去銀行辦理銀行按揭。5、等待銀行審核通過。6、通過后還月供。

買房交的定金會直接在交首付時轉為首付款。

比如買房交了5萬定金，買的是100萬的房，選擇最低首付三成，也就是30萬。在交首付時，只需再交25萬即可，之前交的5萬定金將轉為首付款。

值得注意的是，定金是不能退的，如果購房者違約不想再買房，開發商有權不退定金。所以大家在買房時交定金應謹慎。