房屋租賃合同辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照_租房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎?
特邀律師
應(yīng)該可以辦得到的。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明包括以下幾種類型;
1、自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
2、租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件;
3、未取得房產(chǎn)證的,提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;
4、出租方為賓館、飯店的,提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5、使用自有房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開辦個(gè)體工商戶和私營(yíng)企業(yè),但因歷史原因無法提供合法房地產(chǎn)證明的,提交村(居)民委員會(huì)等機(jī)構(gòu)出具的能夠證明申請(qǐng)人擁有該房屋使用權(quán)的證明文件
《個(gè)體工商戶條例》第八條規(guī)定,“申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。” 要看是注冊(cè)個(gè)體的還是公司的,程序差不多,公司的注冊(cè)如下。 注冊(cè)公司的步驟:1.核名: 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”,填寫準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個(gè)名稱,就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。
2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后,還要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買。
3.編寫“公司章程”: 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章,給他們講刻法人私章(方形的)。
5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”: 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。如果不清楚,可以看報(bào)紙上的分類廣告,有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。
6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后,各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意:公司法規(guī)定,注冊(cè)公司時(shí),投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實(shí)物(如汽車)、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的,需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資。
7.辦理驗(yàn)資報(bào)告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。
8.注冊(cè)公司: 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中,均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證: 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,辦這個(gè)證需要半個(gè)月,技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件,憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。
11.去銀行開基本戶: 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,去銀行開立基本帳號(hào)。最好是在原來辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理。 開基本戶需要填很多表,帶齊東西,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。 開基本戶時(shí),還需要購買一個(gè)密碼器(從2005年下半年起,大多銀行都有這個(gè)規(guī)定),密碼器需要280元。今后公司開支票、劃款時(shí),都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務(wù)登記: 領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證,即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元,共80元。 辦理稅務(wù)登記證時(shí),必須有一個(gè)會(huì)計(jì),因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。
13.申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票: 如果公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請(qǐng)發(fā)票,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 最后就開始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅,即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅,也要進(jìn)行零申報(bào),否則會(huì)被罰款的。
可以,租賃合同也可以作為注冊(cè)地址的證明材料。個(gè)體戶辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照要準(zhǔn)備資料:身份證原件、注冊(cè)地址證明(如土地產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證或租賃合同)、2寸證件照、5-7個(gè)店鋪名稱。
辦理個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照不要店面房產(chǎn)證原件,只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋租賃合同就可以了。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記程序辦法》第十四條申請(qǐng)個(gè)體工商戶開業(yè)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:(一)申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶開業(yè)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;(四)國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
申請(qǐng)從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或家庭,應(yīng)當(dāng)持所在地戶籍證明及其他有關(guān)證明,向所在地工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,對(duì)符合條件的準(zhǔn)予填寫申請(qǐng)登記表,在受理登記15日內(nèi),做出審查決定,核準(zhǔn)登記的發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,不予登記的,書面通知本人。國家規(guī)定經(jīng)營(yíng)者需要具備特定條件或需經(jīng)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的,應(yīng)在申請(qǐng)登記時(shí)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。核準(zhǔn)時(shí)限國務(wù)院《個(gè)體工商戶條例》規(guī)定為15日內(nèi)。 辦理時(shí)限:在文件證件齊備的前提下,個(gè)體工商戶開業(yè)登記及年檢驗(yàn)照為1個(gè)工作日(即來即辦)。