如果他這個房子有抵押給銀行的話你是拿不到房產證原件的，就算有房產證原件你也可以看房產證上的記事頁，有抵押登記這個章得話就說明抵押過的，如果后面還有一個注銷章得話就說明貸款已經還完了，沒有抵押糾紛了。

你也可以到你們區里面的房屋管理中心（房交所）去查啥，拿上房產證和業主一起去，跟他說查一下有沒有產權債務糾紛這些就行了。

很簡單的

　　　有以下幾個辦法可以查證：　　

一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明?！　?/p>

二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　

三、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

中介是入行門檻非常低的，所以魚龍混雜。第一、查自己的征信，免得貸款出現問題，中介是不管的；第二、確認房子貸款已還清沒有抵押沒有債務糾紛第三、與業主接觸，只要業主沒什么問題，一般還好。第四、合同要反復看，最好多看幾個范本。約定好款項交付方式。第五、對這家中介不放心的話，可以商量中介費在過戶后再給或給一部分。

（1）二手房證件是否有抵押。

拿著房屋產權證號或產權證原件，都當地的房地產登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可?。ㄝ斎氘a權證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態，無抵押則顯示無抵押狀態）。若是沒有自動查詢的柜臺機，則需要賣方帶上產權證原件和身份證到交易中心進行查詢！

（2）產權證原件上是否有抵押登記章，是否又注銷抵押登記章，這是最為直接的辨別方式，但這只是說明該處房產在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機構，最好還是到交易中心進行查詢。

（3）經濟糾紛。

這個主要是看什么糾紛，民間借貸，房產多次抵押，房產產權糾紛等一些隱性糾紛是看不出來的，除非是房主已經被起訴，或者債務情況已經“名聲在外”的才能知道是否存在糾紛，如若不是以上兩種情況，購房者很難知道是否存在經濟糾紛。

作者：天天房知道，專注房產頻道，房產交易，房產糾紛，房產專業知識，房產問答。歡迎廣大網友咨詢，提問，加關注！