您好！婚后買的房子是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個人婚前財產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個人財產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。但如何判定是用個人婚前財產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財產(chǎn)，又有婚后財產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財產(chǎn)買房了，通常法院會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個人的贈與，房子屬于其個人財產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個人的話，那么屬于其個人財產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協(xié)議中，也應(yīng)明確說明”是贈與xx個人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）??離婚時房屋價格。

（2）夫妻共同財產(chǎn)離婚時雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無法達(dá)成一致的話，則法院會根據(jù)買房時的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來的需求程度幾個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對您有幫助！

夫妻雙方的共有房產(chǎn)在女方名下，離婚時雙方協(xié)商房子歸女方，這種情況需要在離婚協(xié)議書上寫明嗎？

這種情況下，一定要在離婚協(xié)議書上寫明。

遇到過一種情況，夫妻雙方的共有房產(chǎn)在男方名下，離婚時，雙方協(xié)商房子歸女方，但是，雙方并未在離婚協(xié)議書中寫明確，領(lǐng)完離婚證后，女方想讓男方將房產(chǎn)過戶，男方不斷找借口拖延，不久之后，女方聽說男方已經(jīng)該房產(chǎn)出售了，后不得不起訴。

所以，在協(xié)議離婚時，雙方必須要簽訂離婚協(xié)議書的，既然雙方都協(xié)商好了，那就把雙方協(xié)商好的內(nèi)容都要寫在離婚協(xié)議書中，又不在乎那點(diǎn)紙墨的。

一旦寫在了離婚協(xié)議書中，第一，對于男方是一種限制，讓對方不再起其他心思；第二，男方不配合辦理過戶的，可以直接拿著離婚協(xié)議書去法院起訴，請求法院判決，讓男方協(xié)助辦理過戶的。

婚后購置房產(chǎn)，可以約定歸一方所有。《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

婚內(nèi)雙方私自協(xié)議約定房產(chǎn)歸某一方所有，也是有法律效應(yīng)的，但必需要有棄權(quán)協(xié)議書： 如果婚內(nèi)雙方共有房產(chǎn)，只憑口頭約定歸一方所有，是沒有法律效應(yīng)的。

你說的情況從法律上歸類應(yīng)當(dāng)是遺囑。

1.遺囑不需要夫妻約定，任何人都可以以遺囑單方處分自己的財產(chǎn)。你說的夫妻約定，遺囑的話其實(shí)沒有必要。

2.前面說了，立遺囑人可以處理自己的財產(chǎn)，要特別注意是自己的財產(chǎn)。夫妻共有財產(chǎn)無特別約定，二人各一半，一方立遺囑只能處理自己的一半，也有權(quán)將自己的一半給任何人，給自己的配偶完全可以。

3.立遺囑人立這樣的遺囑，在其先于配偶死亡的情況下才生效。如果其晚于配偶死亡，則這個遺囑就沒法執(zhí)行了。

4.立遺囑人的配偶對自己的一半財產(chǎn)，不用和立遺囑的人約定歸配偶自己，這是多余的。

以上回答請參考