由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執行的依據，而只能作為審判的依據。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應判決，最后法院以該判決書作為執行的依據。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那么開發商就必須支付違約金。 強制執行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括發生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。它們一經確定，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發商繼續拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發商進行強制執行。 如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據法律的規定判決開發商支付違約金的話，此時若開發商拒絕支付違約金，那么購房者則不需要再起訴要求開發商支付違約金，而是直接向法院申請強制執行。 按照法律的規定，法院的強制執行措施主要有：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款；扣留、提取被申請執行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產；搜查被申請執行人隱匿的財產；強制被申請執行人交付法律文書指定交付財物；強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地；強制執行法律文書指定的行為；強制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強制辦理有關財產權證照轉移手續。 以上就是對“開發商拒絕支付違約金怎么辦”“開發商不給違約金如何處理”所作的解答。在開發商拒絕支付違約金的情況下，購房者可以向法院起訴，再取得法院判決支持后，可以申請強制執行。但是，真正打起官司來可是沒那么簡單。購房者必須要向法院證明開發商確實存在違約行為，因為只有法院認為開發商確實違約了，才會采取強制執行。可見，打官司可不是兒戲，為了確保能妥善解決開發商拒絕支付違約金的問題，建議您及時聯系律師進行咨詢，他們多年的經驗會給您最大的幫助。

對于這個問題，需要看具體的情況，一般來說，沒有約定違約金，但是如果對方真的違約了，也不代表就不承擔違約責任，相反，即使約定了違約金，但是違約金如果約定的不合理，也不一定完全按照合同約定的違約金進行執行。

因為我們國家合同法所規定的違約金還是要以實際損失為限來作為衡量標準。所以，如果一方真的存在違約行為，那么給對方造成損失的話，對方依然可以要求向自己賠償相關的損失，這其實也是相當于要求對方承擔了違約責任，但是反而如果你約定的違約金過高，比如要求對方違約就賠償你200萬，但是你實際損失并沒有這么多，那么法院也會酌情調低你的違約金，依然是按照實際損失來賠付。

所以，如何約定違約金要有一定的技巧性，即不能過高也要合理，否則即使約定了也是一紙空文。

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如果欠款事實清楚，證據沒問題，也沒超出訴訟時效，那么正常情況你方會勝訴，法院會判決會對方應支付你方欠款本金和違約金。

不過，你們合同約定的違約金有可能遠遠超出了你方的實際損失，對方可以要求法院減少違約金。

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自然簽訂合同了，意味著買賣成立了，違約方要按照合同約定承擔責任，退還買家定金并支付違約金。 房東違約那他就要執行合同，如若不執行，首先雙方進行協商，盡量友好解決；如果房東不按合同辦，不退還定金，補給予約定賠償，你可以向政府管理部門反映給予協助協調，如果房東仍然不配合，那就直接起訴他，通過法律來解決，讓他承擔該負的責任。