由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強(qiáng)制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。 強(qiáng)制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被申請人，又稱被執(zhí)行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發(fā)商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發(fā)商進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。 如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據(jù)法律的規(guī)定判決開發(fā)商支付違約金的話，此時(shí)若開發(fā)商拒絕支付違約金，那么購房者則不需要再起訴要求開發(fā)商支付違約金，而是直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 按照法律的規(guī)定，法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施主要有：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付財(cái)物；強(qiáng)制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為；強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。 以上就是對“開發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦”“開發(fā)商不給違約金如何處理”所作的解答。在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購房者可以向法院起訴，再取得法院判決支持后，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。但是，真正打起官司來可是沒那么簡單。購房者必須要向法院證明開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，因?yàn)橹挥蟹ㄔ赫J(rèn)為開發(fā)商確實(shí)違約了，才會采取強(qiáng)制執(zhí)行。可見，打官司可不是兒戲，為了確保能妥善解決開發(fā)商拒絕支付違約金的問題，建議您及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，他們多年的經(jīng)驗(yàn)會給您最大的幫助。

對于這個(gè)問題，需要看具體的情況，一般來說，沒有約定違約金，但是如果對方真的違約了，也不代表就不承擔(dān)違約責(zé)任，相反，即使約定了違約金，但是違約金如果約定的不合理，也不一定完全按照合同約定的違約金進(jìn)行執(zhí)行。

因?yàn)槲覀儑液贤ㄋ?guī)定的違約金還是要以實(shí)際損失為限來作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，如果一方真的存在違約行為，那么給對方造成損失的話，對方依然可以要求向自己賠償相關(guān)的損失，這其實(shí)也是相當(dāng)于要求對方承擔(dān)了違約責(zé)任，但是反而如果你約定的違約金過高，比如要求對方違約就賠償你200萬，但是你實(shí)際損失并沒有這么多，那么法院也會酌情調(diào)低你的違約金，依然是按照實(shí)際損失來賠付。

所以，如何約定違約金要有一定的技巧性，即不能過高也要合理，否則即使約定了也是一紙空文。

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如果欠款事實(shí)清楚，證據(jù)沒問題，也沒超出訴訟時(shí)效，那么正常情況你方會勝訴，法院會判決會對方應(yīng)支付你方欠款本金和違約金。

不過，你們合同約定的違約金有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你方的實(shí)際損失，對方可以要求法院減少違約金。

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自然簽訂合同了，意味著買賣成立了，違約方要按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，退還買家定金并支付違約金。 房東違約那他就要執(zhí)行合同，如若不執(zhí)行，首先雙方進(jìn)行協(xié)商，盡量友好解決；如果房東不按合同辦，不退還定金，補(bǔ)給予約定賠償，你可以向政府管理部門反映給予協(xié)助協(xié)調(diào)，如果房東仍然不配合，那就直接起訴他，通過法律來解決，讓他承擔(dān)該負(fù)的責(zé)任。