打12315肯定有用，但是這種情況建議去住建部門更合理

所有消費者維權，都可以打12315這個沒問題。但是如果直接區主管部門或者市長熱線，效率會更高。

1、維權應該建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚眾或者搞破壞活動。

2、注意收集相關證據資料

3、成立業主維權組織，建立公約、選出代表，進行有效對話。

4、提出訴求，通過主管部門協商，追求最好結果。

談案說法，哈哈回答。

對于很多中國人來說，房子不僅僅是財富的體現，更是家的象征，有房才有家，有房意味著穩定，更有安全感、歸宿感。買套房子在大多數家庭里都不是一件簡單的事，買了新房，到了開發商承諾交房的期限，開發商卻并未如期交房時，我們要采用合理合法的方式維護自己的權益。

首先，我們應該與開發商溝通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免責事由（不可抗力等），開發商逾期交房即構成違約，需承擔逾期交房的違約責任。

在這里要注意，一些開發商逾期交房后會以“不可抗力”為由逃避責任，哪些情況屬于“不可抗力”范疇呢？

不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：

一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等；

二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。

一般來說，把自然現象及戰爭、嚴重的動亂看成不可抗力事件各國是一致的，而對上述事件以外的人為障礙，如政府干預、不頒發許可證、罷工、市場行情的劇烈波動，以及政府禁令、禁運及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。如在合同中將不屬于不可抗力因素的內容列入合同款項，則因違反法律規定，成為無效條款，開發商不能以不可抗力為由行使抗辯權，而必須承擔違約責任。

在逾期交房的情況下，購房者可以要求解除合同，也可以要求支付違約金或賠償損失。在房價持續上漲的今天，大多數購房者都會選擇要求開發商支付違約金，而不選擇解除合同，除非房屋存嚴重質量的問題影響使用。

購房者與開發商簽訂的合同中，一般都會對違約金的支付標準以及解除合同的條件進行約定，購房者只需按照合同的約定主張權利即可。如合同中沒有約定，則可以依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、十七條的規定主張權利。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

哈哈大狀特別建議：

在遭遇開發商逾期交房時，要注重收集最終何時交房的相關證據（交房通知書、維修記錄等），以免權益受損。在房屋交付后，即可與開發商進行協商處理，如協商不成，可以依法向法院提起訴訟。

關于房子延期交付，開發商說是疫情影響，是不可抗力，拒絕承擔違約責任。合理嗎？

是否承擔延期交房的違約責任，具體分析如下：

一、開發商說的疫情原因影響交房，確實屬于不可抗力，不可抗力影響的時間，可以不承擔違約責任

今年的疫情影響到了各行各業，國家為了防止病毒的擴散，采取了最為嚴格的管控措施，禁止人員流動，房屋建設施工停工。

即使后來可以復工，但是由于各個地方疫情程度不一樣，而建筑工人來自不同地方，開發商實際復工的時間還會比政府公布的復工時間還要晚。

國家還針對疫情出臺了政策，明確了疫情是不可抗力事件。

根據合同法的有關規定，當發生不可抗力事件時，導致合同不能履行的，可以免除違約責任。

二、延期交房時間與疫情影響時間的關系

1、如果合同約定的交房時間在疫情發生以前，就已經存在違約行為的，我認為一般情況下開發商是不能免除違約責任的。

疫情發生以前就存在違約行為至疫情公布時間之間應當有一個合理期間，這個合理性，需要相關部門確認。

2、合同約定在疫情發生期間交房的，疫情影響期間開發商不能交房，屬于不可抗力事件，開發商不承擔違約責任。

3、在已經進行交房期間發生疫情，停止交房，在復工前的期間不交房開發商不承擔違約責任。

4、合同約定在疫情發生后且在復工后的時間交房，疫情期間導致的延期交房時間，開發商不承擔違約責任。

三、相關規定

針對不可抗力事件影響合同履行，合同法有相關的規定，同時最高人民法院也公布了受疫情影響導致民事糾紛訴訟處理的專項規定。

建議合理合法去處理。

綜上所述，只有根據具體情況分析，結合合同法、高院的解釋去判斷處理。

開發商推遲交房怎么辦，是否有三個月的延長期？

一、開發商推遲交房怎么辦？

正常情況下，開發商應當按照合同約定承擔延期交房的違約責任。

購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，都有明確的延期交房的違約責任。比如在多少天內，按照已付房款的一定比例支付違約金。在此基礎上又超過多少天，業主可以退房、或者不退房。

如果合同約定的業主可以退房，則業主可以向開發商申請，按照合同約定退房，同時要求退還已付房款、約定的利息、違約金。

如果合同約定不能退房，或者可以退房但業主選擇不退房，則合同繼續履行，也可以要求開發商支付延期交房的違約賠償責任。

具體的約定可以查看簽訂的《商品房買賣合同》有關延期交房的違約條款。

二、開發商可以免除延期交房違約責任的情行

如果開發商延期交房是因不可抗力原因導致的延期交房，在合理的期限內，開發商可以不承擔延期交房的違約責任。

但是，發生不可抗力事件后，開發商應當書面及時通知業主，告知不可抗力事件的影響。

比如今年的疫情影響，就是屬于不可抗力事件，開發商滿足以下幾點之一，延期期限在合理期限內，就可以不承擔違約責任。

（1）、合同約定的交房時間剛好在公布的疫情期間。

（2）、開發商已經開始交房，但在這個過程中，國家公布發生了疫情，后來暫停交房。

（3）、合同約定的交房時間在疫情公布之后房屋仍處于建設過程中，由于疫情影響，建設過程也在疫情期間暫停。

但是，如果開發商延期交房的行為，在發生不可抗力事件之前，按照《商品房買賣合同》約定的交房時間，就已經違約了，后來發生不可抗力事件的，開發商同樣要承擔違約責任，不能適用不可抗力的免責。

三、延期交房是否有三個月的延長期

今年由于疫情影響，即使后來國家通知要求復工，各地根據疫情影響情況可以逐步復工。

在實際工作中，各地對人員的流動仍然管理比較嚴。而作為房地產行業的人員，來自五湖四海。因此開發商很難在政府通知的復工時間正常復工。

有的地方政府為了解決由于疫情影響導致的延期交房問題，專門出臺了地方政策，可以延期交房。

比如成都就是規定了因疫情影響延期交房的時間不能超過3個月。

至于延期交房3個月，是不是開發商就可以免除違約責任，這要根據項目的具體情況而定。只有走到訴訟程序由法院認定。

合同約定的交房時間在疫情發生之前，開發商延期交樓，新冠期間開發商是否可以主張不可抗力免除其責任？

答：不可以。

1、什么是不可抗力？

所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。不可抗力的構成要件還應包括以下兩項：

(一)該事件發生在合同訂立以后：

(二)該事件非因任何一方之過失引起。

2、合同法相關規定。

《合同法》第117條對不可抗力的免責問題作了規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力影響的大小，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任?！?/p>

3、結論。

根據題主描述，合同約定的交房時間在疫情發生之前，結合合同法相關規定，開發商不能以新冠肺炎疫情為借口，要求免除其延期交房的違約責任。其延期交房應當承擔的違約責任，按商品房銷（預）售合同相關條款的約定執行。

如果延期交房發生在新冠疫情之后，開發商可以要求免除違約責任。

希望我的回答對你有所幫助。

因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金？

1. 房屋一般質量問題，業主是拒收并不會產生拒收法律效力

開發商交付房屋時，驗收時業主發現房屋存在質量問題，拒絕收房，這是一種非常常見的現象，其實房屋一般質量問題，不能拒收房屋，如果業主拒收房屋，實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收后發出收房通知，業主因為一般質量問題拒收的，在法律意義上來說，就會當成開發商已經交付了，業主已經收了。 房屋的法律風險已經轉移給了業主，包括水電、物業管理費的交付責任，都已經轉移給了業主。

2.因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金。

一般來說商品房合同都約定了逾期交房的違約金或者說賠償損失，通常范本合同都會有，但我如果是一般質量問題，業主拒收并不能產生拒收的法律效力，只要開發商已竣驗收通知業主收房，無論業主收還是不收，都會產生實際已經收房的法律效力，也就是說在開發商通知達到后已經交付完畢。至于后期修復再次交付，實際是一種保修義務，所以并不能根據合同請求逾期交付的違約金。

但是如何開發商修復期間導致業主損失，是可以請求開發商賠償的，比如因為修復時間，導致業主要租房在外面居住，產生租金，可以請求開發商承擔。

如果開發商因疫情不能及時交房，業主能不能因此解除合同呢？還是要區分情況，具體問題具體分析！小菜分享下對這個問題的法律意見，供參考。

第一、疫情的法律定性

1月20日，國家衛健委經國務院批準，發布2020年第1號文，將新冠肺炎定性為乙類傳染病，但采取甲類傳染病的預防和控制措施。

2月26日，國家住房和城鄉建設部發布《關于加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》，將新冠肺炎定性為不可抗力。

根據我國《民法（總則、通則）》和《合同法》的規定，不能預見、不能避免，并不能克服的客觀情況，是不可抗力。

綜上分析，我們可以確認：本次新冠肺炎屬于不可抗力。

第二、商品房買賣合同原定交房日期在疫情爆發之前

開發商在與買房人簽署的《商品房買賣合同》中約定的交房日期在新冠肺炎爆發以前。

也就是說，在疫情爆發以前，開發商就應該把房子交給買房人了，但無法交房，出現了延遲交房現象。疫情發生后，交房時間被進一步延遲。

01、如何定性？

根據《合同法》的規定，當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

在這種情況下，疫情對開發商延遲交房的違約定性沒有任何影響，開發商不能援引疫情免除自己的違約責任。

02、如何處理？

開發商遲延交付房屋的，存在單方過錯，應當按照商品房買賣合同約定，向買房人承擔違約責任。

另據最高人民法院司法解釋的規定，開發商延遲交房后，買房人有意退房的，應當在開發商延遲交房后，催告開發商及時交房。經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人可請求解除合同，退房退款，賠償損失。當事人另有約定的除外。

也就是說，開發商延遲交房后，買房人不想要房子了，這時應該先催告開發商盡快交房，經買房人催告后，開發商在三個月內仍然不能交房的，這個時候買房人才可以請求解除合同，退房退款，并賠償損失。

綜合本節分析，疫情在這種情況下，對雙方商品房買賣合同的履行幾乎是沒有影響的。

第三、商品房買賣合同約定的交房時間在疫情爆發期間

開發商與買房人在《商品房買賣合同》中約定的交房時間剛好在疫情期間，也就是疫情爆發后，合同約定的交房時間才到來。

01、如何看待延遲交房？

根據《合同法》的規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

很顯然，出于疫情防控需要，開發商經中國房地產業協會倡議，售樓部關停，工地暫定施工，開發商出現延遲交房行為，就是疫情導致的，可以援引不可抗力的規定，免除自己延遲交房的違約責任。

02、開發商有哪些合同義務？

雖然疫情是大家都知道的事情，但基于合同義務角度考慮，開發商在遭遇疫情沖擊后，不能按照《商品房買賣合同》約定的日期交房，應當及時通知買房人，防止損失擴大，并在適當的時候提供相關的證明。

買房人知道還是不知道是一回事，但開發商是否通知，是否適時提供證明又是另外一回事。

因此，開發商因為疫情原因，出現了交房延遲，應該及時通知買房人；買房人享有知情權，尤其是享有知道順延交房日期的權利。

03、開發商因為疫情延遲交房，買房人能因此退房嗎？

通過上面的分析可知，疫情是不可抗力。

根據我國《合同法》的規定，因不可抗力導致合同目的無法實現的，可以解除合同。

（1）疫情能導致《商品房買賣合同》目的無法實現嗎？

雙方《商品房買賣合同》目的是開發商收錢交房，買房人付錢接房。從雙方目前合同履行進度看，買房人已經付款，差接房，開發商已經收錢，差交房。

目前房子已經建好，配套設施設備完善，就差完成一個交接手續。也就是說，雙方的合同已經履行了大部分內容，房子具備交房條件，但差交接手續，沒有如期交房，障礙在于疫情。

而疫情又是短期事件，只能延遲交房時間，不能從根本上導致無法交房，也就不能導致《商品房買賣合同》目的無法實現。

既然疫情不能導致《商品房買賣合同》目的無法實現，也就不具備法定的單方合同解除權。

因此，不管是業主，還是開發商，都不能以疫情為由，單方解除合同。

（2）應該如何處理？

通過上面的分析可知，如果買房人以疫情為理由，請求解除合同，并退房退款的，訴訟到法院的話，基本上是不能得到法院支持的，因為這個理由在法律上站不住腳。

相反，如果開發商以疫情為理由，要求順延交房日期的，基于不可抗力影響，是可以得到支持的，因為疫情導致其履行不能。

因此，業主在接到開發商延期交房通知后，應及時審查順延期限是否合理？發現順延日期過久的，可以提出質疑。

比如，疫情周期才3個月，開發商順延了5個月交房，這就是明顯的不合理。

另外，開發商順延交房日期后，業主要注意，如果不是因為不可抗力事件，開發商再次延期的，適用上面說的處理方式，也就是催告其盡快交房，經催告后滿3個月還未交房的，可以解除合同，退房退款，并賠償損失。

（3）特殊情況

開發商定好的交房日期在疫情期內，但本身如果沒有疫情爆發的話，也不能按時交房。

這種情況下，基于“情勢變更”和公平原則，開發商依然享有順延交房時間的權利，如果順延期限是合理的，開發商利用“老天”給的這段時間加班加點地完成了交房條件，在順延截止日期內正常交房，不視為違約行為。

反之，如果順延的截止日期內，開發商仍然不能按期交房的。業主可以先催告，等3個月滿后，依法解除合同，退房退款，賠償損失。

綜合全文分析，開發商延遲交房發生在疫情爆發之前，業主的救濟方式是先催告交房，滿3個月還不能交房，可以退房退款，要求賠償。開發商延遲發生在疫情以后，也就是開發商本來是可以正常交房的，但因為疫情防控，不得不延遲，就不能解除合同，也不能退款退房。