關(guān)于開發(fā)商逾期交房，最近筆者剛好在一個專欄里專門寫了這樣一篇文章，對于今天提問的，賠償問題，答復如下：

一、開發(fā)商逾期交房，是一種違約行為。對于這種違約行為，法律規(guī)定了，由雙方約定違約責任，但法律法規(guī)并沒有對賠償法定的賠償數(shù)額規(guī)定，而是以雙方約定為主，一般也不存在所謂的上限問題，最多只能說是，如果雙方約定的違約金過高，另一方可以要求法院調(diào)低違約金的問題。

二、如果商品房買賣合同中沒有約定開發(fā)商逾期交房的違約金數(shù)額或者計算方法，那么開發(fā)商是否就不用承擔賠償責任了呢？如果要賠償，應當賠償多少？此種情形，在實務中是有存在的，有些開發(fā)商在商品房買賣合同中約定，如果開發(fā)商逾期交房，其違約責任為由雙方協(xié)商。

這種約定協(xié)商的行為，實質(zhì)上是沒有約定違約金數(shù)額或計算方法。此種情形，實務中，一般是可以參照商品房買賣合同中其他條款，即如果購房者違約了，逾期支付房款了，合同是怎么約定違約金的，則如果開發(fā)商逾期交房，可以參照該違約金主張賠償。

因為開發(fā)商提供的合同是格式文本，屬于限制購房者的權(quán)益，購房者有權(quán)主張限制購房者權(quán)利的條款無效。

三、購房者在買房時，建議看看逾期交房的條款，如果沒有約定，可以在補充協(xié)議里要求增加違約金條款，一般開發(fā)商逾期交房，以總房款為基數(shù)，按每日萬分之一至四的標準向購房者支付利息。

以上，希望能幫到各位。法律在你身邊，律師為你思考，更多法律知道，請關(guān)注本頭條號。

約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責任：

1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當開發(fā)商遲延履行交房義務時，你可以先催告他。在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

其實，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳嶋H情況，具體的有下面兩點：

1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業(yè)律師看看。

延期交房要看合同里邊約定的延期交房的違約責任，如果以延期交房為手段逼迫購房人解除合同，不是簡單解除合同那么簡單。按照審理商品房合同糾紛案件相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商以欺詐方式進行房地產(chǎn)銷售的，除退回購房款外，購房人可以主張懲罰性賠償。具體的數(shù)額是原購房額的一倍，具體你可以查閱最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋。

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。

正常情況：按雙方合同約定條例執(zhí)行。

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。　　

根據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:

“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。　　

影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

首先，正常情況下，開發(fā)商交房時應當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，應當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發(fā)商之間簽訂的《商品房預售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發(fā)商交房時應當向你出示兩書一表，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據(jù)約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發(fā)商積極協(xié)商，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)合同約定，依法向人民法院起訴。