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贈與出去的房子，依賴于“贈與方”和“受贈方”兩方都具備一定的條件，才能成立。

先說說“贈與方”

房子必須是“能夠贈與”的房子。

最簡單的理解，就是房子的所有權完全屬于贈與人的個人合法財產，有房產證（紅本）。最常見的就是普通商品房（住宅或者商用）。

但是還有幾類房子，是不能贈與的：

• 農村房。宅基地上的房子，是因為農村為照顧本村居民分了宅基地，在宅基地上建了住房。這類住房，因為土地是免費分的，只為讓居民蓋房居住，房子雖然屬于村民個人，但是不能贈與。
  

• 集資房。這在90年代比較普遍，單位集資建的房子。如果單位不允許上市交易，同樣也不能贈與。

• 未經上市允許的央產房。這類房子僅存在于北京，如果單位不允許房產上市，不能贈與。

• 軍產房。軍隊產權的房子、且沒有“移私”字樣的，或者有“移私”但不能上市交易的，均不能贈與。

• 小產權房。這跟能不能贈與無關，而是這類房產的性質，目前在我國三令五申禁止，至于某些地方比較“大膽”推行一些政策，不具有普適性。

受贈方

“贈與”過戶與“買賣”過戶在某種程度上，需要具備的條件是一樣的。

對于受贈方而言，也必須受到當地限購政策的影響——即受贈方必須要具備當地購房資格。

此外，受贈方與贈與方是什么關系，一般不影響贈與這種行為，只是贈與費用的差別會比較大。

• 贈與直系親屬，受贈方需要繳納3%契稅。
  

• 贈與非直系親屬，受贈方還需要再繳納20%個人所得稅（贈與可以理解為是免費所得，所以個稅很高）。
  

其中，上面提到的直系親屬，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孫子女外孫子女、兄弟姐妹，以及有扶養關系或者贍養義務的扶養人或贍養人。

辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理贈與手續。

贈與需要先去公證處，辦理贈予協議公證手續，繳納公證費是房產評估價的百分之二。贈與直系親屬間是免除個稅和營業稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產評估費千分之六，工本手續費二百元左右。你無償得到贈與，以后出售這房子需要承擔全額房價百分之二十的個稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個稅和營業稅。需要房產評估費千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續費二百左右。以上稅費計算是以房產買入價和目前房產評估價來計算。

只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。按照物價部門核定的贈予公證費標準：如果該房產未經過房地部門的價格評估，則公證費按該房產建筑面積，每平方米20元的標準收取；如果該房產已經過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。公證費收取標準，與贈與雙方關系無關。