謝邀！如今新房的價格持續走高，所以很多人寧愿選擇購買二手房，當然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個人之間的買賣，那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢，坤鵬論結合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產權要查清

坤鵬論認為，買二手房，首先房屋產權一定要明晰，這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產權證，到后來要簽合同時，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫院，說委托兒子全權處理。關鍵是房產證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房價相對便宜，放棄了有些可惜。后來經過進一步了解，老人的房產不只是給這個兒子的，老人還有一個女兒……最后，基于這個情況，朋友最終放棄了購買。

買二手房，房屋產權異常重要，應該注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產權證的正本，并且最好到房管局查詢此產權證的真實性，同時確認待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關信息要寫清

對房屋有準確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時，就有針對性了。首先，一定要標明房屋的具體位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；第二，還要寫明房屋產權歸屬，原售房單位是否允許轉賣（有的單位福利房要求5年內不能交易），是否存在房屋抵押或其他權利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況，房屋相關文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關于款項，具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學區房，就是為了轉戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點關注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責任

二手房交易過程相對新房更加復雜，且交易金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約，怎樣劃分雙方責任？這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定，寫明違約賠償責任和賠償金額。

雖然，二手房購買和過戶相對要麻煩一點，只要注意了以上幾個方面的問題，相信，買二手房也不會有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔心。

現在市場上的房價在不斷的上升，于是很多經濟實力不足的購房者把目光投向了二手房市場，二手房的優點還是有目共睹的，但是在二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天小編就來詳細的為大家介紹一下關于二手房簽約需要注意哪些細節問題。1、約定清楚關鍵事項在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。在合同中應注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。另外，維修基金的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確維修基金的結算數額。許多購房者往往會忽略這一因素，購房后才發現還需交納數額不菲的維修基金。2、明確約定付款方式付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，如果委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。3、謹慎對待“陰陽合同”在二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給房產交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的?！瓣庩柡贤钡牟僮鞣椒ㄊ遣环弦幎ǖ?，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。4、重視違約條款房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的處理方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。5、關注戶口狀況二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上每個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。以上就是小編為大家搜集的關于二手房簽約需要注意哪些細節問題的相關信息了，希望能為您帶去幫助。

　　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

二手房交易相比新房交易要復雜的多，購房人既要保證房屋產權無爭議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關于二手房交易中的常見風險以及如何規避問題，筆者曾有相關解答，可到筆者的主頁查閱。

二手房交易過程中，除了要做詳細的產權調查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風險均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日后出現合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據。因此，合同條款應盡量全面、詳細、具體，這個房屋買賣合同不同于在交易中心的網簽的交易合同，前者是雙方意思的真實表示，而后者只是為了辦理手續，在審理房屋買賣合同糾紛案件時，法庭一般會采信前者。

二手房的房屋買賣合同一般應包括以下內容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號、房號、戶型、產權面積、產權人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應與房屋產權證上的登記內容表述一致。此外，還需要明確交易標的裝修狀態，是否包括附送的花園、露臺、車位、車庫等。

2、房屋交易成交價款。一般是總價成交，但要清晰表明交易價格是否已經包括裝修、家具家電、附送的車位、車庫在內。如果包含家具家電，應將家具家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫需要表明具體位置及產權狀態。

3、付款方式及付款時間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應明確支付價款是否由銀行進行資金監管，如果是直接支付，要約定付款的具體時間節點及支付的前提條件。

4、交易稅費的分擔。要明確交易產生的買賣雙方的相關稅費由哪一方承擔？是按照法律規定各自承擔，還是全部由買方承擔。目前的行規一般是全部由買方承擔。

交易過程中賣方涉及的稅費主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費、辦證費等。

5、過戶手續辦理。對于按揭購房，由于是首付之后先過戶，為了保證尾款安全，應約定過戶后的產權證由原房主持有并負責遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產權證直接交給購房人，從而增加尾款的風險。

雙方應就辦理過戶的具體事項做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。

6、交房時間及交房條件。應約定具體的交房期限及交房應具備的條件。

7、物業交割及費用結算。應明確物業費、水電氣熱費等費用的具體結算方式，以及歷史欠費如何清繳。

8、戶口遷移。合同應約定賣方將戶口遷出的具體期限。

9、賣方的承諾條款。賣方應承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產權人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長租情形，不存在產權糾紛及債務糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔相應的法律責任。

10、違約條款。合同應就雙方的違約責任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項的違約賠償數額。

總之，二手房交易風險大，合同條款要盡量全面、詳細、具體，即使是中介提供的合同文本也要認真審閱，并根據具體情況加以補充。合同條款越完善，后期履行就會越順利，風險也就越低。