夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款購房，不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續(xù)都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個人都有還貸的義務(wù)。當(dāng)然，從形式上講，一人作為主貸人設(shè)立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當(dāng)夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協(xié)商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應(yīng)補償，而貸款就由得到房屋的一方繼續(xù)來償還。

如果房子登記在一個名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關(guān)系了，一切后續(xù)還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時卻分配給乙，也確定由乙繼續(xù)來還貸怎么辦？這時就相對復(fù)雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產(chǎn)登記及調(diào)整還貸人，這要經(jīng)過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據(jù)離婚協(xié)議或法院判決辦理房屋過戶手續(xù)了。

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楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

這個貸款是誰簽的字，如果雙方都簽字了，即使離婚了也是一人一半的還，因為現(xiàn)在剛上了政策。

你好，關(guān)于婚前貸款買房，婚后一直自己還貸款，離婚后房產(chǎn)分割問題，我重點從首付部分、共同還貸部分、婚后債務(wù)問題、房產(chǎn)增值部分及其它情況等方面進行分析:

首先，首付部分。根據(jù)你提出的問題我們首先要確定你的房產(chǎn)到底屬于單獨所有還是共同共有，雖然你是在結(jié)婚之前購買的房子，但如果是在不動產(chǎn)證下來之前就已經(jīng)辦理了婚姻登記，并且你選擇在房產(chǎn)證上加上配偶的姓名，那么這套房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，首付部分配偶是可以參與分割的，但是會考慮結(jié)婚年限，是否有子女等情況具體確認分割比例，若未加名則屬于婚前個人財產(chǎn)，配偶不參與分割首付部分。不過考慮到大部分婚前財產(chǎn)大家的處理方法，暫且當(dāng)作你是單獨所有。

其次，共同還貸部分。雖然你的配偶屬于家庭主婦，但是根據(jù)我國《婚姻法》關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)的定義，工資、獎金作為歸夫妻共同所有，你用工資收入還貸，那么還貸部分當(dāng)然是共有財產(chǎn)，不論你的配偶是否有收入，都可以分配一半。

再次，婚后債務(wù)問題。如果你的債務(wù)是在婚后產(chǎn)生的并且確實用于了家庭正常支出包括還貸，那么債務(wù)屬于婚后債務(wù)由你和配偶共同償還，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶無需償還。各種禮金除非你有證據(jù)證明是配偶轉(zhuǎn)移了，不然一般會按照已用于家庭支出處理。

最后，房產(chǎn)增值部分及配偶可額外要求部分。如果你的房子現(xiàn)在的價格已經(jīng)高于你當(dāng)時的購買價，那么配偶分配到的并不是你每個月還款的一半，應(yīng)該乘以房屋的增值比例。由于你的配偶沒有工作，一直是家庭主婦在家?guī)Ш⒆樱紤]到離婚后她短期之內(nèi)的收入難以正常，可能還會要求你給予一定的扶養(yǎng)金用于生活過渡。

注：額外需考慮問題。問題中說你才結(jié)婚兩年，那么孩子應(yīng)該小于兩歲，按照一般的處理方法兩歲以下的孩子撫養(yǎng)權(quán)是一定歸母親的，除非母親明確放棄，如果孩子判給母親，你還需要支付孩子的贍養(yǎng)費，一般是你工資收入的25%左右。如果母親放棄了撫養(yǎng)權(quán)，由于她沒有收入來源，撫養(yǎng)費一般會判的很少或者給予一定的過渡期。

綜上，結(jié)婚費錢，離婚破財，婚姻不宜，且行且珍惜吧！

你可以關(guān)注我，我的往期視頻里有關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割問題的講解，感謝支持！

人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

《婚姻法》解釋三第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

肯定是作為共同債務(wù)，共同來償還，這與是否離婚沒有關(guān)系。

1、夫妻離婚以后，會有”離婚協(xié)議“，這個”離婚協(xié)議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協(xié)議上邊就會有對這套房產(chǎn)的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產(chǎn)的歸屬；

2、這套房產(chǎn)房產(chǎn)證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產(chǎn)判給B了；貸款不結(jié)清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產(chǎn)登記中心也不會給你辦理過戶手續(xù)；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產(chǎn)判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責(zé)聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產(chǎn)證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結(jié)清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經(jīng)判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關(guān)系，法院可以規(guī)范民事關(guān)系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結(jié)清了，銀行解押了，隨便你們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)局怎么折騰；

；離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：

1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

1、夫妻離婚，夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。 2、根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。 3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 4、夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。