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房產只能兒子繼承孫子不能繼承嗎_父母健在，房產如何繼承？
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在沒有意外的情況下，父母的房子一般都是由子女繼承，不過大多數情況下都是在父母死亡的情況下才由子女繼承，那么父母健在房產怎么過戶呢？過戶的方法比較簡單，下文會詳細介紹一下父母房產過戶給子女的方法。房屋怎樣過戶給子女更省錢？
在沒有意外的情況下，父母的房子一般都是由子女繼承，不過大多數情況下都是在父母死亡的情況下才由子女繼承，那么父母健在房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（二）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女,繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑住房保障管理局辦理過戶的時候，雙方當事人一定要在場，因為過戶需要以自愿為前提。
有繼承權。這叫“代位繼承”，代位繼承是指：在法定繼承中，被繼承人子女先于被繼承人死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。 代位繼承的人一般只能繼承他的父親或母親有權繼承的遺產份額。
手里有房產的在死后主要的繼承人是配偶或子女，有些老人覺得子女太不孝順不想讓子女繼承房產，而是想要直接跳過子女，直接由孫子繼承。孫子并不在祖父的法定繼承范圍內，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈。孫子不是爺爺的法定繼承人，爺爺訂立的遺囑在性質上屬于遺贈，受遺贈人如想擁有遺產，應該在遺囑生效后兩個月內作出接受遺贈的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。值得一提的是，這幾種遺囑方式中，以公證遺囑的證明力最高。所以，爺爺想要立遺囑給孫子房子可以對遺囑進行公證增強遺囑的效力。在爺爺去世后，孫子可以根據公證遺囑辦理房屋變更登記，從而取得爺爺的房產。法律依據：最高人民法院《關于貫徹執行若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同的形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準，沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準。《中華人民共和國繼承法》第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立遺囑，立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷變更公證遺囑。
爺爺給孫子繼承房產是涉及較多法律問題的，主要包含孫子是否能繼承，以及繼承后辦理手續的問題。
法定繼承一般情形（孫子無繼承權）
法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。簡單點講，法定繼承就是爺爺沒有立遺囑的情況下，其遺產分配由法律作出了規定。
法律對遺產繼承順序做了規定：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
可以看出法定繼承中是沒有孫子的。所以要想給孫子繼承房產，只有兩種辦法。一種存在特殊情形，一種是遺囑繼承。
法定繼承的特殊情形（孫子可繼承房產）
代位繼承
代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度。即爺爺未立遺囑，兒子先于爺爺死亡，那么孫子有權繼承爺爺遺產。
轉繼承
轉繼承，是指繼承人在被繼承人死亡之后，遺產分割之前，因為某種緣故尚未實際取得遺產而死亡或被宣告死亡，其應繼份額轉由他的法定繼承人繼承。即爺爺未立遺囑，爺爺死亡后，其遺產尚未分配，兒子便突然死亡。在此情形下，孫子有權繼承爺爺遺產。
上文所述法定繼承，如果存在其它第一順位繼承人，孫子只能與他人均分房產。
遺囑繼承
因為在我國，遺囑繼承的效力大于法定繼承，所以想要孫子完全繼承房屋的話，爺爺最好訂立遺囑，明確規定該房產在其死亡后歸孫子所有。有必要的情況下，還需做遺囑公證。
過戶手續
兒子繼承與孫子繼承房屋后的過戶手續，并沒有太大區別。
到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
到公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明;該套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（遺囑最好經過公正）。
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
爺爺房子如果想讓孫子繼承，最好的辦法是辦理遺贈公證。
贈與也可以，但是必須爺爺在世時辦理。
孫子不屬于法定繼承人。第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
按《繼承法》的規定，孫子除了代位繼承才能成為繼承人，但是按你說的情況，老頭還有其他兒子，孫子也不能獨享份額。
那么只能走遺囑繼承，實際上是遺贈，它同法定繼承人按遺囑繼承不同。
法律規定，法定繼承人之外，按遺囑繼承的人必須在知道或者應當知道受遺贈后二個月內，做出是否接受遺贈的意思表示，否則視為放棄。
因此，爺爺把房子讓孫子繼承，孫子在知道受遺贈二個月內必須做出想繼承的意思表示。怎樣才能保留意思表示的證據呢？比較好的辦法就是先辦理遺贈繼承公證。
辦理遺贈公證需要這些手續:
雙方親自到場，拿各自的身份證，以及草擬的遺贈協議書; 還有遺贈財產的所有權證明，如房照。然后由公證員辦理手續、交費等即可。
孫子在父親在世時不能繼承奶奶的房產，如果父親先于奶奶去世可以代為繼承奶奶的房產；《繼承法》第十條規定：遺產按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。第十一條規定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代為繼承。對于這個問題，首先需要明確的是，孫子并不是法定繼承人之一，所以孫子到底能不能繼承爺爺的遺產需要看具體的情況。
第一種情況就是，爺爺如果生前訂立的遺囑明確把遺產給孫子，假如遺囑有效的情況下，并且孫子明確表示要接受爺爺的遺贈的情況下，那么孫子是可以繼承爺爺的相關遺產的。
注意在這里面有一個關鍵的問題就是孫子必須要在遺囑作出之日兩個月之內明確表示要接受這個遺贈才可以，因為孫子不是法定繼承人，所以爺爺定的遺囑并不是一個普通的遺囑，應當是屬于遺贈的范圍，而遺贈按照法律規定是必須在兩個月之內明確表示接受才有效的，如果超過兩個月沒有明確表示接受，遺贈就失效了，所以到時候即便有遺囑，孫子也沒有辦法繼承了。
第二種情況就是孫子雖然不是法定繼承人，不能按照法定繼承的順序繼承，但是如果符合代位繼承的條件也是可以繼承的。代位繼承指的就是爸爸先于爺爺已經去世了，那么這時候，孫子可以代替爸爸來繼承爺爺的遺產，但是，假如爸爸還健在，那么孫子就沒有辦法繼承爺爺的遺產了。
總之，關于遺產繼承是比較復雜的，如果您有這方面的問題，或者需要進一步詳細咨詢，可以關注本頭條號，私信律師咨詢！
