按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續期。取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

很正常啊，法律規定的住宅70年商業40年是土地出讓的最高期限，只要不超過這個期限，出讓多少年的使用權都可以。但地塊出讓時土地估價也要按這個年限來評。有些地方政府在做城市發展遠景規劃的時候，對將來可能改變區塊功能的土地，就可能縮短出讓年限以防拆遷難。

住宅的土地使用年限為70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育場地為50年，商業旅游娛樂用地40年，倉儲用地50年，綜合及其他用地50年。

您好，我國現行的法律規定了建設用地用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，也就是國有土地上的房屋并不是永久的。我國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。