坦白講，現(xiàn)在物權(quán)法和婚姻法存在沖突。比如物權(quán)法規(guī)定物權(quán)人的權(quán)利高于一切，但婚姻法規(guī)定婚姻期間的財(cái)產(chǎn)處置貴夫妻雙方。因此，你這種情況，需要了解清楚的是：

1、你們雙方不在同一個(gè)城市，無(wú)法同行辦理過戶。這種情況必須出具公證處出具的公正委托書。

2、不想讓另一方知道這個(gè)房子要過戶給孩子。這。。。我不發(fā)表意見，只是告訴你很難的！友情提示：孩子若未滿18歲，無(wú)法承接有按揭或貸款或債務(wù)的資產(chǎn)。

這個(gè)要看情況，如下：買方要是結(jié)婚并辦理按揭貸款購(gòu)房的話就需要寫兩個(gè)人的名字，需要夫妻雙方到場(chǎng)，如果是全款付款的話可以買方一個(gè)人到場(chǎng)就可以了，賣方：買方要是向銀行申請(qǐng)貸款的話需要夫妻雙方都要銀行簽訂貸款合同，如果是買方一次付款的話賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理過戶就可以了。

按照房產(chǎn)證的名字，如果是兩個(gè)人，必須是兩個(gè)人一同簽字。

如果房產(chǎn)證上的名字是夫妻一方的名字，婚前財(cái)產(chǎn)的話，夫妻這一方完全有權(quán)利賣房子，就只需要簽購(gòu)買房子的一人。

但如果是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻另一方參與了購(gòu)房或還款的出資，就屬于共有財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)過戶的話就需要夫妻雙方簽字。