一個(gè)企業(yè)是否有財(cái)務(wù)人員參與合同審理的權(quán)限，通常有兩個(gè)因素的影響。一是企業(yè)具備了一定的規(guī)模，分工明確，業(yè)務(wù)復(fù)雜，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必須規(guī)避，財(cái)務(wù)人員參與成為必然；二是企業(yè)管理者規(guī)范管理意識(shí)強(qiáng)，財(cái)務(wù)人員參與合同審核，既能防止不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，又能讓財(cái)務(wù)人掌控業(yè)務(wù)過(guò)程。

在實(shí)踐中，中小企業(yè)和土豪文盲式老板多數(shù)不太在意合同協(xié)議的規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)，以自我意識(shí)為中心，不會(huì)積極讓財(cái)務(wù)人參與，既使后期有問(wèn)題，也會(huì)擺鍋?zhàn)尣僮魅俗约合朕k法。

若企業(yè)管理者重視財(cái)務(wù)人在合同協(xié)議的審核作用，財(cái)務(wù)人要從以下幾個(gè)方面著手。

第一，財(cái)務(wù)人一定要熟悉該業(yè)務(wù)的全部過(guò)程、雙方的目標(biāo)和意圖。不熟悉業(yè)務(wù)情況，是無(wú)法參與審核的。

第二，財(cái)務(wù)人要從稅務(wù)的角度審核業(yè)務(wù)交易模式是否有風(fēng)險(xiǎn)或瑕疵、稅負(fù)是否合理、文字表達(dá)是否完整和充分。

第三，從業(yè)務(wù)的利益目標(biāo)上審核操作環(huán)節(jié)是否實(shí)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)的意圖，與企業(yè)目標(biāo)是否存在沖突。若實(shí)現(xiàn)不了或合同對(duì)方預(yù)計(jì)不會(huì)接受，則要說(shuō)明原因，讓企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整預(yù)期目標(biāo)。

作者：南京陸林林律師

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關(guān)于合同主體的審查，有兩個(gè)方面應(yīng)予注意：其一，先看主體的資格，也就是你有沒(méi)有資格或者能力簽訂合同;其二，再看主體的資信，也就是你有沒(méi)有履行合同的資力和信用。

　　一、合同主體資格的審查

　　總體上來(lái)講，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體大致可以分為法人、非法人經(jīng)濟(jì)組織和自然人。主體不同，對(duì)其資格的審查也就不同。

　　1、簽約對(duì)方為自然人時(shí)，要看其是否具有完全的民事行為能力。

　　自然人達(dá)到18歲才有完全的民事行為能力，具備簽約的資格;10歲以下的自然人或精神病人無(wú)民事行為能力，沒(méi)有簽約資格;10至18歲或間隔性精神病人為限制民事行為能力人，限制民事行為能力人訂立的合同，一般須經(jīng)其法定代理人追認(rèn)，才能生效。因此，在與自然人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其有無(wú)完全民事行為能力，否則，與之簽訂的合同將會(huì)面臨效力待定或無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在與自然人簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求其提供身份證、詳細(xì)的家庭住址、聯(lián)系方法及個(gè)人的其他情況，便于在必要時(shí)對(duì)其進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn);或者要求其寫(xiě)下個(gè)人情況申明，說(shuō)明其真實(shí)情況。要詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話(huà)。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，也有利于發(fā)生糾紛時(shí)我方的訴訟和法院的執(zhí)行。

　　2、簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查其是否具備簽訂合同的主體資格。

　　比如企業(yè)的各部、科等是不具備主體資格、不能簽約的，如果簽訂了這樣的合同可能會(huì)因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無(wú)效;而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠(chǎng)、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)的資格(應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書(shū)或者相關(guān)文件)、是否有非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果其有授權(quán)或非企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格。

　　考察合同訂立對(duì)方企業(yè)的資格能力可以從如下四個(gè)方面著手(法客帝國(guó)按:須留意的是，三證合一后審查材料相應(yīng)調(diào)整)：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　核查對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否通過(guò)了最近一年的年檢，可以斷定其是否是依法設(shè)立及有效存續(xù);根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的信息，可以斷定合同約定的義務(wù)是否在對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)以及合同金額是否超出了其注冊(cè)資本的范圍。

　　(2)稅務(wù)登記證。

　　稅務(wù)登記證是稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)給企業(yè)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。企業(yè)要想從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當(dāng)取得稅務(wù)登記證。稅務(wù)登記證不僅是判斷合同對(duì)方企業(yè)能否開(kāi)具發(fā)票的憑據(jù)，也是驗(yàn)定其開(kāi)具的發(fā)票是否有效的依據(jù)。

　　(3)資質(zhì)證書(shū)。

　　資質(zhì)證書(shū)是國(guó)家授予企業(yè)從事某種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格證書(shū)。我國(guó)法律對(duì)某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒(méi)有從業(yè)資格的單位和個(gè)人不得從事特定的業(yè)務(wù)，如果我方與沒(méi)有資格的主體簽訂此類(lèi)合同將給我方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。比如說(shuō)，從事開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，必須要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格;廣告企業(yè)必須要有廣告經(jīng)營(yíng)許可證;印刷企業(yè)必須要有出版物印制許可證;經(jīng)營(yíng)醫(yī)藥的必須要有相應(yīng)的國(guó)家藥品生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)許可證。另外，機(jī)械制造業(yè)的壓力容器生產(chǎn)許可證、建筑行業(yè)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等，都屬于企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)。沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，就算合同簽訂了也可能導(dǎo)致無(wú)效。

　　(4)授權(quán)委托書(shū)。

　　如果簽約單位是為其他企業(yè)或個(gè)人簽訂合同，或者是企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同，需要由該單位提供相關(guān)的委托手續(xù)(如授權(quán)委托書(shū))。

　　為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，必須要認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、履約能力、信用情況等。對(duì)于企業(yè)，可以登錄其所屬地工商局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多工商局已開(kāi)始按照《政府信息公開(kāi)條例》和《行政許可法》的有關(guān)規(guī)定將企業(yè)注冊(cè)信息在網(wǎng)上公開(kāi)。如果工商局網(wǎng)站上無(wú)法查證有關(guān)信息，可以直接或委托信用公司、律師事務(wù)所到工商部門(mén)查證注冊(cè)信息。要保留對(duì)方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，并加蓋公章，授權(quán)委托書(shū)要留原件一份。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，就相信對(duì)方。

　　對(duì)于個(gè)人，可以登錄公安部公民身份信息核查網(wǎng)，對(duì)身份證信息進(jìn)行核查。值得注意的是：部分專(zhuān)業(yè)騙子使用假身份證或借用身份證注冊(cè)公司，雖然營(yíng)業(yè)執(zhí)照是真的，但法定代表人是假的，所以有必要對(duì)法定代表人、合同簽字人、經(jīng)辦人的身份進(jìn)行核查，要求其出示身份證，然后通過(guò)公安部公民身份信息查證網(wǎng)站進(jìn)行查證。

　　3、審查當(dāng)事人是否具有代理權(quán)。

　　如果合同是由對(duì)方的代理人代簽，應(yīng)審查該代理人是否具有代理權(quán)限、是否超越代理權(quán)限或代理權(quán)限是否已終止。關(guān)于這一點(diǎn)，我要特別提示大家，對(duì)于企業(yè)職工合同簽訂授權(quán)的管理與控制，是我們防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。由于企業(yè)不可能將所有合同的簽訂業(yè)務(wù)都集中在法定代表人或負(fù)責(zé)人身上，在實(shí)際操作過(guò)程中，企業(yè)往往是給那些駐外的銷(xiāo)售代表或者駐外的銷(xiāo)售分公司預(yù)先給予相當(dāng)數(shù)量的蓋有企業(yè)公章的空白介紹信或者蓋有企業(yè)公章的格式合同，以方便其在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候簽訂合同。這其實(shí)就是企業(yè)的一種授權(quán)行為，但是法律風(fēng)險(xiǎn)常常就出現(xiàn)在這里。由于授權(quán)的不規(guī)范就會(huì)很容易產(chǎn)生無(wú)權(quán)代理或表見(jiàn)代理行為。如何規(guī)范企業(yè)職工的授權(quán)代理行為，杜絕無(wú)權(quán)代理和表見(jiàn)代理的發(fā)生是執(zhí)行授權(quán)代理制度的關(guān)鍵。

　　無(wú)權(quán)代理即未經(jīng)授權(quán)而為的行為、超越代理權(quán)的行為和代理權(quán)終止后的行為。法律規(guī)定無(wú)權(quán)代理行為未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，被代理人不承擔(dān)民事責(zé)任。規(guī)范授權(quán)代理的正確做法是：其一，不要預(yù)先發(fā)出蓋章的空白介紹信和空白合同書(shū)，如果必須這樣做，企業(yè)必須嚴(yán)格控制，應(yīng)在空白介紹信中明確規(guī)定該銷(xiāo)售代表可以簽訂合同的具體項(xiàng)目、金額上限，以及該銷(xiāo)售代表有權(quán)獨(dú)立簽訂合同的時(shí)間期限。其二，在他們的職務(wù)停止或者調(diào)整崗位后，一定要確保將原先預(yù)先給他的空白介紹信、授權(quán)委托書(shū)和空白的蓋有企業(yè)公章的格式合同及時(shí)清理、上繳，同時(shí)務(wù)必以最快的速度書(shū)面通知和他有業(yè)務(wù)往來(lái)的關(guān)系客戶(hù)。如果已經(jīng)發(fā)生了無(wú)權(quán)代理，我方可以權(quán)衡利弊及時(shí)選擇行使追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)，比如無(wú)權(quán)代理簽訂的合同對(duì)我方不利，我們應(yīng)堅(jiān)決拒絕追認(rèn)。

　　表見(jiàn)代理是指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，但是相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，企業(yè)要對(duì)該代理行為的后果承擔(dān)責(zé)任。因此，我們務(wù)必要注意避免以下幾種可能構(gòu)成表見(jiàn)代理的情況：

　　(1)企業(yè)對(duì)外聲明授予某人代理權(quán)，而實(shí)際上并沒(méi)有授權(quán)的;

　　(2)知道他人以自己的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而不做否認(rèn)表示的;

　　(3)將本企業(yè)的公章、合同專(zhuān)用章以及蓋章的業(yè)務(wù)介紹信和空白合同書(shū)交給他人的;

　　(4)授權(quán)委托書(shū)中授權(quán)不明的(比如只籠統(tǒng)地寫(xiě)“全權(quán)代理”、“一般代理”、“部分代理”、“特定代理”等);

　　(5)代理權(quán)消滅后未及時(shí)收回授權(quán)委托書(shū)的;

　　(6)代理權(quán)消滅后未及時(shí)通知第三人的。

　　從授權(quán)的程序管理上，我建議應(yīng)當(dāng)由業(yè)務(wù)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)企業(yè)法務(wù)部門(mén)或合同管理部門(mén)審查，由法定代表人簽署授權(quán)委托書(shū)。如果授權(quán)事項(xiàng)發(fā)生變更，也應(yīng)履行變更手續(xù)。每年應(yīng)當(dāng)對(duì)代理人的授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行核查，對(duì)不符合要求的要及時(shí)收回代理權(quán)、撤銷(xiāo)委托書(shū)。代理人應(yīng)當(dāng)妥善保管授權(quán)委托書(shū)，不得轉(zhuǎn)借、出賣(mài)他人;授權(quán)委托書(shū)遺失時(shí)，企業(yè)應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢;代理人離崗的應(yīng)同時(shí)交回授權(quán)委托書(shū)。

　　4、審查法定代表人是否超越權(quán)限。

　　法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，如果相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，合同無(wú)效;如果相對(duì)人不知道其超越權(quán)限的，屬于善意相對(duì)人，合同有效。

　　5、審查當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的是否具有處分權(quán)利。

　　無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后仍未取得處分權(quán)的，該合同的效力就值得商榷。應(yīng)當(dāng)了解、判斷當(dāng)事人是否對(duì)合同標(biāo)的物有處分權(quán)，如果沒(méi)有處分權(quán)，應(yīng)當(dāng)要求權(quán)利人追認(rèn)。

　　另外，經(jīng)營(yíng)范圍是否合法，也是簽約審查的重點(diǎn)，由于目前最高人民法院對(duì)此規(guī)定為“當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的除外”。據(jù)此，我們應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查對(duì)方簽約項(xiàng)目是否違反了國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。

　　二、合同主體資信的審查

　　合同對(duì)方主體的資信情況往往關(guān)系到對(duì)方合同履行能力和誠(chéng)信的問(wèn)題，在審查了對(duì)方主體資格之后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)對(duì)方的資信情況。

　　簽訂合同前的資信調(diào)查方式一般包括以下6種：

　　1、利用政府管理部門(mén)及相關(guān)社會(huì)團(tuán)體、協(xié)會(huì)組織進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。主要有工商、稅務(wù)、質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫、海關(guān)、衛(wèi)生、環(huán)保、勞動(dòng)保障、司法、協(xié)會(huì)等部門(mén)機(jī)構(gòu)。

　　2、利用宣傳媒體的報(bào)道進(jìn)行資信調(diào)查核實(shí)。主要有廣播、電視、報(bào)紙、雜志、行業(yè)內(nèi)參、相關(guān)出版物、戶(hù)外廣告等。

　　3、利用企業(yè)參與的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行資信調(diào)查核實(shí)。主要有各種展示展銷(xiāo)活動(dòng)及相關(guān)印刷品介紹等。

　　4、與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行資信調(diào)查核實(shí)。主要有金融機(jī)構(gòu)、信用管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以及信息咨詢(xún)等各類(lèi)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

　　5、與企業(yè)正面接觸，直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資信調(diào)查。

　　6、與企業(yè)非正面接觸，與該企業(yè)的臨近住家、地區(qū)管理者、該企業(yè)的客商戶(hù)進(jìn)行側(cè)面調(diào)查。

　　總之，必須事前調(diào)查合作方的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。要盡可能對(duì)合作方進(jìn)行實(shí)地考察，或者委托專(zhuān)業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)其資信情況進(jìn)行調(diào)查。

其實(shí)合同的類(lèi)型有很多種的，不知道你說(shuō)的具體是哪一種類(lèi)型的合同，首先我們要知道簽訂合同的主體是誰(shuí)?也就是和誰(shuí)簽的，可分為幾種，第一合同主體是個(gè)人，咱們就需要審核一下身份證件，看看是否是本人，是否是具有法律效力的自然行為人，其次合同主體是企業(yè)或組織的，這個(gè)咱們就要審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及法人，和一些相關(guān)資質(zhì)，比如生產(chǎn)許可證，衛(wèi)生合格證，如果是買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的，就一定要求五證齊全，不管是什么類(lèi)型的合同自己仔細(xì)看看，還是有好處的，避免因?yàn)槭韬龆堑铰闊J(rèn)真審核個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)，時(shí)間，地點(diǎn)，人物，個(gè)個(gè)條款都閱讀一遍，看看是否符合雙方利益，如果有不符合的條款，及時(shí)更改，避免吃虧！

租賃合同的審查要點(diǎn)如下：

出租物的所有權(quán)狀況是否明確；

物的所有權(quán)狀況是否明確；

租賃期限是否超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效；

稅費(fèi)等行政收費(fèi)的承擔(dān)；

是否為法定或約定的不定期租賃；

違約責(zé)任：出租人遲延交付租賃標(biāo)的、租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）、承租人遲延支付租金、承租人違約使用租賃標(biāo)的、承租人擅自轉(zhuǎn)租等情況下的違約責(zé)任。

有朋友已經(jīng)對(duì)如何審查合同條款內(nèi)容做了比較詳細(xì)的答復(fù)，我補(bǔ)充二點(diǎn)。第一，審查合同本身的合法性，比如，合同所記載的交易，屬于政策鼓勵(lì)的，支持的，限制的，禁止的，這很重要。第二，合同是交易的載體，必須穿透合同看交易。交易是否完備，各方的關(guān)系是否梳理清楚，合同記載的交易方式模擬執(zhí)行下來(lái)的后果，與我們的委托人的預(yù)期是否一致？透過(guò)合同條款看交易本質(zhì)，尤為重要。

網(wǎng)上有許多千篇一律。但是所說(shuō)的要點(diǎn)都大致相同，不論是建筑施工的哪個(gè)領(lǐng)域，都可以對(duì)照修改。

一、措施費(fèi)方面

　　1、合同條款必須明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍水電費(fèi)問(wèn)題等費(fèi)用的計(jì)取方式，以及甲方的四通一平的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn)的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。

　　3、措施費(fèi)的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的措施方案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效。避免施工方上報(bào)一套，實(shí)際操作另一套，給甲方造成的不合理成本。或者建議根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過(guò)程中無(wú)論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整。總之，此類(lèi)費(fèi)用最好落實(shí)到能精確計(jì)算的地步。

　　4、明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。

　　5、明確甲方分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施及費(fèi)用計(jì)取方式。

二、配合費(fèi)方面

　　1、合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包的項(xiàng)目，通常都是甲方在招標(biāo)完后確定的，并給予總包方一定的總包管理配合費(fèi)。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí)，由于分包方的合同價(jià)款為競(jìng)爭(zhēng)價(jià)，因此會(huì)造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。

　　2、合同條款必須明確總包配合管理費(fèi)的內(nèi)容。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。

　　3、關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)外政府部門(mén)上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問(wèn)題的由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。

三、材料調(diào)差方面

　　1、明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。是以投標(biāo)時(shí)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)還是以施工過(guò)程中加權(quán)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)。以及由于雙方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。

　　2、應(yīng)明確材料認(rèn)價(jià)的界限，避免定額低的項(xiàng)目乙方也要求認(rèn)價(jià)，盡量避免認(rèn)價(jià)的材料發(fā)生，最好是把信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額體現(xiàn)在讓利上。

四、變更簽證方面

　　1、合同條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。這樣規(guī)范后有利于管理，有利于結(jié)算。避免因甲方個(gè)別人員給公司造成的損失。

　　2、合同條款必須明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證，無(wú)簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)。

　　3、明確簽證零星用工的計(jì)算方法，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。避免乙方因定額價(jià)格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責(zé)任。

　　4、明確簽證變更的項(xiàng)目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項(xiàng)目。

　　5、應(yīng)規(guī)定發(fā)生增加工程變更簽證時(shí)承包人高估冒算的責(zé)任。

五、工期方面

　　1、明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé)，因甲方分包項(xiàng)目延誤工期的處理方法。

　　2、明確合同工期嚴(yán)格規(guī)定最終項(xiàng)目工期為整體工期，不分單體、單專(zhuān)業(yè)工期。工期拖延違約責(zé)任以最后一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開(kāi)始計(jì)取。

　　3、因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關(guān)鍵工期上的延誤，必須經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可的書(shū)面簽證方可作為索賠依據(jù)。

　　4、因工期延誤外的索賠(如材料漲價(jià)等)的處理方式，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

　　5、明確變更、簽證引起工期的延誤對(duì)對(duì)方造成的損失的費(fèi)用計(jì)取問(wèn)題。

六、質(zhì)保金方面

　　1、明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用的規(guī)定。

　　2、質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開(kāi)始計(jì)算。

　　3、大型設(shè)備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定。

　　4、質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問(wèn)題。

七、不可抗力方面

　　1、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)一周連續(xù)停電不超過(guò)及超過(guò)8小時(shí)的停電問(wèn)題所涉及的費(fèi)用及損失計(jì)取方式。

　　2、應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。

　　3、因甲方的原因(圖紙等)盡量在合同談判時(shí)以讓利的方式予以不計(jì)。

　　4、不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。

　　5、為了避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，須明確工程一切險(xiǎn)所涉及的范圍及雙方關(guān)于此費(fèi)用的計(jì)取。若不計(jì)取發(fā)生的損失由甲方承擔(dān)，若甲方給予計(jì)取后乙方未上險(xiǎn)損失由乙方承擔(dān)。此類(lèi)問(wèn)題都應(yīng)在合同中加以明確。

八、其他方面

　　1、必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。

　　2、對(duì)外備案合同可以簽訂價(jià)格相對(duì)低的平米包干固定價(jià)形式，避免陰陽(yáng)合同引起的糾紛后處于被動(dòng)。

　　3、注意優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題及仲裁機(jī)構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。

　　4、違約費(fèi)用的利息問(wèn)題計(jì)取方法。

　　5、規(guī)定上報(bào)預(yù)算的偏差大的問(wèn)題的處理方式。必須能達(dá)到工程量計(jì)算與預(yù)算一一對(duì)應(yīng)的程度。

　　6、應(yīng)明確結(jié)算審核由甲方出具的還是審核機(jī)構(gòu)出具的為準(zhǔn)。

　　7、合同終止時(shí)承包人的索賠僅限于直接損失，由于間接損失無(wú)法估量，可大可小，所以盡量避免此類(lèi)間接索賠的發(fā)生。在合同中最好明確不計(jì)取此類(lèi)間接費(fèi)用。

　　總之，對(duì)合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度。